Начало.... ⤴️
✅ При продаже совместно нажитого общего имущества, продавцу необходимо получить согласие от второго супруга на продажу. Форма согласия нотариальная. Прочно зафиксировали данное обстоятельство!
⬇️ Если согласие не представлено, то ВНИМАНИЕ❗Право собственности покупателя все равно будет зарегистрировано!
⬆️ Согласие супруга/ги не является обязательным документом для регистрации перехода права собственности, НО его отсутствие несет риски для покупателя.
➡️ Без предоставления данного документа Росреестр внесёт отметку у себя и в ЕГРН покупателя об отсутствии согласия второго супруга. Это негативно скажется, как на истории формирования права нового правообладателя, что отпугнёт многих будущих потенциальных покупателей, в случае необходимой продажи, так и на его добросовестность покупки, что является более серьезным аргументом для отказа от покупки без согласия супруги/га.
⬅️ Если недвижимость все же продана, то второй супруг может оспорить сделку в течение года по общему правилу с момента, когда он узнал/ла о продаже общего имущества. При этом супруги могут уже не жить вместе, либо их брак расторгнут, а совместное имущество не было разделено.
✅ Telegram-канал 👉 Арман Барекян!
Подытожим:
Один год - Договор расторгается как оспоримый — в случае обмана, отсутствия необходимого согласия, введения в заблуждение.
Три года - Сделку объявляют ничтожной как мнимую или притворную, нарушающую права третьих лиц или совершенную недееспособным и т. д.
Десять лет - Максимальный срок, установленный законом для защиты имущественных прав.
Также рекомендую пройтись по ст. 166 ГК РФ (Оспоримые и ничтожные сделки). С уважением, Арман!