Поиск по журналу
Москва и МО
Сопровождение сделок.
Частный маклер
16 июня 2016
16 533
15
 Народ наш сейчас экономит. К тому же нет необходимости как раньше нанимать специалиста, чтобы нашел, организовал просмотры, проверил , купил и так далее. Дорого это.
  Потому мои клиенты (за чужих не знаю) договариваются так: " Вы нам продаете, а выбираем альтернативу мы сами. А Вы нам делаете сопровождение сделки". По покупаемой. 
Я всегда соглашаюсь. Так как "погрязла" в большом количестве объектов на продажу, готовящихся сделках, времени нет. При чем соглашаюсь с радостью. Они выполняют самую трудоемкую часть работы "Поиск.Просмотры" .
  НО.    Вот здравые же люди. КАК можно выбрать квартиру на 1-м этаже, с переносом "мокрых точек"  (имею в виду комнату перенесли в кухню, кухню в комнату,  квартиру, в которой присоединили  лоджию к комнате, снесли всё, что сносить нельзя и так далее...? 
 Имея при этом ипотеку? Как? Зачем?.
 Это ж надо найти еще!  Далеко не везде неузаконенные перепланировки столь радикальны.
Излишне говорить о том, что документы не подготовлены к сделке совсем (ничего нет)  и продают с ноября месяца сами на Ав...то. ))
 Ограничилась двумя фразами: Посмотрите другие. Там очень много квартир ))  
 Теперь вот жду)) Что еще такого найдут. Просто интересно.   
Могут подойти
15 комментариев
13 августа 2018, 15:13
Предпоследнее сопровождение сделки съело много нервов ) вспоминаю, аш мурашки по спине пробегаются )) Пришли, мол ипотека, типа легкая встречка, плюс у начало участвует несовершеннолетний, но постановления взяты ) в итоге, вместо 2 объектов участвовало 7 объектов. Да и еще 3 ипотечных сделок сверху добавилось + еще по одному объекту участвуют несовершеннолетние лица, да еще в постановлении ни слова про залог на объект, в итоге нужно было переделывать. И самое страшное в этом то, что агент был я один, причем на сопровождении ) благо потом конечник тоже нанял агента, благо там оказался отличный спец, и с ней мы состыковывали эту цепочку. Но после закрытия сделки, когда все получили свои документы с регистрации, мы пошли в бар, который был рядом с МФЦ и отметили это дело )))
Ответить
782/50 000
0/50 000
Между спецом по недвижимости и обычным клиентом в недвижимости огромная разница в подходах по выбору Объекта.Спец оценивает Объект в целом по всем аспектам,а Клиента,в основном,интересуют "стены" и цена.
В практике самостоятельно "нарытые" Объекты удивляли неоднократно с репликами-как такое вообще может быть?
Ответить
315/50 000
0/50 000
Евгенй PRO Недвижимость
20 июня 2016, 16:21
УУУ!! Как я вас понимаю. "Покупаю" с клиенткой уже 3й ! объект Первый оказался под арестом, Второй без единой бумажки, Третий якобы продажа на самом деле альтернатива, с долевиками в разных городах. Вообщем цирк. И все продают САМИ!
Ответить
242/50 000
0/50 000
21 июня 2016, 08:40
Да и пусть продают,проблема-то))))
34/50 000
Евгенй PRO Недвижимость
22 июня 2016, 08:34
Проблема огромная. Они же продают, ты ходишь, смотришь это потеря времени, а время деньги. И что еще хуже ты ПОКУПАЕШь! я написал это слово не просто так. Мы не посмотрели 3 объекта, мы их купили, т.е. заходим, смотрим, оцениваем и говорим мы ПОКУПАЕМ и тут начинаются сюрпризы. Для клиентки это вообще суперстресс.
321/50 000
Жора Конский
3 июля 2016, 01:47
Для клиентки суперстресс, но мы все равно продолжаем экономить...
65/50 000
Александр Мальцев
20 июня 2016, 15:34
Людмила, сколько у Вас стоит услуга по сопровождению сделки?
Ответить
60/50 000
0/50 000
22 июня 2016, 01:22
По-разному ))
Всегда озвучиваю "вилку" )) Мало ЧТО они выбрали и чем это "сопровождение" впоследствии обернется (читать блог Владимира Осейко про сопровождение, в которое он "влип" )
191/50 000
17 июня 2016, 01:50
Эх,Людмила,это твой "народ экономит"))) мне бы твои проблемы)))
Ответить
64/50 000
0/50 000
17 июня 2016, 12:15
У меня сейчас масса проблем ! ))
40/50 000
Борис Д
16 июня 2016, 23:00
В общем да, реальность оказалась суровой - половина объектов с: свежим наследством, наркоманами на учете, с неисполненной рентой и т.д. Половина (а скорее больше) оставшейся половины - фейковые объявления. На выходе остается пшик. А сейчас, с июня, смотрю по циану, активность продавцов вроде заметно меньше стала - количество объявлений как-то уменьшилось.
Ответить
357/50 000
0/50 000
16 июня 2016, 23:32
Не знаю. У меня сейчас продажи только . Не интересовалась. Знаю только, что в Новой Москве объектов завались ))
Потому и удивилась "найденному" варианту.
159/50 000
17 июня 2016, 12:00
Риски. Проверить тяжело. Желательно титульное страхование.
58/50 000
Борис Д
17 июня 2016, 13:11
>>> а с какого срока наследство перестает быть свежим? и почему это трудный объект?

Реальная история: умирает дедушка и перед смертью детям раскрывает одну тайну, что где-то далеко за тысячи км у них оказывается есть брат/сестра. Ладно, в данном случае 40 лет прошло и все дети взрослые, а если б в подобной ситуации кто-то из новой родни несовершеннолетним оказался? Как это можно проверить? Практически никак. В этом смысле меньше рисков, если наследодателем бабушка, а не дедушка является.
503/50 000
Борис Д
17 июня 2016, 14:14
>>> а свежесть наследства просто так упомянута?

Нет, есть сроки давности. Если кто-то из потенциальных наследников пропустил срок давности, то восстановить его сложно - оправдание "не знал", "мне никто не сообщил" - не прокатит, нужно что-то серьезное: долгое нахождение в больнице, потеря дееспособности и пр. Также наследство можно принять фактически (оплачивая коммунальные услуги и пр) и при этом никак не оформляя его годами. Но время важно еще по и тому, что очевидно риски со временем снижаются: если никто не предъявил претензий в течение трех-пяти лет, то вряд ли кто предъявит и в дальнейшем.
613/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости