Жить дружно с соседями – это главный принцип сохранения покоя и гармонии в доме. И так у людей полно поводов для стрессов: работа, транспорт, штрафы и т.п. А когда приходишь домой, и в лифте или на соседской площадке начинается перепалка - то совсем становится тяжело. Согласитесь, дома должен быть покой, а дом начинается с общей прихожей.
Кому и зачем нужно оспаривать решение ТСЖ
Больше всего вопросов в сфере управления общим домом возникает по поводу финансовых сборов и целевых трат. Кто-то считает, что в лифтах нужны хрустальные люстры и личный лифтер. (Не путать с теми, кто обслуживает и ремонтирует лифты) А кто-то считает, что 200 руб. на консьержа это много.
Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании более 50% от общего числа собственников. Протокол нужно подписать всем, кто голосовал «за». В доме может быть создано только одно ТСЖ – ст. 136 Жилищного Кодекса РФ.
Не все решения принимаются большинством голосов. 2/3 голоса понадобится, чтобы решить:
- кто будет представлять ТСЖ в государственных органах при его регистрации;
- кто станет Председателем;
- какой будет Устав товарищества.
Товариществу в отличие от управляющей лицензия на обслуживание дома не нужна. ТСЖ может привлечь и УК на основе договора.
Что может делать товарищество
- Заключать договоры на ремонт и содержание.
- Устанавливать смету и на основе этой сметы устанавливать платежи (именно этот пункт чаще всего является причиной споров).
- Брать кредиты для выполнения обязанностей.
- Продавать и передавать свое имущество. Не общее имущество в многоквартирном доме, а только то, что находится на балансе ТСЖ.
Например, ТСЖ может продать уборочную технику. Но тогда совершенно справедливо у людей возникнет вопрос, зачем возникла такая необходимость, куда пошли доходы от продажи.
Права ТСЖ, которые могут быть реализованы только без нарушения интересов собственников
- Сдача в аренду общего имущества.
- Перестройка части дома, покупка земли и застройка ее в соответствии с градостроительными, архитектурными и жилищными нормами.
- Заключение иных сделок.
Все значимые вопросы принимаются на общем собрании – ст. 46 ЖК РФ. Решения оформляются протоколами. Оригиналы документов и решений предоставляются в ТСЖ через 10 дней после принятия. А ТСЖ должна направить эти документы в органы жилищного надзора в течение 5 дней. Это может быть Жилинспекция или иной орган в зависимости от субъекта РФ. И вот тут есть интересная особенность. Если такие протоколы поступили в течение месяца два или более раз по одному и тому же вопросу, то орган должен проверить законность выполнения принципов общего собрания и принятия на нем решений.
Есть еще несколько особенностей принятия решений
Принимается решение по переводу помещения из жилого в нежилое. Если в доме более одного подъезда, решение принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих. Но и число голосующих «за» должно быть большинство в пределах того подъезда, в котором находится такое помещение, а также собственников смежных помещений в соседних подъездах.
Если решение принято законно, то оно является обязательным для всех. Но никто не лишен права на обращение в суд.
Несогласные лица могут поступить несколькими способами. Но для этого потребуется составить обосновывающий документ и собрать доказательства нарушения его прав, прав иных лиц или нарушения законодательства.
Далее можно:
- обратиться в ТСЖ или УК;
- инициировать собрание и предоставить доказательства остальным собственникам;
- направить документы в Роспотребнадзор, Прокуратуру, Жилищную инспекцию;
- обратиться в суд.
Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник имеет право обжаловать решение в суде, если оно принято с нарушением вышеуказанных требований, и он не был на собрании или голосовал против. Заявление нужно подать в течение 6 месяцев.
Если суд посчитает обстоятельства необоснованными, он может отказать в иске и оставить решение без изменений. Но и тогда никто не лишен права подавать заявление в вышестоящие суды.
Желаем всем избегать конфликтных ситуаций, а все юридические вопросы перекладывать на профессионалов, которые займутся их решением.
С уважением к людям и законам, ваш Юрист24.
