Вы хотите купить дом в Москве или Подмосковье? Или лучше участок для собственной застройки? На самом деле эти два варианта очень схожи - у них много одинаковых критериев выбора, на которые стоит обратить внимание.
1. Место расположения.
Важность этого критерия понимают все. Но не только название района стоит знать перед покупкой, в интернете есть множество полезной информации – о нахождении свалок, заводов, загрязненных отходами зон. Хотите получать свежий воздух и здоровую экологию, значит потрудитесь проверить окружение. В крайнем случае, доберитесь до места и поговорите с соседями.
2. Инфраструктура.
С этим пунктом все понятно: наличие школ, садиков, магазинов, больниц и прочие необходимые объекты видны на любой карте.
3. Качество застройки.
Придется обратиться к специалисту, строящему недвижимость подобного типа. Он проверит долговечность и прочность строения. Перекос стен, просев фундамента и многое другое способен заметить только профессионал.
4. Коммуникации.
Проведенные или расположенные вблизи участка коммуникации необходимы для комфортной жизни. Если вы рассматриваете участок и дом как дачу, то наличие воды и света позволит спокойно отдыхать и заниматься своими делами. У продавца есть планы проведенных коммуникаций, которые покажут расстояние до них. Чем дальше – тем дороже стоимость проведения. Есть альтернативные варианты, например, вместо водопровода скважина на самом участке.
5. Подводные камни.
Под этим названием скрываются все ограничения на застройку. Чаще всего это случается, если по участку проходят общественные коммуникации. Будьте внимательны, они могут быть не только на земле, но и под землей. Можно купить участок в Подмосковье и не иметь возможности построить на нем дом своей мечты.
6. Платежи.
Вывоз мусора, охрана территории, асфальтирование дорог и прочие незапланированные расходы могут сильно удивить своей величиной в первый же месяц. Уточните регулярность и сумму платежей у продавца перед тем, как купить дом в Подмосковье.
7. Документы о собственности.
У продавца должно быть свидетельство о собственности и кадастровый план участка с выпиской обо всех обременениях. Посмотрите его внимательно, размер на бумаге может не соответствовать действительному размеру земли, как в меньшую, так и в большую сторону. При покупке земли всегда проводится контрольное измерение границ.
8. Предварительные договоренности.
Все, что собственник продает, обещает и просит взамен должно быть записано. Если дом продается с обстановкой – создайте опись. Вносите задаток – заключите договор о его передаче. Чем полнее договор, тем меньше проблем может возникнуть из-за недобросовестности продавца.
9. Рекомендуемый риэлтор.
Посредник при выборе участка или дома предложит действительно хорошие проекты. Имея больший опыт, он точно знает, на что смотреть. Готовые бланки договоров у него всегда с собой и вам задумываться об их составлении не придется.
