Спрос на элитные новостройки вырос на 21%

По оценке специалистов Kalinka Group -
ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости, по
сравнению с предыдущим месяцем в августе на первичном рынке высокопремиального
жилья спрос вырос на 21%. Стоимость объектов, экспонируемых в рублях,
увеличилась на 9%, долларовые цены показали снижение на 6%.
 
В августе в 47 элитных новостройках
экспонировалось 1480 квартир/апартаментов. По отношению к концу 2014 года объем
предложения сократился на 10%. Средневзвешенная рублевая цена предложения
составила 882,5 тыс. рублей за кв. метр, что на 9% выше уровня июля. Долларовые
цены продолжили снижение, в целом на 6% за месяц, что обусловлено девальвацией
курса валют. Как отметил Роман Попов,
директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group, цена
предложения имеет скорее индикативный показатель, так как не учитывает реальные
скидки и дисконты, предоставляемые застройщиками. В целом ценовая динамика в
августе была разнонаправленной. По ряду объектов рублевые цены выросли от 3% до
10%, по другим проводились рекламные акции, связанные со снижением цен на
отдельные лоты.
«На рынке усиливается конкуренция между
объектами, в том числе ценовыми методами, - комментирует Роман Попов. - Например, предоставление скидок, а также выгодные
системы рассрочек от 6 месяцев, а порой и до окончания строительства. На
объектах, экспонируемых в иностранной валюте, зафиксировано официальное
снижение стоимости квадратного метра. Однако преобладающее большинство проектов
– а это около 80%, продаются по рублевым ценам».
Несмотря на традиционный сезон отпусков,
в августе отмечалась достаточно высокая покупательская активность.  На
первичном рынке элитного жилья заключено 43 сделки, что на 21% больше, чем в
предыдущем месяце. В то же время наблюдается снижение качественных показателей
сделок. Покупатели предпочитали приобретать квартиры и апартаменты небольших
размеров и бюджетов. Средний долларовый бюджет сделки в августе составил
~$1,2млн. (-32% по сравнению с июлем). Средний рублевый бюджет сделки снизился
на 20% и составил порядка 85 млн. рублей. Средняя стоимость квадратного метра
проданного лота составила $9,8 тыс. или 642,0 тыс. рублей. Средняя площадь
покупки - 126 кв. метров.