В настоящее время на рынке вторичного жилья наблюдается снижение спроса, что усложняет процесс продажи квартир. Однако существуют определённые категории объектов, которые можно продать быстрее других.
Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов
Заградительные ставки по ипотеке оказывают значительное влияние на рынок вторичного жилья, снижая покупательскую активность в Москве. Эксперты отмечают, что есть квартиры, которые легче продать даже в текущей ситуации. Для этого они должны соответствовать определённым критериям.
Одним из ключевых факторов является транспортная доступность. Объекты с хорошей транспортной доступностью пользуются популярностью на вторичном рынке Москвы. Если транспортная доступность не вызывает нареканий, то квартиру будет не очень сложно продать.
Риелторы отмечают, что в сегменте вторичного жилья быстрее всего продаются объекты, которые находятся рядом с метро и имеют хорошую инфраструктуру. Это связано с тем, что покупатели в массовом сегменте придают большое значение удобству расположения.
На втором месте по важности для покупателей — близость детских садов и школ, а на третьем — наличие магазинов и других коммерческих объектов.
Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов
В бизнес-классе покупатели также обращают внимание на престижность района и самой локации. А те, кто приобретает высокобюджетную недвижимость, больше интересуются перспективами развития района. Они хотят знать, будет ли объект востребован в будущем. Если локация активно развивается и застраивается, то квартира будет продана за сравнительно короткий срок.
Удачная планировка
Один из ключевых факторов, влияющих на скорость продажи квартиры — это её планировка. В панельных домах не каждая квартира имеет удачную планировку. Например, квартиры с проходными и неизолированными комнатами продать сложнее, чем жильё, где все комнаты изолированные.
Хороший ремонт
Квартиры массового сегмента или бизнес-класса на вторичном рынке обычно предлагаются либо с полной, либо с предчистовой отделкой. Однако квартиры, которые продаются с хорошим ремонтом, мебелью и частично укомплектованные техникой, пользуются большим спросом.
Участие в программе реновации
Ещё один фактор, который может ускорить продажу квартиры на вторичном рынке — участие дома в программе реновации. При этом сроки сноса дома уже не так важны. Сам факт того, что дом идёт под снос, делает квартиры в таких домах ликвидными.
Улучшенные панельные дома
На рынке вторичного жилья массового сегмента большим спросом пользуются квартиры в улучшенных сериях панельных домов. Они обладают хорошими теплоизоляционными и шумоизоляционными характеристиками, почти не уступая современным монолитным домам.
Квартиры для сдачи в аренду
Квартиры средней ценовой категории (17–25 миллионов рублей) обычно продаются довольно быстро. Это связано с тем, что на рынок вторичного жилья пришли люди со свободными средствами. Часто цель таких покупателей — не приобретение жилья для личного пользования, а сохранение и приумножение своих средств. Поскольку новые жилые комплексы сейчас мало подходят для надёжных инвестиций, вторичные квартиры с соответствующими характеристиками всегда пользуются спросом, так как есть возможность сразу получать доход от сдачи их в аренду.
Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов
