Эта статья написана зимой, а ведь лето уже не за горами! Скоро сезон, и на охоту выйдут желающие снять коттедж на лето!
Да, уважаемые собственники, мы с Вами прекрасно знаем, что лучше сдать коттедж на длительный срок, тем самым получив минимум простоя. Но что делать, когда тишина и арендатора на длительный срок все нет, а весной начинают обрывать телефон желающие снять Ваш загородный дом на летний сезон?
Конечно, можно гордо отказываться от таких предложений, ожидая, что кто-то в мае месяце арендует Ваш коттедж на целый год, а лучше сразу на два. Только есть ли гарантия, что такой долгосрочный арендатор не освободит дом в сентябре этого же года? А таких случаев много. На мой взгляд, стоит реально оценивать ситуацию и стараться свести простой объекта к минимуму.
Часто я слышу от собственников загородной недвижимости довольно предвзятое и часто ошибочное мнение, что сезонные арендаторы «только уделают дом за три месяца» и тому подобное. А долгосрочные, конечно, обязательно передадут дом владельцу в том виде, в котором его принимали, да ещё и без износа? И не съедут раньше заявленного срока? =)
К сожалению, даже деньги не всегда спасают от возможных неприятностей с арендаторами. Поэтому ещё на показе объекта не стесняйтесь общаться! Ведь взаимопонимание и легкое нахождение общего языка значительно снижают риск возникновения неприятностей. Будьте внимательны к тому, как потенциальный арендатор отвечает на вопросы, в том числе и по длительности проживания.
При заключении договора найма или аренды, независимо от срока, обратите внимание, чтобы у арендатора была на руках полная денежная сумма, которую вы обговорили. Даже если Вы сдаете элитную недвижимость в аренду, есть вероятность наткнуться на того, кто просто не потянет заявленную арендную плату. Бывали случаи, когда с виду серьезные съемщики при заключении договора не имели при себе нужной суммы для оплаты страхового депозита. А после получения от владельца коттеджа «добро» на оплату депозита в рассрочку на пару месяцев, доставляли проблем своей вдруг возникшей неплатежеспособностью.
Вам же не нужны арендаторы, снимающие дорогой коттедж на последние деньги? Поэтому если человек готов платить немалые суммы ежемесячно, он должен выполнять все финансовые договоренности в срок.
Кстати, коттеджи на летний сезон сдаются дороже, чем в долгосрочную аренду. Обычно эта разница составляет 15-40%.
Наталья Соловьева,
агентство недвижимости Quad-M Realty
http://quad-m.ru/stoit_li_sdavat_kottedzh_na_leto
2) Клиент не показывает Вам 2-НДФЛ по причине того, что не обязан. Что тогда? Вы ему не сдадите?
Чем, скажите, пожалуйста, Вам в этих случаях помог НДФЛ? Да ничем!
А потом, у риэдтора, если он сомневается по поводу клиента, претендующего на заключение договора, всегда есть есть возможность этот самый ндфл самому узнать. Не привлекая про этом клиента