В 2026 году в Таиланде появилась интересная возможность: при покупке недвижимости инвестор может получить годовую визу. Как это работает и что реально нужно сделать, для ее получения? Рассказываю на кейсе моего клиента👇
Всем привет, меня зовут Мария Гаврилина. Я живу на Пхукете и работаю в сфере недвижимости более 14 лет. В этой статье покажу, как устроена история с годовой визой через недвижимость, кому она подходит и как выглядит весь процесс на практике.
Сразу скажу, этот пост будет полезен для тех кто хочет:
сохранить капитал в стабильном активе и получать доход от сдачи в валюте;
иметь »План Б” для семьи и возможность легально жить в Таиланде на долгий срок.
Важно: это не юридическая консультация. Правила и требования могут меняться. Статью пишу в начале марта 2026 года, и условия ниже актуальны на этот момент. Перед подачей документов обязательно уточняйте требования в иммиграционной службе или у юристов, потому что детали могут обновляться.
Что купил мой клиент? Какой был его запрос?
Запрос у клиента был очень понятный, и на квартиру у него сразу два плана:
План А : сдавать, получать пассивный доход, сохранить сбережения от инфляции рубля.
План Б: на случай непредвиденных обстоятельств: иметь возможность переехать и жить в этой квартире легально с семьей, без визаранов и »вечных” краткосрочных виз.
Не все проекты на Пхукете подойдут под такие задачи. Точнее, на момент обращения был только один проект, который точно мог решить задачи клиента. Его я и предложила инвестору.
Что было предложено:
Проект: Rhea от застройщика Sansiri
Квартира: с 2 спальнями, 48 кв.м.
Цена: 7 140 000 бат.
Формат: беспроцентная рассрочка на весь период строительства
👉Так как на январь 2026 года проект Rhea был единственным, кто дарил клиентам визу, при покупке в нем объекта — клиент выбрал квартиру в этом комплексе.
Подробнее о самой визе и что она дает?
Сразу уточню: это не инвестиционная виза. Это новая модификация визы Non-B.
Non-B — это рабочая/деловая не иммиграционная виза. Она оформляется сначала на 3 месяца, затем ее можно продлить на 1 год. Спустя год можно повторно ее продлить.
Самое важное, что эта виза в реальной жизни дает возможность прикрепить к ней семью:
- супругу / супруга
- детей до 20 лет
- родителей 50+
❗️У моего клиента есть жена и ребенок, поэтому для него эта история — то, что нужно: жить всей семьей легально, спокойно, без регулярных визаранов.
Кто может получить визу Non-B через недвижимость?
Небольшое предисловие: в начале 2026 года такая возможность сначала появилась только в проекте Rhea. ❗️Но уже в феврале возможность получения годовой Non-B с продлением стала распространяться шире — на любые проекты Таиланда.
На начало марта 2026 года претендовать на такую визу может собственник недвижимости стоимостью от 3 000 000 бат.
Для подачи документов потребуется:
- чанот на ваше имя;
- договор купли-продажи или leasehold, зарегистрированный в земельном департаменте;
- подтверждение полной оплаты;
- фото на фоне двери квартиры с номером квартиры;
- фото внутри квартиры;
- карта расположения здания.
Важно: подаваться на визу нужно из Таиланда, и до окончания вашей текущей визы или штампа в паспорте должно оставаться не менее 20 дней.
⚠️То есть, если в начале 2026 года эта история воспринималась как »фишка одного проекта”, то на начало марта 2026 года это уже история, которая может работать с любым объектом в Таиланде: новостройка или вторичка, кондоминиум, вилла, земля — главное, чтобы стоимость и документы соответствовали условиям.
Как это будет выглядеть по шагам в кейсе моего клиента?
- Январь 2026 года: клиент внес депозит на покупку квартиры;
- До конца 2027 года: на протяжении всего срока строительства у клиента будет еще три платежа по беспроцентной рассрочке;
- Ноябрь 2027 года: застройщик сдает объект;
- Ноябрь–декабрь 2027 года: клиент приезжает на Пхукет на приемку. На приемке присутствует специалист нашего агентства: помогаем с приемкой, фиксируем дефекты, договариваемся с застройщиком об устранении и получаем ключи;
- В декабре 2027 года клиент подает документы на визу Non-B на 3 месяца. (После получения визы период он может как оставаться в Таиланде, так и выезжать за пределы страны);
- Через 3 месяца (ориентировочно март 2028 года) он продлевает визу на 12 месяцев и подключает к ней жену и ребенка;
- Далее возможны ежегодные продления срока действия визы при сохранении условий владения недвижимостью от 3 000 000 бат.
Что в итоге получит клиент и как будет реализована его стратегия?
✅План А: объект сдается, клиент получает доход ежемесячно на свой банковский счет, + приезжает на отдых с семьей и живет в своей квартире.
Управление объектом и отправку доходности на счет с ежемесячной отчетностью берет на себя наша команда на месте: заселение/выселение, контроль состояния, подготовка квартиры в гостям, коммуникация с арендаторами — без вовлечения собственника в бытовые вопросы
✅План Б: в любой момент может использовать квартиру как »второй дом” и переехать жить в Таиланд легально всей семьей — без визаранов и без постоянного »продления по кругу”.
Эта история бесплатная или платная?
Если говорить честно: оформление документов в Таиланде почти всегда требует сопровождения. Документы должны быть корректно подготовлены и поданы, и практически все документы нужно перевести на тайский язык.
К сожалению, у русскоговорящих инвесторов часто возникает много вопросов и ошибок именно на этапе подготовки и подачи.
✅Сопровождение можно сделать через юридические компании. На Пхукете есть юристы с русскоговорящими специалистами. В среднем сопровождение составляет около 40 000 бат на одного человека (цены на март 2026), плюс возможные дополнительные госплатежи. Если вы прикрепляете к визе члена семьи, стоимость увеличивается пропорционально.
Но для тех, кто планирует жить в Таиланде легально и не хочет постоянно делать визараны, это обычно адекватная цена за спокойствие и комфорт.
Вопрос к вам: Как вам такой вариант: инвестиционная квартира + возможность легального проживания в Таиланде с семьей? Делитесь мнением в комментариях)
