По данным экспертов агентства премиальной недвижимости «Кобаладзе», в январе 2026 года на вторичном рынке Москвы экспонируется 36 438 квартир. При этом объектов, где сауна или хаммам расположены прямо внутри квартиры, — всего четыре. Это единичные предложения на фоне десятков тысяч стандартных лотов и один из самых редких форматов жилья в городе.
Для сравнения: ещё в октябре 2025 года таких квартир было девять при общем объёме предложения 44 759 объектов. За три месяца число лотов с домашним хаммамом или сауной сократилось более чем вдвое, что подчёркивает исключительность формата и его нестабильную представленность на рынке.
Ценовой диапазон таких квартир остаётся максимально широким. Самое доступное предложение в январе 2026 года — трёхкомнатная квартира площадью 108 кв. м в районе Филёвского парка стоимостью 44,8 млн рублей. Самый дорогой объект — пятикомнатная квартира площадью 273 кв. м в Тверском районе, выставленная за 332 млн рублей. В обоих случаях речь идёт не просто о метраже или локации, а о принципиально ином уровне приватного комфорта, который практически не встречается в массовом предложении.
«Формат квартиры с собственной сауной или хаммамом — это не про массовый спрос и не про инвестиционную ликвидность. Это штучный продукт для очень узкого круга покупателей, которые изначально ищут редкие сценарии жизни, а не просто квадратные метры. На рынке в 30–40 тысяч объектов наличие всего четырёх таких квартир — это показатель не цены, а уникальности», — комментирует Ярослав Кобаладзе, основатель Кобаладзе, автор телеграм-канала Риэлтор от Бога.
Эксперты отмечают, что подобные квартиры практически не формируют самостоятельный сегмент рынка. Их появление носит случайный характер и чаще всего связано с индивидуальной реконструкцией под конкретного собственника. Именно поэтому каждый такой лот автоматически становится заметным — даже на фоне рекордного по объёму предложения столичной вторички.
