В последнее время все чаще возникает вопрос о формировании
цен на недвижимость в Москве и Московской области.
При этом мнения аналитиков все время расходятся. Одни говорят о последовательном росте, другие обещают обязательное снижение цены.
Кому же верить? Риэлторы все чаще напоминают о стагнации рынка. И всем известно, что уже не первый год у нас рынок покупателя.
Предложений настолько много, что потенциальные покупатели «истаптывают не одну
пару обуви», прежде чем определиться с выбором квартиры.
Не секрет: быстрее продаются те варианты, где недвижимость
оценена изначально правильно, а не «по моему хотению». Казалось бы, при непонятной ситуации самое время обратиться за консультацией к специалисту, но не тут то было! Все реже и
реже граждане оценивают свою собственность при участии агентства
недвижимости. А если и интересуются мнением риэлтора, то все
равно выставляют квартиру на продажу по своей цене, исходя из правила «моя лучше».
Совершенно не учитывая тот факт, что практически в каждом рекламируемом объекте
заложена стоимость комиссионного вознаграждения, а это в среднем 2,5%.
А квартиры напрямую от собственника чаще
всего превышают рыночную стоимость на 10 и более процентов. Что большинство
вариантов - это так называемые «хотелки» из разряда «столько хочу» или «столько
мне надо». Не берется в расчет правовая часть сделки, и ее возможность. Про понятие ликвидности лучше промолчать. Как результат - общая картина процесса купли - продажи
становится расплывчатой и непонятной. В конечном итоге собственник жилья
приходит к выводу, что он сделал что - то не то и не так - но исправить ничего
нельзя. Поезд ушел.
Не спорю - посмотреть правде в глаза обычно нелегко.
Но давайте все же отнесемся более серьезно к трате собственных денег и к
изматыванию собственной нервной системы.
И что самое бесполезное, так это то, что все ищут виноватых.
Кто-то считает, что риэлторы взвинчивают цены (хотя какой в этом смысл, уже
давно известно, что многие работают за фиксированный гонорар).
Некоторые потенциальные клиенты заявляют, что собственники московской недвижимости,
начитавшись СМИ о повышении, начинают «заламывать» цены выше некуда. Кто-то на
застройщиков грешит, что строят плохо и долго, но продают дорого. И вторичное
жилье лучше и надежней, поэтому какой смысл продавать его по дешевке.
Истина, как обычно, где-то рядом…
Давайте обсудим эту тему. Прошу всех желающих высказать свое
мнение по основным вопросам.
Как вы оцениваете состояние рынка
(рост/стагнация/падение)?
Кто прав, кто виноват? Или виновны обе стороны?
Что ждет рынок недвижимости в этом году?
Цифры недели
21 ноября 2025
