Ноябрь–апрель — высокий туристический сезон в Таиланде. Улицы заполнены, цены на жильё растут, а интерес инвесторов к рынку недвижимости достигает пика. Если вы рассматриваете покупку квартиры — сейчас особенно важно понимать, как сезонность влияет на цены и выгоду от инвестиций. Сравним рынки Москвы и Таиланда по ключевым параметрам: стоимости, вариантах покупки и доходности.
Москва (2025 год):
Новостройки: ~420 000 ₽/м²
Вторичный рынок: ~380 000 ₽/м²
Паттайя:
Новостройки: ~110 000 бат/м² (~285 000 ₽)
Вторичка: от 90 000 бат/м² (~233 000 ₽)
Пхукет:
Новостройки: ~140 000 бат/м² (~363 000 ₽)
Вторичка: от 120 000 бат/м² (~310 000 ₽)
Вывод: за те же деньги в Таиланде можно получить значительно больше жилой площади и готовое к заселению жильё.
Москва:
Студия 23–25 м² на окраине (Некрасовка, Жулебино, Митино)
Без ремонта, до метро — не пешком
На отделку и обустройство — ещё минимум 1,5 млн ₽
В центре за эту сумму — лишь комната в коммуналке
Паттайя:
Однокомнатная квартира 35–40 м² в престижном районе Пратамнак
Готовая к заселению: ремонт, мебель, техника
До моря — 10 минут пешком
Сдаётся в аренду за 25–30 тыс. бат/мес (~65–77 тыс. ₽)
Альтернатива: студия в новостройке с рассрочкой 3 года, рост стоимости к сдаче — до 25%
Пхукет:
Студия 28–32 м² в Раваи или Най Харне
Готовое жильё, до пляжа — 5–10 минут на байке
Арендная ставка: 30–35 тыс. бат/мес (~77–90 тыс. ₽)
В новостройке — студия в Кароне или Камале; через 1–2 года можно продать за 12–13 млн ₽
Москва:
Однушка 38–42 м² в спальном районе (Марьино, Братеево)
До метро — 10–15 минут пешком
Без ремонта; еще 2–3 млн ₽ на отделку
Центр с готовым ремонтом — не за эти деньги
Паттайя:
Двушка 60–70 м² на первой линии в Вонгамат или Наклуа
Премиум-проект: бассейны, спа, консьерж, вид на море
Полностью меблирована и готова к заселению
Аренда: 50–60 тыс. бат/мес (~130–155 тыс. ₽)
Доходность: 7–8% годовых в валюте
Пхукет:
Двушка 50–60 м² от известного девелопера (например, The Title)
Локация: Раваи, Най Харн, Камала
Комплекс с рестораном, коворкингом, бассейнами
Арендная ставка: 60–70 тыс. бат/мес (~155–180 тыс. ₽)
Стабильный спрос круглый год
Москва:
Двушка 55–60 м² в приличном районе (Тропарёво, Коньково)
Или однушка 40–45 м² у центра (Тверская, Таганская)
Без ремонта
С ремонтом — уже от 35–40 млн ₽
Паттайя:
Трёшка 90–100 м² в топовом проекте на первой линии
Или вилла с 2 спальнями, бассейном и участком 200–300 м²
Аренда: 80–100 тыс. бат/мес (~207–259 тыс. ₽) или до 8 тыс. бат/ночь (Airbnb)
Пхукет:
Двушка 70–80 м² на лучших пляжах: Банг Тао, Сурин, Камала
Или двухспальная вилла (проще, чем в Паттайе)
При грамотной краткосрочной аренде доходность — до 10–12% годовых
Москва (однушка 40 м²):
Коммуналка: 7–9 тыс. ₽/мес → 84–108 тыс. ₽/год
Налог на имущество: ~10–15 тыс. ₽/год
Итого: ~100–120 тыс. ₽/год
Таиланд (однушка 35–40 м²):
Электричество: 1,5–3 тыс. бат/мес
Вода: ~100–200 бат/мес
Интернет: 600–800 бат/мес
Управление кондоминиумом: 3–5 тыс. бат/год
Налог на недвижимость: 0,02–0,1% от кадастровой стоимости (~5–10 тыс. ₽/год)
Итого: ~30–50 тыс. ₽/год — в 2–3 раза дешевле, чем в Москве
Москва:
Арендная ставка: 35–45 тыс. ₽/мес
Чистый доход: ~300–350 тыс. ₽/год
Доходность: ~3–3,5% годовых
С учётом инфляции (~8–10%) — реальная потеря капитала
Таиланд:
Арендная ставка: 25–30 тыс. бат/мес
Чистый доход после управленческих и расходов: ~200–240 тыс. бат/год (~520–623 тыс. ₽)
Доходность: 6–7% в валюте
Плюс ежегодный рост стоимости на ~5%
Общая доходность за 5 лет: 11–12% годовых
Можно ли взять ипотеку в Таиланде?
Иностранцам почти недоступна ипотека в местных банках. Однако большинство застройщиков предлагают рассрочку под 0% на 2–4 года с первоначальным взносом от 20%.
Что выгоднее — Москва или Таиланд?
Если цель — пассивный доход, Таиланд выигрывает: выше доходность, ниже расходы, рост стоимости. В Москве — надёжное хранение капитала, но почти нулевой реальный доход.
Где быстрее продать?
В Москве квартира уходит за 1–2 месяца благодаря большому внутреннему рынку. В Таиланде — в среднем за 3–4 месяца, но премиальные объекты на первой линии продаются быстрее.
Есть ли скрытые расходы в Таиланде?
Нет — при работе с проверенным агентством. Налоги и сборы при покупке и продаже составляют ~1% от стоимости. Никаких неожиданностей.
