Январь запомнился нам активизацией рынка, которая плавно сходила на нет после объявления банками новых ипотечных ставок. В основном — двухзначных.
В ожидании нового увеличения учетной ставки ЦБ РФ, а значит и новых «ипотечных высот», покупатели могли бы проявить в начале февраля еще больше активности. Но происходит наоборот. Рост заболеваемости коронавирусом, социальная неопределенность и возрастающая кредитная нагрузка приводят к обратному эффекту — спрос снижается.
Цены на недвижимость все равно растут. Другого и не могло быть при таком темпе инфляции. Однако как я отмечала в конце января в беседе с LIFE, рост цен замедляется.
Сегодня «КоммерсантЪ» опубликовал последние данные ЦИАН по темпам роста цен в регионах и столичной агломерации. В лидерах Челябинск с 3,4% ростом цен на объекты недвижимости по сравнению с прошлым месяцем. Но, заметьте, с самой низкой стоимостью квадратного метра жилья (около 60 000 рублей).
На 3,3% недвижимость подорожала в Казани, на 3,11% — в Краснодаре. Все это города-миллионеры, которые последовательно вкладывают средства в свою инфраструктуру.
А что Москва? Всего 0,3% прироста стоимости объектов в «Старой Москве», и 0,7% — в новой. О чем это говорит? Рынок объектов недвижимости Москвы разогрет до предела. Собственники пытаются играть по правилам прошлого года, но покупатель не в силах их принимать в новых реалиях общего удорожания жизни и ставок по ипотеке в частности. Кто-то из «штурмовиков» столицы начинает делать выбор в сторону родных городов-миллионеров. Удаленная работа позволяет специалистам из регионов конкурировать по зарплатам, особенно в сфере IT.
Будет ли недвижимость в регионах дорожать в долгосрочном периоде? Думаю вряд ли. Хотя и сейчас она дорожает пока немного по инерции и только в крупных городах. Но это ненадолго.
Однако тенденция дает повод задуматься владельцем квартир на столичном и подмосковном рынках. Именно покупатель, а не продавец определяет цену, ведь в итоге платит именно он.
В рамках текущего роста (0,3-0,7%) цены на квартиры в столице, безусловно, будут индексироваться. И скорее всего, даже расти на 1–2% перед весенним периодом активизации покупателей. Вот только эти несколько процентов у продавца обязательно съест инфляция. Поэтому продажа объекта по реальной цене рынка сегодня – лучший вариант для прагматичного собственника.
