Начало первой рабочей недели в новом году для клиентов и сотрудников Расчётных
центров ознаменовалось новостью о вступившем в силу с 01.01.2015 Приказе
Минэкономразвития РФ от 23.12.2013 № 765 «Об утверждении правил ведения Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним…», в
котором, в частности, закрепляются требования к заполнению свидетельств о
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Какое влияние оказали новые требования оформления свидетельств на работу расчётных
центров?
В соответствии с п.17 раздела II ПРАВИЛ в отношении физических лиц,
являющихся гражданами Российской Федерации и одновременно правообладателями,
кроме основных данных – ФИО, даты и места рождения, гражданства, в
свидетельстве о государственной регистрации права на недвижимое имущество
указывается страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС) в системе обязательного пенсионного страхования. Для лиц же, которым в установленном порядке СНИЛС в системе
обязательного пенсионного страхования не присвоен, также указываются реквизиты
документа, удостоверяющего личность (паспорта), адрес постоянного места
жительства или преимущественного пребывания в соответствии с федеральной
информационной адресной системой.
Страховой номер индивидуального лицевого счёта (СНИЛС), указываемый на
зелёной карточке – страховом свидетельстве обязательного (государственного)
пенсионного страхования, требуется Пенсионному фонду Российской Федерации для
упорядочивания индивидуальных сведений о работнике и о
суммах, которые перечисляет работодатель на индивидуальный пенсионный счёт
работника в счёт будущей пенсии.
Такая карточка есть у всех работающих граждан. Большинство россиян (за
исключением военнослужащих) получают страховое свидетельство на первом месте
работы, однако возможно и самостоятельное получение свидетельства на себя или
на своего несовершеннолетнего ребенка. Страховой номер индивидуального лицевого
счёта является уникальным и принадлежит только одному человеку, используется в
качестве идентификатора на портале государственных услуг. В перспективе
планируется отказаться от таких документов, как ИНН, медицинский полис,
пенсионное свидетельство и других, оставив только СНИЛС.
ИТАК, как связано данное нововведение и работа расчётных центров по сделкам с
недвижимостью?
При предъявлении в расчётный центр свидетельства о государственной регистрации
права собственности на недвижимое имущество происходит идентификация
правообладателя (покупателя) по его паспортным данным: указанным и совпадающим
как в свидетельстве, так и в договоре аренды ячейки. Однако с нового года в
расчётный центр всё чаще представляют свидетельства, содержащие согласно новым
требованиям указание СНИЛС. И тогда в отношении покупателя возникает несоответствие
личных данных, определённых свидетельством, сведениям о личных данных в
договоре аренды сейфовой ячейки, заявленным изначально при заключении этого договора.
Если в свидетельстве в отношении правообладателя указаны дата рождения и номер СНИЛС,
при этом паспортные данные не указаны, а в договоре аренды ячейки указаны
исключительно паспортные данные, то Расчётный центр не вправе принять такое
свидетельство; требуется личное присутствие правообладателя в Расчётном центре,
который письменным заявлением и предъявлением паспорта подтвердит приобретение
данного объекта недвижимости на своё имя.
Расчётный центр может принять свидетельство в случае, если совпадение личных данных
происходит по дате (и/или месту рождения). Тогда дата рождения (и/или место
рождения) должны быть изначально указаны в договоре аренды ячейки при его
составлении. Как правило, дата рождения указывается, если арендаторами не
предоставлены паспортные данные правообладателя.
При заключении новых договоров сотрудники расчётных центров уже испрашивают необходимые
данные у арендаторов ячейки и дополняют карточку правообладателя датой рождения
(число, месяц год рождения; в обязательном порядке) и номером СНИЛС (если номер
может быть предоставлен).
Полагаю, что клиентам, и сотрудникам расчётных центров надо набраться терпения. Ведь с
течением времени возникающие при приёме свидетельств вопросы и недоразумения постепенно
уйдут, когда указание СНИЛС будет окончательно закреплено как в системе
заполнения свидетельств, так и в составлении договоров аренды ячейки.
Источник: http://www.6090000.ru/ykazanie-snils-v-svidetelstve-o-gos-registracii-prava-sobstvennosti.html
Цифры недели
21 ноября 2025
