Перед вами 14 пунктов инструкции. Отметьте, пожалуйста, галочкой утверждения, в которых вы уверенны, и если в результате этой работы вы увидите все 14 галочек, то можете взохнуть свободно и покупать квартиру, при условии, конечно, что она вам нравится и подходит по цене.

И я вам в этом помогу ! 8-905-576-19-00 Екатерина.

1. Я знаю обо всех, кто был когда-то прописан (зарегистрирован) в продаваемой квартире.

* Есть опасность, что были люди признанные судом безвестно отсутствующие, или же кто-либо из них выбывал в армию, места лишения свободы, дома-интернаты, длительные командировки, сопредельные области и государства.  

2. Я знаю, как, когда и от чего умерли люди, проживавшие в квартире или бывшие ее собственниками.

*Есть опастность, что кто-либо из них в действительности был признан безвестно отсутствующим.

3. Я знаю всю историю квартиры по собственникам.

*Есть опастность, что они лишились квартиры помимо своей воли, или были нарушения действующего законодательства при переходе прав собственности.

4. Я знаю все о тех собственниках, которые приватизировали данную квартиру.

*Есть опасность, что кто-либо из приватизировавших квартиру людей уже не имел на тот момент такого права, так как уже однажды его использовал, при чем, возможно, сделал это в другом городе. Были нарушения права детей при приватизации.

* Есть опасность, что дети не были включены в состав собственников при приватизации, любо были намеренно выписаны из квартиры до приватизации менее, чем за 6 месяцев ( судебная практика дает возможность оспорить такую приватизацию, хотя прямого закона нет).

5. Я знаю, что полученны все необходимые согласия (наследников, супругов) на совершения сделки.

6. Я знаю, что жильцы и собственники не состояли и не состоят на учете в нарко- и психоневрологическом диспансере.
 
* Есть опасность, что собственник жилья, состоящий на учете в нарко- и психоневрологическом диспансере может заявить, что в момент свершения сделки не осознавал, что происходит ( был неадекватен, либо в состоянии алкогольного или наркотического опьянения), что приведет к ее оспоримости.
* Если вам очень уж понравилась квартира, собственник который состоит на учете в НД или ПНД,  то можно провести медицинское освидетельствование провадца непосредственно в присутствие нотариуса при совершении сделки или получить согласие опекуна или попечителя, заверенное в органах опеки и попечительства. Но мое мнение: лучше отказаться от покупки такой квартиры.

7. Я знаю, что у жильцов и собственников квартиры не было серьезных проблем с правоохранительными органами.

* Есть опасность, скажем, некомфортного проживания в данной квартире. Иногда бывшие собственники, или их родственники пытаются предъявить свои претензии, мягко говоря, не совсем в правовом поле. Незапланированные контакты с друзьями и подельниками этих граждан также вряд ли могут оставить приятные воспоминания.

8. Я знаю, что из квартирыне выбывали в армию, места лишения свободы, дома-интернаты, длительные командировки, в сопределительные облати и государства.

* Есть опасность, что вернувшись после длительного отсутствия бывший член семьи собственников или попытается оспорить сделку приватизации, или восстановить свое утраченное право на проживание, в зависимости от обстоятельств.

9. Я знаю, где и в каких условиях живут дети, ранее выбывшие из квартиры.

*Есть опасность, что нарушены права детей по собственности и условиям проживания, а также что не были получены согласия всех родителей (матери и отца) на их регистрацию по новому месту жительства.

10. Я уверен, что паспорта всех лиц, учавствующих в сделке, действительны и являются подлинными.

*Есть опасность купить квартиру у мошенников, а не у реальных собственников. что практически
неминуемо приведет к признанию сделки недействительной, после того, как хозяева опомнятся, например, вернувшись из длительной командировки.

11. Я могу поручиться за подлинность всех документов (в том числе правоустанавливающих, БТИ, РЭУ, налоговых органов и т.д.), собранных сейчас и использованных в предыдущих сделках.

*Есть опасность признания сделки недействительной. Возможны и другие неприятности. Правоустанавливающие документы, бывает, изготавливают на цветном принтере, квартиры с неузаконенными перепланировками могут иметь вид нормальных докуметов.

12. Я знаю, что дому не угрожает снос или реконструкция.

* Есть опасность сделать ремонт в купленной квартире, а затем быть выселенным из нее даже без предоставления компенсации за произведенные работы.

13. Я знаю, что квартира не подвергалась перепланировке и переоборудованию.

* Есть опасность, что всё бремя регистрации перепланировки, если это вообще будет возможно, ляжет на вас, что долго и дорого.

14. Я точно знаю, как ( в каком порядке, и в каких банках) проводятся расчеты.