По данным агентства премиальной недвижимости Кобаладзе, итоги 2025 года подтвердили структурный сдвиг на рынке новостроек Москвы: точечные и небольшие проекты постепенно уходят, а основную массу предложения формируют крупные жилые массивы с поэтапной реализацией.
К декабрю 2025 года количество строящихся домов в столице снизилось по сравнению с 2023–2024 годами, при том что общий объём жилья в работе остаётся высоким. Это означает, что средний масштаб проекта вырос: в рынок выходят не отдельные корпуса, а крупные комплексы, рассчитанные на несколько очередей и длинный цикл строительства. По структуре текущей стройки доля проектов с большим числом корпусов и значительным объёмом квадратных метров превышает половину общего предложения.
Данные также показывают, что малые проекты (1–2 корпуса) в 2025 году запускаются реже, чем в предыдущие годы. Их вклад в общий объём строительства сокращается, тогда как комплексы с несколькими очередями концентрируют основную часть новых метров. Рынок фактически перешёл от «штучного» девелопмента к массовой застройке кварталами.
Этот сдвиг хорошо виден и в географии. Крупные жилые массивы доминируют в районах комплексного развития и в новых территориях, где возможно поэтапное освоение площадок. В зрелых локациях Москвы точечные проекты остаются, но их число и вклад в общий объём предложения снижаются — они перестают задавать динамику рынка.
Аналитика указывает и на экономические причины тренда. Крупные проекты позволяют девелоперам распределять инфраструктурные затраты, гибко управлять сроками ввода и адаптировать продукт под спрос. В условиях осторожных запусков 2025 года именно масштабные комплексы оказались более устойчивой моделью, чем небольшие стройки с ограниченным запасом прочности.
«По итогам 2025 года видно, что Москва всё реже строит »по одному дому”. Рынок ушёл в формат крупных жилых массивов — с длинным горизонтом, очередями и управляемой экономикой. Мелкие проекты не исчезли полностью, но перестали быть драйвером предложения», — отмечает Ярослав Кобаладзе, основатель агентства премиальной недвижимости «Кобаладзе», автор телеграм-канала «Риэлтор от Бога».
Итоги 2025 года показывают: московский рынок новостроек окончательно закрепил курс на крупный формат. Город застраивается не отдельными домами, а жилыми массивами, и именно они будут определять объём предложения, конкуренцию и облик новой Москвы в ближайшие годы.
