По данным экспертов агентства премиальной недвижимости Кобаладзе, в январе 2026 года рынок новостроек в Центральном административном округе Москвы окончательно закрепился в дорогом и ультрадорогом сегменте. В пяти районах ЦАО минимальная стоимость квартиры в новостройке превышает 70 млн рублей, что фактически закрывает центр города для массового покупателя.
Речь идёт о районах, которые традиционно воспринимаются как знаковые и статусные: Арбат, Тверской, Мещанский, Хамовники и Якиманка. Даже самые компактные и формально «стартовые» лоты здесь оцениваются в диапазоне от 70–100 млн рублей и выше. В отдельных локациях минимальные предложения превышают 200 млн рублей, что ещё несколько лет назад считалось нишевой историей, а сегодня становится новой нормой для центра Москвы.
При этом рост предложения не приводит к снижению цен. Напротив, застройщики выводят на рынок проекты с крупными метражами, камерным форматом и высоким чеком, ориентированные на узкий круг обеспеченных покупателей. Массовое жильё в этих районах фактически исчезло, а центр всё чаще воспринимается не как место для первого или даже второго жилья, а как территория сохранения капитала.
«Мы видим, что в январе 2026 года ЦАО окончательно перестал быть рынком компромиссов. Даже минимальные предложения в ряде районов — это продукт для состоятельной аудитории, а не для широкого круга покупателей», — отмечает Ярослав Кобаладзе, основатель агентства премиальной недвижимости Кобаладзе, автор телеграм-канала «Риэлтор от Бога».
