Набрела тут на просторах инета на любопытную информацию, может кому интересно будет.
Как на юридическом уровне определен минимум квадратных метров в разных странах? Квартира какой площади законодательно считается крошечной в Австралии, Франции, Японии, Германии или Швеции?
Австралия: 56 кв.м
Начнем издалека и с больших цифр. Австралия — одна из комфортных в вопросе малогабаритного жилья страна. В апреле 2015 года Правительство законодательно увеличило минимально допустимый
размер для новостроек. Квартира с одной спальней не должна быть меньше 56 кв.м (против прежних 50 кв.м). Сиднейцы, кстати, не слишком довольны таким регулированием — квартир будет построено меньше, цена «лишних метров» увеличит стоимость квартиры в целом.
Нужно сказать, что такие сказочные размеры маленьких квартир относятся больше к новостройкам,
а с площадью старого жилого фонда ситуация в Австралии похожа на российскую. В Сиднее и крупных мегаполисах страны огромое число квартир скромного размера.
В отличие от российских малогабаритных квартир, которые сдаются «в бетоне» или, в лучшем случае, с «муниципальной отделкой», в Австралии квартиры предлагаются не просто с готовой хорошей отделкой, но даже укомплектованные бытовой техникой.
Япония: 25-28 кв.м
В среднем минимальный размер квартиры в Токио составляет порядка 28 кв.м. В некоторых районах до 2013 года законодательной нормой было жилье площадью 18 кв.м (сейчас норму увеличили до 28 кв.м). В центральном Токио до сих пор не редкость квартиры площадью 25 кв.м. Речь в этом случае идет об одноместном проживании. Типичная японская квартира-студия, как бы мы ее называли, имеет площадь 20-40 кв.м, а если вы заселяетесь с семьей, то минимальный размер пространства будет уже
варьироваться от 40 до 75 кв.м.
Испания: минимум 30 кв.м
В солнечной Испании минимальная площадь маленькой квартиры с 2008 года составляет не менее 30 кв.м, но в среднем варьируется от 50 до 70 кв.м. Испанцы довольно редко арендуют жилье в небольших городах — скорее, они будут жить как можно дольше под родительской крышей в семейном доме. Цена недвижимости в Мадриде и Барселоне, крупных городах, довольно велика, так что нехватка площади
вынуждает архитекторов изобретать весьма остроумные решения для организации пространства в рамках квартиры-студии.
Франция: хотя бы 9 кв.м
Если уж кому-то и жаловаться на тесноту маленьких квартир, то французам. По закону студия-новостройка должна быть не менее 30 кв.м, а если вы покупаете студию на вторичном рынке — допустима квартира размером 27 кв.м. Если речь идет о квартире с одной спальней (то, что мы называем «двухкомнатной»), то парижские нормативы вполне сопоставимы со среднерусскими хрущевками — 46 кв.м в новостройке и 41 кв.м. во вторичке.
Во французских старых квартирах есть один немалый плюс — даже если она совсем маленькая, у нее в 90% случаев будут высокие потолки. Таким образом, пространство больше напоминает вытянутый вверх пенал, что позволяет делить его, создавая на верхнем уровне комфортное спальное место, в то время как гостиная и кухня располагаются внизу.
Италия: 28 кв.м жилой площади
Конечно, есть некоторые различия между городами, и в крупных населенных пунктах минимальная планка повышается, но, по закону, меньше этой цифры архитекторы просто не имеют право проектировать современное жилье.Впрочем, в Риме или Венеции до сих пор встречаются микроквартиры площадью 7-10 кв.м. Подобные «холостяцкие» комнатушки римляне используют в качестве ночлега в рабочие дни, дабы избежать колоссальных пробок, коими славится Вечный город. В объявлениях о продаже подобные квартиры описывают как «функциональные» и «практичные», но редко встречаются упоминания о том, что в квартире имеются окна.
Великобритания: нормы нет.
В туманном Альбионе законодательно закрепленного минимального размера жилья до сих пор не существует. Но ситуация может измениться в любой момент, поскольку правительство уже взялось за
исследование проблем в области жилищного строительства.
Если говорить об результатах опроса британских домовладельцев, а последний проводился в 2011 году, и согласно этому опросу минимальный размер дома с одной спальней в Англии составляет 46 кв.м, а квартира с тремя спальнями — 88 кв.м. Что, конечно же, совершенно не отрицает существования микро-квартир в аренду и на продажу (в Лондоне, в районе Найтсбридж, предлагалась студия площадью 7,5 кв.м, причем, речь шла о квартире со всеми удобствами — кроватью, кухней и санузлом).
Германия: разные нормы в разных землях.
По закону в немецкой новостройке должно быть отопление, водопровод, плита и некое «достаточное» количество света и воздуха. Никаких четких нормативов по метражу в общегосударственном законодательстве нет — каждая земля (область) придерживается собственных. Если речь идет о семье, то метраж рассчитывают аналогично российскому: положено 9-10 кв.м на взрослого и 4-6 кв.м — на ребенка до 6 лет. Выражается это в следующем: если вы снимаете квартиру, и ваша семья больше, чем по закону может проживать в квартире такого метража, домовладелец имеет право расторгнуть с вами договор аренды. Иными словами, семье с шестью детьми откажут в аренде квартиры 57 кв.м.
Если говорить о студиях или микро-апартаментах, то они не должны быть менее 22-25 кв.м (в зависимости от региона), включая ванную комнату и кухню. Застройщики нового жилья в Германии тяготеют к увеличению жилого пространства квартир. Так, по закону от 2013 года, средний размер жилой площади квартиры в расчете на одного человека увеличен до 45 кв.м. Нужно сказать, что в 1965 году эта цифра была на уровне 22,3 кв.м на человека.
Швеция: ставка на доступность.
В Швеции есть закон, по которому вы можете построить на своей земле жилье площадью до 25 кв.м без получения особого разрешения. С принятием этого закона начался настоящий шведский бум на постройку нестандартного микро-жилья.
Минимальное «студенческое» жилье в Швеции можно найти размером около 17 кв.м, а метраж самой маленькой квартиры с одной спальней исчисляется приблизительно 20 кв.м. Средние квартиры, сдаваемые теми же застройщиками, составляют примерно 40 кв.м. Как правило, маленькая квартира в Швеции продается /сдается с качественным ремонтом «от дизайнера».
Россия: минимальных норм нет.
Сегодня, несмотря на массовые жилые застройки, можно найти множество крошечных квартир
(студий, как позиционируют их застройщики) — их метраж не превышает 28-35 кв.м.
Встречаются даже по 19-23 кв.м. И речь здесь идет вовсе не о старом жилом фонде, а о современных новостройках.
Источник: Houzz.
Названа суммарная стоимость 100 самых дорогих домов Подмосковья
18 ноября 2025
