На этот пост меня натолкнула сегодняшняя встреча.
Снимаем клиентке квартиру на Смоленской, за 160.000 рублей в месяц. Вносим задаток. Квартира в совместной собственности супругов. Так вот, при внесении задатка выяснилось, что про коммунальные платежи полной договоренности между супругами нет. Жена согласна чтобы мои клиенты-наниматели платили только за свет и воду, как это принято в Москве. Ее муж сначала возражал. Мелочь? Но такая мелочь может развалить всю сделку и задаток могут не вернуть вашим клиентам, аргументируя якобы достигнутыми ранее договорённостями. Потому делаем следующее:
Обязательно в расписке указываете не только сумму и адрес, паспортные данные и даты, но и краткие условия будущего договора. По сути - составьте краткий договор. Где будет указано помимо прочего:
1. За что платит наниматель помимо основной суммы. Свет. Вода. Интернет. Отопление? Консьерж? Паркинг?
2. За что платит собственник? Вывоз мусора, капитальный ремонт, газ и прочее.
3. Какую сумму наниматель должен принести на сделку. В нашем случае - это 320 тысяч. Первый месяц и депозит.
4. В какой валюте и форме будут осуществляться расчеты и кем (я все понимаю, у нас рубли в стране, но...).
5. Кто планирует проживать. Животные есть?
И так далее. Оставьте место для дополнительных условий. Задаток в аренде не должен сильно отличаться от простого авансового договора в купле-продаже. Это тоже серьезно. Не забывайте пожалуйста об этом. Более подробно на нашем семинаре. С ув. Харыбин Александр.
