Хорошая транспортная
доступность традиционно считается на загородном рынке обязательным условием для
принадлежности поселка к бизнес- и элитному сегментам. В то же время, по данным
исследования предпочтений аудитории высокобюджетной загородной недвижимости,
проведенного компанией «Вектор Инвестментс», реальный покупательский интерес в
верхнем сегменте рынка ориентирован не только на пропускную способность трасс,
но и на близость остановок общественного транспорта – прежде всего, железной
дороги.
При выборе площадки для строительства поселка элитного или
бизнес-класса девелоперы выбирают участки на престижных направлениях с хорошей
пропускной способностью – таких как Новорижское, Минское, Можайское, Киевское,
Калужское шоссе. На вторичном рынке наличие удобных подъездных путей к дому
также является важным фактором, влияющим на его ликвидность. Именно поэтому,
как свидетельствует статистика сделок, собранная «Вектор Инвестментс»,
качественное предложение на западе области является более востребованным в том
случае, если подъездные пути к объекту организованы со стороны Новорижского
шоссе, и менее востребованным, если подъезд возможен только с Рублевки.
Однако
данные исследования покупательского поведения, проведенного аналитиками «Вектор
Инвестментс», свидетельствуют о том, что такой фактор, как доступность железнодорожного
транспорта, перекрывает возможные проблемы с автомобильной доступностью
проектов бизнес- и элитного классов, связанные с реконструкцией трасс или
систематическими сложностями из-за большого потока трафика. «Близость станций
железнодорожного транспорта всегда считалась фактором, повышающим
привлекательность поселков эконом-класса. Однако, как подтверждают данные
нашего исследования, сегодня его влияние отчетливо прослеживается в бизнес- и
элитном сегментах, - рассказывает генеральный директор компании «Вектор
Инвестментс» Дмитрий Бадаев. – Ситуация с загруженностью ряда престижных трасс постепенно
привела к тому, что жители элитных поселков в большинстве своем предпочитают
добираться до города на электричках. Причем речь идет не об обслуживающем
персонале, а именно о значительной части жителей поселков и членах их семей».
В
настоящее время, отмечается в исследовании «Вектор Инвестментс», большинство
поселков элитного и бизнес-классов, расположенных вблизи станций
железнодорожного транспорта, в которых ведутся активные продажи, находятся по
Минскому, Можайскому (Белорусская ж/д), Волоколамскому (Рижское направление
ж/д), Дмитровскому (Савеловское направление ж/д) шоссе. Поселки бизнес-класса с
хорошей железнодорожной доступностью, активно продающиеся сегодня либо
распроданные к концу первого полугодия 2013 года, есть также на Ярославском и Каширском
шоссе. «Высокая востребованность высококачественных поселков, расположенных
недалеко от станций железнодорожного транспорта, приводит к тому, что в
перспективе большинство девелоперов загородных проектов элитного и
бизнес-классов будут выбирать площадки для своих проектов, ориентируясь на этот
фактор как на один из ключевых. Мы давно пришли к пониманию его важности и
всегда учитываем при выборе участка. Так, именно хорошая доступность как
автомобильным, так и железнодорожным транспортом является сильной стороной
нашего проекта РЕКА-РЕКА», – комментирует Дмитрий Бадаев.
Данные
исследования «Вектор Инвестментс» подтверждаются и основными игроками рынка
элитной недвижимости. «Могу с уверенностью сказать, что наличие
железнодорожного сообщения – это огромный плюс для элитного загородного
проекта, - соглашается Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства элитной
недвижимости TWEED. –
Причем в пользу этого утверждения как мой опыт руководства агентством элитной
недвижимости, так и опыт жителя престижного стародачного поселка «Фрунзевец»,
расположенного рядом со станцией железной дороги «Апрелевка». Многие жители
поселка, в том числе и я, пользуются для сообщения с Москвой именно железной
дорогой – и дело не в показной демократичности, а в том, что это дает
возможность за полчаса добраться от станции до центра столицы. Многие
состоятельные жители «Фрунзевца» до станции доезжают на машинах, а потом
пересаживаются на электричку, отправляя водителей следом по пробкам до города. Точно
также поступают и владельцы домов на суперпрестижной Николиной горе, в
Переделкино».
Важность
такого фактора, как сообщение элитных загородных поселков с Москвой посредством
комфортабельных пригородных поездов, понимают и транспортники, отмечает Дмитрий
Бадаев: «Об этом говорит, например, заявление РЖД о запуске совместно с
«Аэроэкспрессом» нового скоростного поезда, соединяющего село Усово на
Рублево-Успенском шоссе с Белорусским вокзалом, в состав которого войдут
специальные вагоны бизнес- и элитного классов. Тот факт, что Москву свяжет с
Рублевкой комфортабельная электричка, позволяющая за полчаса добраться до
города, положительно скажется на имидже Рублево-Успенского направления. Со
временем аналогичные меры будут приняты и на других направлениях, где есть соответствующая
потребность. Дополнительной возможностью быстро и беспрепятственно добраться до
города для жителей поселков ближайшего Подмосковья станет и наземное метро,
линии которого, судя по заявлениям Минтранса, уже со следующего года начнут
соединять столицу с основными населенными пунктами области».
Справка:
 
«Вектор
Инвестментс» – одна из крупнейших девелоперских компаний в
Московской области. Создана в 2008 году. Сфера деятельности – инвестиционные
проекты в сегменте загородной и коммерческой недвижимости. Флагманский проект –
Истринская долина – комплекс загородных поселков различного класса,
объединенных развитой инфраструктурой для активного отдыха.
 
Истринская
долина – природная территория общей площадью 1700 га, расположенная в
Истринском районе Московской области. Идея проекта – создание единого комплекса
коттеджных и дачных поселков, объединенных общей инфраструктурной сетью для
досуга и активного отдыха. Территория включает 15 коттеджных поселков разного
уровня (эконом-, бизнес- и премиум-класса), а также 2 поселка имений с
участками от 0,5 га, LandPark
«Куртниково» с участками от 2 до 5 га, участки под крестьянско-фермерские
хозяйства. Помимо комплексного освоения земель Истринской долины, «Вектор
Инвестментс» развивает еще и крупные проекты в области строительства жилья: ЖК
«Пятницкие кварталы» в Красногорском районе (проект реализуется в партнерстве с
компанией UrbanGroup), а также дизайн-поселок «РЕКА-РЕКА» в районе
подмосковного Звенигорода.
 
За более подробной информацией, пожалуйста,
обращайтесь:
Валерия Семенова,
PR-агентство «Правила
Общения»
т. 8 (495) 626 20 02
м. 8
(903) 201-65-83 e-mail: rl=mailto:valeria.alex.semenova@gmail.com]valeria.alex.semenova@gmail.comurl]
web: www.pravila-o.ru