В сентябре в Москве цены на вторичное жильё снизились только в одном административном округе. В июле снижение цен было отмечено в пяти округах столицы, а в августе — в четырёх, пишет «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные консалтинговой компании SRG.
Согласно расчётам компании, в сентябре цены на вторичку в Троицком административном округе снизились на 0,92%. Средняя цена «квадрата» такого жилья здесь составила 193,3 тыс. рублей. В июле и августе эта локация лидировала по снижению цен.
В 11 округах Москвы в сентябре цены на вторичное жильё выросли. В Северо-Западном административном округе вторичка подорожала на 0,84%, до 405,5 тыс. рублей за «квадрат». В Зеленограде цена «квадрата» увеличилась на 0,83%, до 248,1 тыс. рублей. В Новомосковском округе средняя цена «квадрата» вторички увеличилась на 0,77%, до 270,1 тыс. рублей, в Северо-Восточном округе — на 0,7%, до 330 тыс. рублей.
В целом средняя цена «квадрата» вторичного жилья в столице увеличилась на 1,26%, до 364,2 тыс. рублей.
Цены на вторичное жильё стабилизируются за счёт адаптации рынка. Летом владельцы квартир скорректировали свои ожидания. Они готовы дальше снижать цены, при этом активность покупателей выросла. Люди опасаются, что предложение качественных объектов будет сокращаться, поэтому многие стремятся выйти на сделку до конца года, объяснил руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков. По его словам, вторичный рынок вышел на баланс интересов сторон, сейчас резких перекосов в ту или иную сторону нет.
Согласно прогнозу SRG, в IV квартале 2025 года колебания цен на вторичном рынке будут умеренными, они могут измениться в пределах 0,5–1%. Заметного роста цен на вторичное жильё не ожидается. По словам Максима Русакова, вторичный рынок адаптируется к новым условиям спроса, когда сделки заключаются при встречном снижении цены.
Фото: shisu_ka / Shutterstock.com
