В российских городах-миллионниках подешевела аренда жилья
5 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
1/2 доля дома и ЗУ = подарить 1/4 и продать 1/4
Виталий
Добрый день! Есть дом в далекой деревне и зем. участок под домом - 9 соток (личное подсобное хозяйство). 1/2 дома и 1/2 участка принадлежит моему брату, а другая 1/2 - нашей дальней родственнице. Брат хочет передать свою 1/2 долю мне, но при этом хочет оформить сделку как куплю-продажу, а не дарение. По закону, как я понимаю, чтобы продать свою долю, мой брат обязан предложить другому сособственнику купить у него эту долю. И только если сособственник откажется в письменном виде от покупки, брат имеет право продать свою долю кому угодно (мне). Здесь опять загвоздка: брат хочет чтобы сособственник (дальняя родственница) не знала о нашей сделке. Отсюда вопрос, возможно ли сделать так: брат ДАРИТ мне 1/4 долю дома и 1/4 участка. Таким образом, я становлюсь сособственником брата: у каждого из нас по 1/4 доле дома и 1/4 участка. А оставшуюся 1/4 долю брат мне ПРОДАЕТ - письменного разрешения другого сособственника не нужно так как я - тоже сособственник. Подскажите пжл: это возможно?
Могут подойти
5 комментариев
15 ноября 2014, 13:04
Лучший совет
6
0
411/50 000
0/50 000
Виталий
15 ноября 2014, 14:13
Огромное спасибо за совет. Но один момент: вполне можно себе представить 1/20 долю от зем. участка 9соток. Это будет 45м2. Но 1/20 доля в жилом доме площадью 50м2 – это 2.5м2. Не станет ли препятствием обстоятельство, что 2,5м2 недостаточная площадь для проживания?
0
0
265/50 000
16 ноября 2014, 01:25
Нет, не станет. Дарить можно хоть сантиметр квадратный. Одаряемый же не побежит туда прописываться или вселяться, пока всё остальное не оформит.
Но имейте ввиду, на оставшуюся часть договор купли-продажи оформлять лучше по настоящей стоимости.
И вообще, если вы родные братья, то лучше и вправду дарить половину от этой половины. Так натуральнее выглядит.
Но имейте ввиду, на оставшуюся часть договор купли-продажи оформлять лучше по настоящей стоимости.
И вообще, если вы родные братья, то лучше и вправду дарить половину от этой половины. Так натуральнее выглядит.
0
0
369/50 000
Владимир Агруц
15 ноября 2014, 12:48
Да, возможно.
А смысл плясать с продажей, если он может и всю 1/2 вам подарить? Отдадите ему деньги, чтоб никто не видел и не знал, вот и всё. Если он боится, что дарение кто-то оспорит, то здесь надо во-первых смотреть, кто вообще сможет оспорить, а во-вторых, если так сильно нужна именно продажа, то пусть тогда вам подарит не 1/4, а 1/10, например.
А смысл плясать с продажей, если он может и всю 1/2 вам подарить? Отдадите ему деньги, чтоб никто не видел и не знал, вот и всё. Если он боится, что дарение кто-то оспорит, то здесь надо во-первых смотреть, кто вообще сможет оспорить, а во-вторых, если так сильно нужна именно продажа, то пусть тогда вам подарит не 1/4, а 1/10, например.
5
0
359/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
может ли мать продать подаренную сыну квартиру?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
В принципе, по аналогии можно на любые доли разделить.