Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
1/4 доли
ID: 44533654
23 октября 2019
Вся Россия
857
10

Добрый день.

1/4 доли в квартире, 4 собственника. (один несовершеннолетний, один пенсионер) Порядок пользования жилыми помещениями определен по суду, выделена одна изолированная комната 11 метров. Площадь общая 65 метров, Какие варианты есть у собственника с 1/4 доли? В случае отказа остальных собственников выкупить долю, за сколько можно будет ее продать? И реально ли это сделать, сильно не теряя в деньгах?

Автор
10
ID: 44533654
Могут подойти
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
16 921 998 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
21 568 851 ₽
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
Саларьево
17 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
36 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Силикатная
23 мин.
ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Беляево
16 мин.
улица Академика Арцимовича, 8, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 11
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 11
Нахимовский проспект
10 мин.
ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
15 900 000 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
Каширская
18 мин.
ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 16
65 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 51 м², этаж 16
Зябликово
9 мин.
Гурьевский проезд, 19К2, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
Бунинская аллея
10 мин.
ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
Коломенская
15 мин.
Нагатинская набережная, 44К3, Москва
10 комментариев
Ольга Подвигина
23 октября 2019, 11:43
Лучший совет
Добрый день. Боюсь, продать эту долю в принципе будет проблематично,если только в квартире не 4 комнаты.
3
0
104/50 000
0/50 000
не риэлтор
23 октября 2019, 12:53
"А сдавать комнату без согласия остальных собственников возможно?" - по закону нет. вот если бы у вас была именно выделенная (номерная) комната, то было бы можно. а поскольку у вас доля, то вы обязаны получить согласие содольщиков. ну а на практике все зависит от прошаренности содольщиков и нанимателя. если содольщики не в теме и им можно в случае чего запудрить мозги, а квартирант готов к теркам-разборкам в критическом случае - то попробуйте сдать...
2
0
455/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
23 октября 2019, 12:27
Согласовать с сособственниками факт проживания нанимателя необходимо.
Да и квартирант захочет познакомиться с окружением. Конфликты никому не нужны.
2
0
153/50 000
0/50 000
ID: 44533654
Автор
23 октября 2019, 12:18
А сдавать комнату без согласия остальных собственников возможно? Доступ в квартиру есть.
1
0
88/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
23 октября 2019, 12:14
Варианты: подарить, продать, завещать, сдавать, выкупить 3/4. Продажа возможна только через нотариуса, поэтому порядок уведомления сособственников следует согласовывать с ним. Отсутствие согласия родителя(ей) несовершеннолетнего на выдачу нотариального отказа от покупки Вашей доли (для этого родители должны получить распоряжение опеки) будет являться препятствием в продаже. Материальные стимулы нередко помогает решить эту проблему. Гадать о цене, не зная адреса, состава сособственников, есть ли доступ в квартиру и пр не имеет смысла. Как бы то ни было, цена будет далека от 1/4 цены целой квартиры.
2
0
606/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
23 октября 2019, 12:31
Сдавать можно только с согласия сособственников.
0
0
48/50 000
Наталья Викторовна Якушина
23 октября 2019, 13:38
Можно предложить наем комнаты Вашим содольщикам, всё лучше чем ничего. Или сдавать третьему лицу, но делиться доходом с содольщиками.
0
0
133/50 000
не риэлтор
23 октября 2019, 11:52
"Какие варианты есть у собственника с 1/4 доли?" - варианты чего?;
"В случае отказа остальных собственников выкупить долю, за сколько можно будет ее продать?" - прикидываете рыночную стоимость всей квартиры. делите на 4. от получившейся суммы отнимаете от 30 до 50%, в зависимости от деталей;
"И реально ли это сделать, сильно не теряя в деньгах?" - к сожалению, нет. доли интересуют только профессиональных соседей, а в вашем случае (4к кв, несовершеннолетний, пенсионер) это овчинка, не особо стоящая выделки. и порядок выделения долей, как правильно заметила татьяна скулкина, обнуляется с каждым новым собственником
2
0
631/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
23 октября 2019, 11:45
Продать 1/4 долю не потеряв в деньгах , не реально!
Порядок пользования действует только с текущими собственниками. Если собственники меняются, то определять порядок пользования придется заново.
3
0
199/50 000
0/50 000
ID: 44533654
Автор
23 октября 2019, 11:44
Комнаты 4, каждому собственнику выделно по комнате
1
0
50/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы