Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

1/4 доли

ID: 44533654
Вся Россия
1 158
10

Добрый день.

1/4 доли в квартире, 4 собственника. (один несовершеннолетний, один пенсионер) Порядок пользования жилыми помещениями определен по суду, выделена одна изолированная комната 11 метров. Площадь общая 65 метров, Какие варианты есть у собственника с 1/4 доли? В случае отказа остальных собственников выкупить долю, за сколько можно будет ее продать? И реально ли это сделать, сильно не теряя в деньгах?

Автор
10
ID: 44533654
Могут подойти
3-комн.кв., 81 м², этаж 6
36 838 800 ₽
3-комн.кв., 81 м², этаж 6
Селигерская
11 мин.
ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва
студия, 29 м², этаж 13
19 129 854 ₽
студия, 29 м², этаж 13
Войковская
13 мин.
ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 18
23 880 528 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 18
Марьина Роща
19 мин.
ЖК "ПРАЙД", Полковая улица, 1к1, Москва
студия, 28 м², этаж 33
20 559 056 ₽
студия, 28 м², этаж 33
Бутырская
2 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 11
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 11
Бибирево
21 мин.
улица Лескова, 23, Москва
3-комн.кв., 80 м², этаж 7
38 000 000 ₽
3-комн.кв., 80 м², этаж 7
Тимирязевская
8 мин.
Тимирязевская улица, 16, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 12
29 490 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 12
Фонвизинская
6 мин.
улица Яблочкова, 30, Москва
апарт.-студия, 16 м², этаж 5
4 368 000 ₽
апарт.-студия, 16 м², этаж 5
Динамо
12 мин.
Ленинградский проспект, 30С2, Москва
3-комн.кв., 65 м², этаж 4
26 900 000 ₽
3-комн.кв., 65 м², этаж 4
Селигерская
3 мин.
Коровинское шоссе, 1К1, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 2
18 500 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 2
Ховрино
10 мин.
Зеленоградская улица, 31К5, Москва
10 комментариев
Ольга Подвигина
23 октября 2019, 11:43
Лучший совет
Добрый день. Боюсь, продать эту долю в принципе будет проблематично,если только в квартире не 4 комнаты.
3
0
104/50 000
0/50 000
не риэлтор
23 октября 2019, 12:53
"А сдавать комнату без согласия остальных собственников возможно?" - по закону нет. вот если бы у вас была именно выделенная (номерная) комната, то было бы можно. а поскольку у вас доля, то вы обязаны получить согласие содольщиков. ну а на практике все зависит от прошаренности содольщиков и нанимателя. если содольщики не в теме и им можно в случае чего запудрить мозги, а квартирант готов к теркам-разборкам в критическом случае - то попробуйте сдать...
2
0
455/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
23 октября 2019, 12:27
Согласовать с сособственниками факт проживания нанимателя необходимо.
Да и квартирант захочет познакомиться с окружением. Конфликты никому не нужны.
2
0
153/50 000
0/50 000
ID: 44533654
Автор
23 октября 2019, 12:18
А сдавать комнату без согласия остальных собственников возможно? Доступ в квартиру есть.
1
0
88/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
23 октября 2019, 12:14
Варианты: подарить, продать, завещать, сдавать, выкупить 3/4. Продажа возможна только через нотариуса, поэтому порядок уведомления сособственников следует согласовывать с ним. Отсутствие согласия родителя(ей) несовершеннолетнего на выдачу нотариального отказа от покупки Вашей доли (для этого родители должны получить распоряжение опеки) будет являться препятствием в продаже. Материальные стимулы нередко помогает решить эту проблему. Гадать о цене, не зная адреса, состава сособственников, есть ли доступ в квартиру и пр не имеет смысла. Как бы то ни было, цена будет далека от 1/4 цены целой квартиры.
2
0
606/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
23 октября 2019, 12:31
Сдавать можно только с согласия сособственников.
0
0
48/50 000
Наталья Викторовна Якушина
23 октября 2019, 13:38
Можно предложить наем комнаты Вашим содольщикам, всё лучше чем ничего. Или сдавать третьему лицу, но делиться доходом с содольщиками.
0
0
133/50 000
не риэлтор
23 октября 2019, 11:52
"Какие варианты есть у собственника с 1/4 доли?" - варианты чего?;
"В случае отказа остальных собственников выкупить долю, за сколько можно будет ее продать?" - прикидываете рыночную стоимость всей квартиры. делите на 4. от получившейся суммы отнимаете от 30 до 50%, в зависимости от деталей;
"И реально ли это сделать, сильно не теряя в деньгах?" - к сожалению, нет. доли интересуют только профессиональных соседей, а в вашем случае (4к кв, несовершеннолетний, пенсионер) это овчинка, не особо стоящая выделки. и порядок выделения долей, как правильно заметила татьяна скулкина, обнуляется с каждым новым собственником
2
0
631/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
23 октября 2019, 11:45
Продать 1/4 долю не потеряв в деньгах , не реально!
Порядок пользования действует только с текущими собственниками. Если собственники меняются, то определять порядок пользования придется заново.
3
0
199/50 000
0/50 000
ID: 44533654
Автор
23 октября 2019, 11:44
Комнаты 4, каждому собственнику выделно по комнате
1
0
50/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Спрос на первичку может обвалиться к концу текущего года
спрос к концу года на новостройки упадет значительно больше чем 20 проц , покупатели перетекают и окончательно уйдут на вторичку , во первых только на вторичном рынке возможен обмен недвижимости скрытый под видом продажи со встречной покупкой, во вторых готовая квартира это лучше чем недострой с неизвестным сроком ввода, Количество ликвидного предложения на вторичном рынке снижается очень заметно, и к концу 2026 будет маленьким, одновременно будет рост цен, он ничем не ограничен ибо большая часть сделок обменные, скупят все готовые квартиры на первичном рынке так всю ликвидную ходовую вторичку, при этом сроки задержек ввода первичного рынка будут продлеваться и это отпугнет от первичного рынка всех покупателей, рост цен на готовые квартиры будет до тез пор когда разница между недостроем и готовыми квартирами будет существенной и найдутся рисковые и готовые ждать , имея дисконт от уровня рынка. вторички. неликвидными становятся пустые участки и участки с недостроями ибо сейчас очень выросли цены на строительные работы и приняты законы об изъятии пустых участков а также недвижимость в удаленных от промышленных центров локациях, или слишком большие квартиры
1
Квартиры стали втрое чаще приобретать для инвестиций
цены на недвижимость будут расти и рост этот уже почти год как перекрывает размер дохода по депозитам
1
Семь простых правил, чтобы удачно сфотографировать квартиру
Холодильник на фото .все портит, а эта похабная наклейка на нем - особенно. Понимаю еще на морозильном отсеке, для хранения мяса). В остальном же все не плохо.
13
Минстрой ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся ЖК
те застройщики что имеют только уже построенные квартиры либо дома на самых последних стадиях строительства скорее всего не пострадают, заморозка строительства на самых первых стадиях тоже может пройти без особых проблем, а все проблемы будут у застройщиков которые имеют дома в стадии строительства , ибо спрос падает уже в геометрической прогрессии, покупатели покупают теперь только готовое тем боле нет разницы в цене, ибо рисковать многолетним ожиданиями ввода дома никтотне хочет. Граф Орлов в элитном районе спб строился более 20 лет, ... дома на средних стадиях строительства катастрофически нераспроданы и строятся на средства застройщика. малочисленные покупатели покупают на завершающей стадии или на вторичке, к концу 2026 когда будут сданы все беспроблемные новостройки, станет очевидно что все оставшиеся идут в катастрофическую нераспроданность, длительную задержку и вероятность банкротства, это еще более отпугнет покупателя от первички
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы