Поиск по журналу

Москва и МО

1/6 ДОЛИ В КВАРТИРЕ

ID: 15869433

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

16 654

Добрый вечер. По наследству отошла 1/6 доли в комнате 16.2 м (общая площадь комнаты) то есть у меня 2.7 м. Хочу провести независимую оценку этй доли и продать соблюдая все требования по преимущественному выкупу других собственников этой комнаты. Но у них есть Уже своя оценка и они настаивают что бы я выкупила по их цене и не хотят впустить оценщика что бы тот подготовил еще одну оценку. Как быть?

Так же хотят обратиться в суд и признать мою долю незначительной? Возмож но ли это?

Может ли суд обязать меня продать им эту долю по их цене раньше чем пройдет 5 лет?

Спасибо вам если сможете мне ответить максимально понятно и развернуто.

Автор

Теги

ID: 15869433

доля

Могут подойти

30 808 500 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

19 677 020 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

32 937 721 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 15

Бутырская

2 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, 4/2, Москва

21 000 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 5

Петровский Парк

13 мин.

Петровско-Разумовский проезд, 18, Москва

56 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 13

Сокол

4 мин.

Песчаная улица, 12, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 1

Дмитровская

11 мин.

Тимирязевская улица, 13, Москва

14 990 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 14

Яхромская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 96К1, Москва

16 980 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 1

Алтуфьево

10 мин.

Шенкурский проезд, 4, Москва

14 300 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 10

Селигерская

8 мин.

Дегунинская улица, 3к4, Москва

13 800 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 11

Алтуфьево

13 мин.

Мурановская улица, 19, Москва

6 комментариев

Елена Солдаткина

10 апреля 2018, 23:14

Лучший совет

Если у вас есть еще собственность, если вы проживаете и зарегистрированы в своей другой собственности или другом месте, то велика вероятность что суд признает вашу долю не значительной и обяжет собственников комнаты выкупить вашу долю.

ID: 6776046

11 апреля 2018, 11:28

Продайте по цене, которую вам предлагают. По оценочной стоимости вы кому будете продавать? Сейчас на малые доли в регистрации отказывают. Так что и под прописку не продать. Зачем вам возня. Доля явно дешевле миллиона, стало быть и налог вы платить не будете.

Наталия Бондарева

11 апреля 2018, 09:18

Согласно п. 4 ст. 252 ГК -Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.Но в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
На счет " не пускают оценщика",это так же в суд имеете право обратиться с иском о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.
Поэтому лучше,быстрее и без хлопот -продать на условиях сособственников.

не риэлтор

11 апреля 2018, 09:07

вам оценка и расходы на суд встанут дороже этой дольки

Антонина Каткова

11 апреля 2018, 08:35

Добрый день,
Не вижу смысла "упираться" из-за 1/6 доли в комнате.
Выглядит как-то не серьезно.
Неужели нельзя договориться о стоимости? Предположу, что речь идёт о нескольких сотен тысяч, а не о миллионах..

Даниил Пятецкий

10 апреля 2018, 23:49

Добрый вечер. Да, они могут обратиться в суд и признать долю незначительной. В таком случае, при условии, что с существующей оценкой Вы несогласны, суд назначит еще одну независимую оценку и именно ей он будет руководствоваться при определении компенсации Вам. Т.е. суд может обязать Вас продать эту долю.
Что касается вопроса невозможности попасть в квартиру/комнату оценщика, то тут все сложно. Здесь уже Вы можете обратиться в суд. Вот только все это очень долго и маловероятно, что в этом есть здравая экономическая целесообразность (расходы на суд немаленькие, их сумма существенно снизит Ваш возможный доход).