Цифры недели
16 мая 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
2 договора купли продажи или 1 ?
Ольга
Уважаемые специалисты , подскажите . Продаю дом с участком и хочу разделить суммы продажи этих объектов (оптимизировать НДФЛ) , т.к. участок в собственности более 3-х лет, а дом менее 3-х лет . Это нужно в 1-м договоре купли-продажи делать или лучше 2 договора на каждый объект недвижимости.
Могут подойти
7 комментариев
Елена Петракова
АЛЕКСАНДР недвижимость
12 октября 2015, 16:47
Лучший совет
В одном ДКП показываете стоимость дома в 1 млн руб, а разницу указываете как стоимость з/у.
9
0
91/50 000
0/50 000
Оксана Алферова не вводите в заблуждение, новый закон будет действовать с 1 января 2016 года и распространяться на сделки заключенные с 2016 года.
0
0
146/50 000
0/50 000
Оксана Алферова
ИП Алфёрова О.С.
13 октября 2015, 11:15
дом продайте по договору купли-продажи, а участок по договору дарения. Если одновременно подаете в рег.палату, то зарегистрируют. На НДФЛ по участку может попасть ваш покупатель, если захочет продать раньше 5 лет (уже по новым правилам), но то его проблемы
0
0
256/50 000
0/50 000
Оля, а еще может пригодится в будущем: Вы хоть 100 договоров сделайте, только это никак на налог не повлияет, поскольку стандартный вычет в 1 млн. руб. предоставляется не на ОБЪЕКТ, а налогоплательщику.
Допустим, Вы будете продавать три дома в течение одного налогового периода (календарный год), основание по ним будет наследство. Каждый продадите за 1 млн. руб., т.е. за год получите доход в 3 м.р. Так вот, Ваш налог будет выглядеть так: (3 м.р. - 1 м.р.)*13% = 260 т.р. Правильные способы оптимизации Вам подсказали Выше...
p.s. в любом случае не забудьте подать налоговую декларацию и заявить о соответствующих вычетах, т.к. при собственности менее 3-х лет Вы обязаны это сделать, даже если фактически платить ничего не нужно. Свое право "не платить" нужно доказать, это право носит заявительный характер.
Допустим, Вы будете продавать три дома в течение одного налогового периода (календарный год), основание по ним будет наследство. Каждый продадите за 1 млн. руб., т.е. за год получите доход в 3 м.р. Так вот, Ваш налог будет выглядеть так: (3 м.р. - 1 м.р.)*13% = 260 т.р. Правильные способы оптимизации Вам подсказали Выше...
p.s. в любом случае не забудьте подать налоговую декларацию и заявить о соответствующих вычетах, т.к. при собственности менее 3-х лет Вы обязаны это сделать, даже если фактически платить ничего не нужно. Свое право "не платить" нужно доказать, это право носит заявительный характер.
4
0
844/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
12 октября 2015, 22:44
Два договора не зарегистрируют, потому что землю и дом отдельно продать нельзя. В одном договоре распределяете суммы по каждому объекту недвижимости.
3
0
149/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
Риэлтор74
12 октября 2015, 16:45
Вы купили ЗУ, затем на нём построили дом? Так наверное?
Разделить два объекта, по разным договорам, в этой ситуации не получиться, у Вас просто не зарегистрируют сделку, объекты хоть и самостоятельные, но на основании ст. 35 Зем. кодекса РФ продаваться отдельно не могут.
Переносите основную денежную нагрузку на ЗУ.
Разделить два объекта, по разным договорам, в этой ситуации не получиться, у Вас просто не зарегистрируют сделку, объекты хоть и самостоятельные, но на основании ст. 35 Зем. кодекса РФ продаваться отдельно не могут.
Переносите основную денежную нагрузку на ЗУ.
5
0
327/50 000
0/50 000
Ольга
12 октября 2015, 16:56
Купили недостроенный дом на участке, и позже ввел в эксплуатации ну и документы на собственность соответственно на полгода позже , сейчас решили перехать в другой город, поэтому так получилось . Спасибо за ответ !
0
0
213/50 000
Сейчас обсуждают
Налоговый «возврат»: как получить от государства до 260 тыс. рублей при покупке квартиры.
Конечно,купили в 22г подаете в 24 за 22 и за 23 год.Главное чтобы было уплаченных о числение с зарплаты.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости