Налог с продажи недвижимости

Светлана, миллион в такой ситуации дается на квартиру, и вычет на Вашу комнату будет пропорционален доле в праве на квартиру, которой Вы владеете. Но если продавать отдельными договорами каждому свою комнату, то у Вас получится вычет в один миллион полностью.
Неужто Ваш агент не знает этих азбучных правил???
Есть в Вашей ситуации и другой способ минимизировать налог без занижения цены квартиры, но он сложнее и разговаривать об этом надо со всеми участниками сделки.

Маленькое дополнение ко всему вышесказанному. Льгота в миллион действует только в этом году. С 2016 года такой льготы нет. И взаимозачесть сумму, превышающую миллион ( с чего будет браться налог) и стоимость покупаемого жилья Вы сможете только в том случае, если обе сделки пройдут в этом году. А если продажа будет оформлена в этом году, а купите в следующем, то в декларации за 2015 год будет указана только продажа доли и, следовательно, будет налог на доход от продажи, а получить налоговый вычет в 2 миллиона Вы сможете только после сдачи декларации за 2016 год.

Ирина Владимировна,миллион на квартиру дается если доли не выделены в натуре.Есди же они выделены в натуре(как в этом случае) то миллион на объект без разных договоров!!!! Ка правило в таком договоре прописывают кто сколько продает и за какую стоимость. Сама лично продавала долю в коммуналке за миллион и никто мне налог не прислал.НУжно будет составить грамотный договор - обращайтесь.

1) У Вас возникает обязанность задекларировать доход в связи с продажей имущества (подать налоговую декларацию) и самостоятельно рассчитать сумму НДФЛ к уплате в бюджет, даже если она будет равна нулю.
2) Нет такого закона, который автоматически освобождал бы налогоплательщика от уплаты НДФЛ при продаже имущества в связи с покупкой другого имущества!
3) Есть право на имущественные налоговые вычеты. Имущественных налоговых вычетов два вида: 1) вычет при продаже и 2) вычет в связи с покупкой. Эти два вычета применяются по-отдельности. Право на вычеты не реализуется автоматически, право надо заявить.
4) Это – общая информация. Для точного расчета надо изучать документы на объекты продажи и покупки, знать все фигурирующие в них даты и суммы. Лучший вариант - обратиться к налоговому консультанту.

Спасибо за ответ.
А тогда еще вопрос можно?
У нас коммунальная квартира, 2 собственника. У меня собственность менее 3-х лет, у соседа более 3х лет. Если мы продаем квартиру полностью, то вот этот неналогооблагаемый миллион будет у каждого или всего миллион на всю квартиру?

Светлана, продаете приватизированную комнату? Если по ДКП покажете ее стоимость более 1 млн руб, то уплата налога в казну неизбежна в размере 13% от разницы превышающей 1 млн руб. На покупку будет работать налоговый вычет в размере 2-х млн руб (260 тыс руб), если Вы этим правом еще не воспользовались. ))