3-к квартира в Измайлово - текущая оценка на фоне роста - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

3-к квартира в Измайлово - текущая оценка на фоне роста

Олег

9 февраля 2010

Вся Россия

780

Добрый день,
помогите пожалуйста
1)с оценкой 3-ки в Измайлово по ул.Фортунатовская для продажи и
2) насколько сейчас реальна альтернатива на аналогичную по параметрам площадь в Коньково ЮЗАО.
Цены после НГ подросли на 0.5 по всем рассматривавшимся 3-кам, это очевидно.
Непонятно что это, вполне нормальная жадность риэлтеров использующих предновогодний пик по продажам дешевой недвижки и как снежный ком вызвавшая ответный вынужденный подъем цен альтернативщиков по всей цепочке сделок, - их ведь большинство на рынке? или действительно все серьезно, пришли ДЕНЬГИ в народ и "пора хватать мешки, вокзал отходит" скоро снова все будет дорого?
Да, собственно о предмете вопроса:
-6 этаж 12-этажного дома, 64.5/44 м, кухня 9.5, 2 балкона, 1 комната смежная, первичн.приватизация двор/парк/ до метро Измайловский Парк 10мин.пешком, дом наполовину откапремонтирован,
состояние "без изысков" и перепланировок.
Заранее благодарен за ваши мнения,

Автор

Теги

Олег

перепланировка дом

Могут подойти

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 246 730 ₽

студия, 31 м², этаж 5

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

29 575 877 ₽

2-комн.апарт., 73 м², этаж 6

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к9, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 81 м², этаж 24

Волоколамская

9 мин.

ЖК "Митинский парк", Митинская улица, 10к1, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Тушинская

19 мин.

ЖК "ÁLIA (АЛИА)", Ривер 1 блок, 4-я оч., Алиа ЖК, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 9

Медведково

8 мин.

Студеный проезд, 26, Москва

18 999 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

12 400 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 4

Медведково

8 мин.

Заревый проезд, 5К3, Москва

7 комментариев

Владимир Яковлев

14 марта 2010, 12:35

Здравствуйте Олег! Цена Вашей квартиры около 7,5 млн. руб. Цены на аналогичные 3-ки в Коньково, приблизительно такие же. Если Вы хотите решить свой вопрос сейчас - Вам желательно наличие доплаты от 0,6 до 1,2 млн. руб., чтобы был нормальный выбор. Если Вам нужна помощь - обращайтесь, я Вас проконсультирую и смогу помочь 8-916-408-57-27.

338/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Белодед

10 февраля 2010, 11:12

Добрый день, Олег! Если Вам жизненно необходимо переехать , и у Вас есть доплата , то нужно этим заниматься. А жадность одолевает в основном собственников при свободной продаже квартиры. Риэлторы наоборот заинтересованы договориться.

239/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Николай Технерядов

10 февраля 2010, 10:54

Вам нужна доплата примерно в 1,7 млн рублей.

44/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

9 февраля 2010, 11:54

Да Олег, альтернативных сделок сейчас очень много. Что касается оценки стоимости квартиры ... полностью согласен с Антониной, и по ценам, и по доплате, она действительно Вам понадобится. По поводу рынка: действуйте по обстоятельствам исходя из личных потребностей, нужно продавать - продавайте, нужно покупать - покупайте! НИКТО из адекватных специалистов резкого скачка цен вверх не ждет, да и предпосылок к этому нет совершенно никаких. Да, к сожалению, в декабре был всплеск активности и все задрали цены ... вот только не понимаю ЗАЧЕМ? Реальный платежеспособный спрос близок к исчерпанию. Мне кажеться зарабатывать надо не на ажиотаже, а на объеме... придет время и МЫ к этому придем, а сейчас на рынке, как первичном, так и на вторичном, есть очень крупные компании, которые и диктуют современные реалии. Думаю специалисты меня поймут...

843/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

9 февраля 2010, 11:31

Добрый день, Олег!
Ваша квартир примерно стоит 6,5-7,5 млн
в Коньково квартиры начинаются от 8 млн
так что как минимум нужна будет доплата
Что касается цен, то действовать нужно исходя из своих личных интересов, а что будет с ценами, никто точно предугадать не сможет.
Сейчас цены немного поползли вверх, что будет дальше, рост или падение, никто не знает точно.
Исходить нужно из своих личных потребностей.
С уважением, Антонина

464/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марина Стужук

9 февраля 2010, 03:01

Олег, если Вы намерены продавать свою квартиру, свяжитесь со мной, пожалуйста, сейчас рассматриваем с клиенткой варианты покупки 3-х комнатной квартиры в пешей доступности ст.м. Партизанская (Измайловский Парк).
Гарантирую объективную и бесстрастную оценку Вашей квартиры.

С уважением, Марина Стужук
«Инком-Недвижимость», Новослободское отделение
Контактный телефон: 8-925-834-51-75.
Адрес: м. Новослободская, ул. Селезневская, д.11А, строение 2 (6 этаж)

485/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марина Стужук

9 февраля 2010, 03:01

Олег, здравствуйте.
Первое, что хотелось бы сказать, если есть жилищный вопрос, например, непреодолимое желание переехать в любимый район и к тому же на руках есть доплатная часть, то его нужно решать. О скором росте цен говорить пока еще рано, но да действительно повысился спрос на недвижимость. На рынок начали приходить покупатели, которые устали ждать дна.

Непосредственно к оценке:
1. Кажется я знаю Ваш дом. Олег подскажите, а высота потолков у Вас случайно в квартире не 2,64 м?
Скорее всего цена Вашей квартиры лежит где-то в диапазоне от 5,5-6 млн.р до 7 - 7,5 млн.р., возможно даже 8-ми млн.р. Более точную оценку квартиры можно произвести только после знакомства: с квартирой на месте и с ее документами.

2. Цены на 3-х ком.квартиры аналогичной площади в Коньково начинаются от 7,5 млн.р. Неплохо бы было иметь на всякий пожарный запас кэша в размере 1-1,5 мил.р.

913/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях