Поиск по журналу

Москва и МО

3шку купить за 7-7.4 в Москве?

Виктор В

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

1 973

Добрый день, есть мысли купить квартиру в Москве не далее 10 минут от метро.

Желательно 3шку с хорошими документами, не маргинальные районы (щелковская, новогиреево, выхино), не крайние этажи.

Есть в распоряжении 7.0-7.4 максимум.

Бывают ли нормальные варианты? Какие станции метро можно рассматривать?

(позвонил сам пару вариантов - там с нюансами свежее наследство и пр.)

Спасибо за мнения!

Автор

Теги

Виктор В

документы метро

Могут подойти

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

26 575 626 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

22 749 465 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 49

Народное Ополчение

18 мин.

ЖК "Level Звенигородская", к1, Левел Звенигородская ЖК, Москва

78 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 4

Мичуринский проспект

4 мин.

улица Раменки, 18, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

100 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 74 м², этаж 7

Фили

10 мин.

Новозаводская улица, 8К4, Москва

23 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

Фили

12 мин.

Береговой проезд, 9К5, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Народное Ополчение

6 мин.

набережная Новикова-Прибоя, 16К1, Москва

28 800 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 17

Славянский бульвар

4 мин.

Тарутинская улица, 1, Москва

12 комментариев

Ринат Рамилевич Мангушев

22 февраля 2018, 23:47

Лучший совет

Доброй ночи, Олег. 56-63 кв.м. это 9-12 этажные дома серий II-49д и II-57. Преимущественно строились на окраинах. В таком диапазоне 7-7,4 млн. можно рассчитывать на север и юг Серпуховско-Тимирязевской (серой) ветки и юг Замоскворецкой (зелёной) ветки, но в меньшей степени. Удалённость в пределах 10-12 мин. ходьбы, не первые этажи и с необходимостью делать ремонт. Такие квартиры встречаются, но проблема лишь в том, что сейчас у многих завышены цены.

Виктор В

Автор

23 февраля 2018, 00:05

Ринат, про известный и даже нарицательный низ серой ветки там все понятно, а север в этой паре получше, там в Отрадное и Бибирево бывают такие предложения. Можно еще район Тушино посмотреть.
Но основной вопрос был в реальности таких предложений на фоне гораздо более дорогих аналогов. А то выставят за недорого, а потом либо документы кривые, либо не существующий вариант. А тут, на сайте, могут сказать те, кто реально продавал/покупал такие квартиры.

Ринат Рамилевич Мангушев

23 февраля 2018, 00:11

Олег, а Вам реально и ответил.

Виктор В

Автор

23 февраля 2018, 00:35

Спасибо Ринат.
Что-то разница в 3 ляма между средним и более менее "не маргинальным" вариантом тогда огромная)
И почему Вы считаете, что сейчас цены завышены? На какой сегмент?

Ринат Рамилевич Мангушев

23 февраля 2018, 01:24

Тогда я конкретизирую. В 10-15 минутах ходьбы от метро Пражская и Южная, улицы Кировоградская, Чертановская, Красного маяка, Сумская, Днепропетровская. 9-этажки. До 7.5 найти точно можно. Если рассматривать дальше и например уже Чертаново Южное, то здесь цены на квартиры без ремонта 6.5 потолок. Я считаю, что цены завышены т.к. привёл примеры цен, по которым квартиры покупались и продавались и вижу как отличаются цены в большую сторону у тех, кто сейчас пытается продать. Даже на Днепропетровской в 3 мин ходьбы от Южной, коллега нашла квартиру за 8.2 с ремонтом в чешке с квадратной лоджией. А те, кто выставляет квартиры с ремонтом на Пражской в 9-этажке за 9-10 млн. так у них никто их не купит.

Виктор В

Автор

23 февраля 2018, 13:01

Понял Вас, значит за 7-7.4 вполне реально купить 3шку 60 метров с хорошими документами где-нибудь на м.Южная или м.Отрадное-Бибирево. И это не замануха. Буду смотреть там.А что скажете про Северное Тушино? Там дороже моего бюджета такое?

Ринат Рамилевич Мангушев

23 февраля 2018, 19:41

Олег, в 10-15 минутах, можно за 7,4, но под ремонт. А про Тушино лучше говорит ничего не буду. Но два года назад 1-комнатную в кирпичной 5-этажке, на третьем этаже, 1-комнатная 31 кв.м. с балконом, на Волоколамском 1, с хорошим ремонтом и документами купили за 4,7 или 4,8. Не помню точно.

Виктор В

Автор

4 марта 2018, 14:34

Спасибо за советы.
Остановился на варианте м. Алтуфьевское, 7 мин. пешим, ул. Лескова, 3шка, 59 метров, средний этаж, приватизация более 3 лет, без отказников, цена 7.2 в итоге.
Цена не высокая вроде - при отсутствии косяков на первый взгляд.
Будем проверять, надеюсь ничего не вылезет.

Андрей Веселаго

23 февраля 2018, 11:04

Кто ищет - тот находит. За 7,4 в декабре нашел клиентам трешку 65 кв.м. в доме серии П-30 в Западном Дегунино, хотя изначально они рассчитывали только на девятиэтажку. Квартира в относительно нестаром доме, с отличными документами и очень приличным составом соседей. Но после арендаторов, а потому под полный ремонт, да.

не риэлтор

23 февраля 2018, 10:18

если коротко, то по вашим запросам варианты попадаются, но крайне редко, их надо ловить. основная масса будет либо с кривыми доками, либо еще с какими-то тараканами. вариантов у вас два: 1) либо жертвовать каким-либо из требований, например по району; 2) либо подождать какое-то время, цены должны опуститься еще пониже (особенно если у вас деньги лежат в валюте, а не в рублях и вы не опасаетесь вероятного скачка инфляции летом-осенью этого года)

Ирина Антипина

22 февраля 2018, 23:02

Смотря что вы хотите получить за эти деньги?
В таком бюджете 3-ка в спальном районе (Чертаново, Марьино, Рязанка, Восточное Дегунино, Бирюлево и перечисленные Вами) 50-60 метров, в 5-ти, 9-ти этажке, в среднем состоянии 10-20 минут от метро где-то получше-транспортная доступность.
Более менее хорошая 3-х комнатная квартира, в "не маргинальном" районе, начнет стартовать от цены в 10 млн.

Виктор В

Автор

22 февраля 2018, 23:18

Ну если поискать, то и дороже можно найти - понятно. Я хочу получить простую квартиру 56-60 метров, можно под ремонт и с небольшой кухней.
Перечисленные Вами районы в принципе не плохие, там есть объявления.
Как раз большой разброс цен и навел на мысль - может реклама за 7.0-7.4 - чистый фейк или "левый" вариант?