Спрс на такие объекты ничтожен, привлекайте ценой.

Это в этом Мистолово компания "ПетроСтиль" собиралась/ется построить мини-город для среднего класса, а не элиты? А еще этим летом у Вас там кажется утвердили новый генплан по пос.Мистолово под них, и кроме строительства базы для "Зенита" которое уже началось, там и дорогу новую, и еще какую-то базу и в общем одно строительство. К сожалению вряд ли это удораживает Ваш объект, а то, что он стоял два года был бы плюс, если был бы заколочен хотя бы и то я не уверена. В августе смотрела объекты в Вашем округе, вот такой же домик вроде один год только стоял, а проще снести, чем от грибка вылечить. Сыро у Вас там. Цена по сравнению с тем что видела дороговата чуть-чуть, за 20млн. видела дом 820кв под чистовую отделку внутри, с коммуникациями, с баней, с бассейном (все уже действует), снаружи все готово, доп. опция домик для прислуги. С другой стороны у Вас большой плюс, что продается огромное кол-во земли, можно прикупить, ну потому что 25соток это очень мало для реальной элитки. Да что я Вам ... Вы же сами риэлтор, так что извините, все что было выше - это в качестве опыта стоптанных на Вашей горке ног.

Ну вот про 100 млн. Вы, уважаемый, загнули....

реальная цена 9-10 млн. (по оценке РСО)

большое спасибо за комментарии! Вкратце могу сказать, что площадь участка указана - 25 соток, можно докупить или арендовать до нескольких га при необходимости. Дом построен в 2008 году и прошел тест временем - фундамент и стены с крышей не выявили деформаций. По коммуникациям: ту на 25 кВт электричества получены - можно подсоединяться к линии, поселок газифицирован - ждем подвода к участку max 2011 год (но можно за 400 тыс. руб. решить сегодня), скважина "под ключ" с насосами и фильтрами трехступенчатой очистки будет стоить 800 тыс.руб., канализация локальная стоит от 100 до 350 тыс.руб. в зависимости от мастеров и технологии. По бюджету процесс можно завершить за 5 млн.руб. (есть смета на октябрь 2010 года), но это дом для избранных и такого подхода он не достоин. Перекрытия между этажами железобетонные, а между мансардой и вторым этажом деревянные потому что не определились с функционалом мансарды. К сожалению готовый за 20-25 млн.руб. такие размеры дома/участка в совокупности с местом не возьмешь. Реальная цена этого готового объекта в районе 100 млн.руб.
P.S. Лично Валентине Пугановской: это элита, и предполагает проживание хозяев с прислугой, площадь участка указана более чем подробно - просто вы не внимательны, ситуация с коммуникациями разъяснена подробно, себестоимость этого дома на 2008 год составила 8 ,5 млн.руб. без цены участка. Благодарю всех за комментарии, жду новых ответов и советов!

Здравствуйте Юрий! Цена высоковата и спрос на такие объекты сейчас не велик...

Добрый день.
Почему при такой кубатуре и черепичной крыше деревянные перекрытия?
Вообще то, для ускорения продажи снизьте цену, а на доделке под клиента отыграете потерю, иначе долго будет стоять.

Этот дом не стоит таких денег.
1. цена достроя не 5 млн., а примерно 10-12 (учитывая отделку и подведение коммуникация)
2. за 20-25 млн., можно купить уже готовое
3. рекомендуемая цена (сугубо личное мнение, могу ошибаться) - 8 млн.(учитывая что ценник в питере ниже московского)

Вывод - цена абсолютна оторвана от реальности.

Добрый вечер.
Я также питерских цен не знаю.
Судя по фото, дом в текущем состоянии стоит уже давно, осадки, погода, время делают свое дело... знающий человек сто раз подумает прежде чем его купить, делайте выводы.
Быть может он и стоит таких денег, но в перспективность продажи в существующем виде и в обозначенном бюджете верится с трудом.
Логичнее будет доведение дома до ума: окончание строительства, подвод коммуникаций и все такое, но это при соблюдении одного очень важного условия - земли в этих местах должны быть реально "рублевскими". В противном случае размер капитальных вложений вернуть не получится. Никому "дворец" в "деревне" не нужен.

Добрый вечер, Юрий.
Если сравнивать с московской недвижимостью, тогда:
Минусы: для проживания семьи пользуются спросом коттеджи меньшей площадью, не указана в рекламе площадь земельного участка, не подведены коммуникации, а просто вымахали коробку стоимостью не более 5 млн. рублей, и пытаетесь продать более, чем в 2 раза дороже.
Плюсы: неплохое место, если правильно поняла, элитное окружение, удобно добираться до города.