Выгода очевидна и заключается она в особенностях предварительного договора, а точнее в его сущности. По условиям предварительного договора Вы оплачиваете стоимость приобретаемого жилья, которого юридически еще не существует. Другая же сторона (застройщик, инвестор и т.п.) обещает за полученные денежные средства передать Вам объект права, когда он будет существовать юридически. Ваши деньги Застройщик меняет на обещания. Сегодня застройщик существует, завтра - нет. Вот Вам и выгода. Это так, капля в море. Предварительный договор штука очень витиеватая.

Пользователь12273079, никто в рамках бесплатной консультации не будет вам делать подробный анализ рисков по конкретному объекту. Даниил вам привел один из вариантов рисков, банки под такие условия давать деньги не хотят, если вы хотите, то давайте. Дома может и не снесут, но откуда вы знаете скольким гражданам продали один и тот же таунхаус? Компания исчезнет, а вы будете делить толпой кусок земли с недостроем на который будут претендовать еще куча кредиторов? Хотите так распорядится своими деньгами - пожалуйста, никто мешать не будет. Не факт, что так все и будет, возможно Застройщик нормально передаст вам ваш дом и вы будете жить в нем долго и счастливо. Но уж такая работа риэлтора - предвидеть риски до, а не после, т.ч. мы предпочитаем отталкиваться от плохого, а дальше уже анализировать конкретную ситуацию.

Спасибо, вопрос решен... звонком юриста банка застройщику
Все просто как оказалось или сложно для покупателя... то что застройщик не работает на этом объекте по 214 ФЗ
а работает по предварительному договору купли -продажи, из за этого у них сложности что не все банки пойдут на такое.
Не совсем понятно правда в чем выгода застройщика ... на это и юрист банка не совсем смог ответить..

Добрый день. Поищите информацию о самом застройщике - что до этого строил, что сдал, в какие сроки, давно ли строит. Почитайте форумы на предыдущих сданных им объектах, если таковые имеются.

вот вы лажу нашли

А что там за категория земель и на что дано разрешение на строительство? На ИЖС или малоэтажку? Может банки не хотят кредитовать покупку доли, а не объекта...

Уважаемый пользователь, написали Вы, конечно, много. Но для развёрнутого ответа и полного ответа необходимую информацию не предоставили. Как называется посёлок, каково назначение земли, какова форма покупки, 214, жск, договор инвестирования и еще несколько десятков вопросов, которые Вы не отразили для подробного ответа. Здесь представлены тысячи специалистов, которые помогут Вам подобрать вариант. Сделки в загородке вдвойне рисковей, чем в городе, здесь кроме самого здания, нужно чётко разбираться в земельных вопросах. ЛЮБОЙ менеджер будет расхваливать свой курятник, ему за это платят деньги, если он будет ругать, то, что продаёт, то будет без штанов. Прислушайтесь к совету Даниила, пригласите специалиста. Или пробуйте сами, возможно повезёт.

Лукавит менеджер, такие объекты банки аккредитовывают. Значит тут что-то есть такое, что банки не хотят их пока аккредитовывать. Хоть пообщались с местными жителями, которые живут там? Если нет, то советую. Вдруг из крана течет техвода или что еще

Причем в первой очереди там люди живут уже ... и насколько знаю вроде как получили право собственности .... но утверждать не буду ... уточню еще...
Вторая очередь домов заселена на половину...
Газ электричество вода канализация все уже подключено

А профессионального риэлтора на сопровождение сделки Вы не хотите привлечь?
Кроме самого объекта права (таунхаус) есть еще право требования на него. Обычно вот под это право требования банки и дают кредит. Из вышесказанного следует, что какой-то подвох в словах менеджера наверняка есть...