Поиск по журналу

Москва и МО

аккредитив и ДКП

Дмитрий Мерц

Обновлено 20.08.2020

Вся Россия

8 432

добрый день!

скажите, вот такой вопрос,

расчёт через аккредитив, Сбер, ДКП подали в МФЦ

условия аккредитива прописали в ДКП, но они отличаются от тех, которые указаны в самом аккеридитиве

1. в ДКП - срок аккредитива 60 дней, в аккредитиве - 90 дней

2. в ДКП - условие раскрытия зарегистрированный договор, в аккредитиве - ДКП или выписка ЕГРН с новым собственником

мы - покупатель

Два вопроса

1. как понял, из параллельной ветки, Росреестр условия аккредитива не проверяет, в МФЦ передали только ДКП, аккредитив не передавали. Приостановка регистрации тут не грозит?

2. не будет ли сложностей с открытием аккредитива у продавца?

конечно, никого "кидать" мы не хотим, готовы приехать в Банк, после регистрации ДКП, если будут сложности, подпишем ДС, отразив фактические условия аккредитива в ДКП, такое же ДС можно не регистрировать в Реестре?

Спасибо!

Автор

Дмитрий Мерц

Могут подойти

15 089 256 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 3

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

13 300 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 2

Академическая

4 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва

65 000 ₽/мес.

студия, 26 м², этаж 4

Прокшино

15 мин.

ЖК "Прокшино", улица Лобановский Лес, 9, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Бунинская аллея

20 мин.

улица Горчакова, 1К3, Москва

17 000 000 ₽

3-комн.кв., 77 м², этаж 17

Бульвар Адмирала Ушакова

9 мин.

Плавский проезд, 1, Москва

16 250 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

13 800 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 9

Бунинская аллея

14 мин.

улица Академика Понтрягина, 27, Москва

27 100 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 19

Калужская

15 мин.

улица Обручева, 24, Москва

5 комментариев

Алексей Фролов

20 августа 2020, 10:29

Лучший совет

Живите спокойно. По этой причине приостановок не будет. Получите ДКП и раскроете аккредитив. ЕГРН прописано как альтернативный документ (это неплохо). Продавец с документами должен за деньгами прийти в банк в течении 90 дней. Если не придет деньги вернуться к вам на счет. Так что он прибежит за ними очень быстро. Все что нужно было сделать вы уже сделали. Никаких доп бумаг писать не нужно.

Даниил Пятецкий

20 августа 2020, 13:35

Добрый день.
1. Нет. 2. Нет.

Татьяна Скулкина

20 августа 2020, 10:24

1. Верно поняли. На регистрацию аккред не сдается. Только договор-купли продажи.
2. После государственной регистрации проблем с раскрытием аккредитива не будет. Любая из сторон аккреда может предъявить документы в банк для расскрытия.

Максим Мальцев

20 августа 2020, 09:14

Добрый день.
1. Заявление на открытие аккредитив и сам аккредитив на гос. регистрацию сдавать не нужно, из за этого приостановки не будет.
Росреестр проверяет правильность всего договора в целом. Например, в связи с тем, что в вашем случае оплата происходит после гос. регистрации, возникает ли право залога у продавца на объект или нет? Это обязательно должно быть отражено в ДКП. И иные обязательное пункты.
2. С ваших слов в аккредитиве указано: ДКП или выписка. При предоставлении любого документа, указанного в перечне документов для раскрытия аккредитива, продавцом в банк, аккредитив будет исполнен.
3. Если вы хотите, чтобы условия аккредитива совпадали с текстом ДКП, после регистрации права собственности рекомендуем обратиться в агентство недвижимости для составления правильного дополнительно соглашения. Регистрироваться оно не будет.

Дмитрий Мерц

Автор

20 августа 2020, 09:17

право залога не возникает:

Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавца на Помещение не возникает. Днем исполнения Покупателем обязательств по оплате Земельного участка и Хозяйственной постройки считается дата поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.