Поиск по журналу

Москва и МО

Акт приёма-передачи для регистрации дкп?

Владислав Попов

Обновлено 02.07.2019

Вся Россия

1 306

Добрый день.

Ситуация следующая.

Продаём квартиру, оплата будет получена через банковскую ячейку после государственной регистрации дкп. Квартиру, по договорённости с покупателем, фактически передадим через месяц после регистрации. До момента получения денежных средств хочется всё-таки подстраховаться, в связи с этим два вопроса :

1. Если в договоре указать, что акт приёма-передачи будет подписан через месяц после получения денежных средств и регистрации дкп, то зарегистрирую ли такой договор? Звонил в росреестр, сотрудник сказала, что все на усмотрение регистратора и он, если в договоре предусмотренл составление акта приёма-передачи, может потребовать его для регистрации.

2. Если без акта никак не получается, то как корректнее указать, что квартира будет находиться в залоге у продавца до момента получения денежных средств? Читал, что достаточно написать это в договоре, однако кол центр росреестр сказал, что необходимо отдельно составить заявление о залоге.

Автор

Владислав Попов

Могут подойти

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 382 316 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

22 524 570 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

14 350 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 3

Ботанический сад

20 мин.

проспект Мира, 177, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

20 700 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Речной вокзал

2 мин.

Фестивальная улица, 11, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 9

Водный стадион

7 мин.

ЖК "Водный", Кронштадтский бульвар, 6к4, Москва

3 комментария

Наталья Коковихина

2 июля 2019, 10:05

Лучший совет

Здравствуйте! В регионах еще есть места, где передаточный акт нужен при регистрации перехода права, если он указан в ДКП. Подозреваю, что покупатель разрешил Вам еще пожить месяц в своей квартире. Если это так- то можно передаточный акт подписать раньше, а с покупателем составить Договор аренды на месяц.
С залогом еще больше запутаетесь.

Дмитрий Каредва

2 июля 2019, 10:18

Добрый день. Регистрация залога продавца в вашем случае совершенно лишняя. Мало того, что покупатель не получает имущество фактически в соответствии со сроком в ДКП, так ещё и получит обременение права бонусом;). По поводу акта смотрите совет Натальи. Договор безвозмездного (или возмездного) найма, заключённый после регистрации перехода права - хороший вариант.

Даниил Пятецкий

2 июля 2019, 10:16

Добрый день.
1. Если Вы предусмотрите договором соответствующий порядок, то проблем быть не должно. Во всяком случае так в Москве. Какие правила у Вас знают только местные риэлторы. Исключать тот факт, что эти правила могут быть иными нельзя.
2. А это по закону невозможно. Для регистрации залога предмет договора должен быть передан. Можно на везение прописать необходимость регистрации залога без передачи, но тут все зависит от внимательности гос.регистратора.