Добрый день.

Ситуация следующая.

Продаём квартиру, оплата будет получена через банковскую ячейку после государственной регистрации дкп. Квартиру, по договорённости с покупателем, фактически передадим через месяц после регистрации. До момента получения денежных средств хочется всё-таки подстраховаться, в связи с этим два вопроса :

1. Если в договоре указать, что акт приёма-передачи будет подписан через месяц после получения денежных средств и регистрации дкп, то зарегистрирую ли такой договор? Звонил в росреестр, сотрудник сказала, что все на усмотрение регистратора и он, если в договоре предусмотренл составление акта приёма-передачи, может потребовать его для регистрации.

2. Если без акта никак не получается, то как корректнее указать, что квартира будет находиться в залоге у продавца до момента получения денежных средств? Читал, что достаточно написать это в договоре, однако кол центр росреестр сказал, что необходимо отдельно составить заявление о залоге.