Акт приема - передачи квартиры

Самое главное,что нужно сделать,так это прочитать внимательно договор купли-продажи и от него отталкиваться: нарушает продавец договор или нет :)

Что значит на длительный срок?То есть он собирается "чуть позже" мебель забрать?

Если в договоре купли-продажи указано,что квартира передается по передаточному акту, то продавец нарушает условия договора. Если в договоре указано,что квартира передается без акта,то ничего страшного. Избавляйтесь от мебели и живите спокойно.

Для Дениса:
А Вы денис о чём говорите?
представим ситуацию: екатерина вывезла мебаль, потому что ей отдали ключи. Через 2 дня приходит Продавец и заявляет, что у него здесь стоял сейф с х-миллион рублей. Что делать далее?

Ситуация конечно неприятная. Какой срок был указан в договоре для освобождения и передачи квартиры по акту? Где риэлтор, который все эти вопросы решал до сделки? И был ли риэлтор вобще? Или вы сами обо всем договаривались с продавцом на "честном слове"? Попытайтесь выяснить у продавца причину почему он не смог освободить квартиру?

Валентина Пугановская, 13.07.2010, 13:57
Пока акт передачи не подписан. вы за мебель несёте ответственность.

Валентина, за какую мебель нести ответственность? Если квартира не передана, зачем людей вводить в заблуждение?

Добрый день.
А почему сразу акт не подписали? и не отдали риелтору.

Здравствуйте, Екатерина! Ситуация не из приятных. Мебель лучше не трогать. Если дойдёт до суда, всё будут решать свидетели и кто сможет убедить судью, что он хороший. Судья, ведь, тоже человек. Это из худших вариантов.
С Вашей стороны необходимо узнать чем мотивирует продавец отказ вывозить мебель и почему не хочет акт подписать, возможно, он приследует какие- то цели. Попробуйте в помощь привлечь на свою сторону специалиста, возможно, ему удастся что-либо сделать. Успехов.

Добрый день, Екатерина!
попробуйте предложить продавцу консенсус, ему акт нужен меньше всего, но готов ли он потерять из-за этого всю оставленную мебель, уверен описи имущества вы не составляли и доказать ему будет сложно что он не успел вывезти, тем более если прошли все сроки прописанные в договоре.

Здравствуйте Екатерина! Если продавец отказывается подписать акт - это является неисполнением с его стороны договора купли-продажи. Пока он не передал Вам квартиру - он несет ответственность за все происходящее, в том числе и за мебель. Если Вы что-либо с ней сделаете - он имеет право предъявить к Вам претензии по компенсации нанесенного материального ущерба. В Вашем случае оптимально направить продавцу претензию с требованием подписать акт передачи и освободить квартиру в течение 10 дней, в противном случае - Вы имеете право расторгнуть договор и потребовать от продавца возврата всех денег за квартиру, компенсации всех издержек (в том числе комиссионных, оформления и т.д.), а также нанесенного морального и материального ущерба, ну а дальше - в зависимости от его реакции...

Екатерина, если продавец утверждает, что Акт приема передачи ему не нужен, возможно, он и в действительности так считает. Мотивированно объясните ему все возможные последствия, часть из них уже приведено в пример. Нормальный и адекватный человек все поймет и поступит правильно. Похоже, сделка у Вас проходила вообще без участия риэлтора..как правило, специалист "разруливает" все эти проблемы до конца..