Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Альтернатива с альтернативой?

Лена
Вся Россия
2 720
15
Добрый день!

Простой вопрос.
Когда покупатель находит себе альтернативную квартиру, вносит аванс, продавцы начинают подбирать себе альтернативную квартиру.

Должны ли они выбирать только из свободных вариантов (чтобы не удлинять цепочку) или нет?
Автор
15
Лена
Могут подойти
2-комн.кв., 48 м², этаж 6
34 846 200 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 6
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
32 218 648 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва
3-комн.кв., 83 м², этаж 25
26 500 000 ₽
3-комн.кв., 83 м², этаж 25
Беломорская
9 мин.
Валдайский проезд, 10к1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
11 300 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
Бабушкинская
16 мин.
проезд Дежнева, 5К1, Москва
3-комн.кв., 65 м², этаж 14
31 000 000 ₽
3-комн.кв., 65 м², этаж 14
Дмитровская
11 мин.
ЖК "Савеловский Сити", Новодмитровская улица, 2к4, Москва
2-комн.апарт., 24 м², этаж 2
8 999 999 ₽
2-комн.апарт., 24 м², этаж 2
Медведково
18 мин.
Полярная улица, 31С1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 9
14 000 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 9
Беломорская
13 мин.
Ленинградское шоссе, 120, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
80 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Отрадное
24 мин.
ЖК "Грин парк", Сельскохозяйственная улица, 39, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 6
26 900 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 6
Марьина Роща
9 мин.
Стрелецкая улица, 14К1, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 8
23 800 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 8
ВДНХ
15 мин.
Аргуновская улица, 18, Москва
14 комментариев
ID: 2327733
11 мая 2016, 10:17
Лучший совет
Должны все участники сделки быть с грамотным РИЭЛТОРОМ - это идеальная ситуация !
Должны или нет - это решается путем договоренности сторон (если Вам в авансовом дог прописали, что только свободную ищите то либо Вы этот договор исполняете либо нарушаете под страхом санкций по оному). Как правило этот момент не ограничивается (главное чтобы уложились в отведенный срок по дог аванса)
10
0
389/50 000
0/50 000
Иван Афанасьев
17 мая 2016, 17:14
Нет не должны. ( Если пункта с таким условием нету в Авансовом соглашении)
Главное уложиться в срок на который продовцы получили аванс.
В этот срок нужно выйти на сделку, иначе придется пролонгироваться, или возвращать аванс.
0
0
235/50 000
0/50 000
ID: 6984138
12 мая 2016, 13:13
Здравствуйте, конечно лучше чтобы альтернативная квартира была свободной. Чем больше квартир в цепочке, тем больше возможность её разрыва и кроме того проверить юридическую чистоту этих квартир всех тоже тяжело.
Но если Вас сопровождает грамотный специалист по недвижимости, то Вам будет ничего не страшно. Лариса
0
0
318/50 000
0/50 000
Наталья Тамарина
12 мая 2016, 00:36
Прежде, чем вносить аванс за выбранную квартиру, надо обо всем договариваться "на берегу", и все это прописывать, чтобы вернуть аванс, если не будут выполнены условия. Это очень кропотливая и умственная риэлторская работа или экстроссенсорная, если вы без риэлтора). Я неоднократно пролонгировала покупку на несколько дней. Причины могут быть разные и, скорее, не от нежелания второй стороны НЕ исполнить условия будущего договора, а скорее от наших постоянных праздников и от третьих лиц гос. Услужащих. Вам риэлтор ВАШ поможет.
1
0
530/50 000
0/50 000
Елена Кудрявцева
11 мая 2016, 15:10
Добрый день Елена,

Прежде всего Покупатель (перед тем как внести аванс) или его Представитель должен был продумать этот вопрос (должны Продавцы подбирать себе свободную квартиру или можно альтернативную) и соответственно прописать в авансовом соглашении или любом другом документе, но при внесении АВАНСА все ключевые условия покупаемой квартиры. А теперь, если это не прописано в документах, то конечно цепочка может строиться из стольких квартир, сколько влезет в срок, на который был внесен аванс. Справится с цепочкой без специалистов - это непосильная задача для среднестатистического Покупателя. Но во всех правилах, есть исключения. Удачи вам!!!
2
0
668/50 000
0/50 000
Наталья Мишина
11 мая 2016, 13:35
Все должны друг другу то, что прописано на бумаге. Все остальное - слова и эмоции.
3
0
83/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
11 мая 2016, 12:20
А вы думаете, что кому-то хочется тянуть этот паровоз!? Обстоятельства вынуждают: или денег не хватает на свободную квартиру, или квартир нет свободных -где хочется.... Вам, как покупателю, можно конечно сообщить о всех квартирах! Только станет-ли вам от этого легче.....)) Ваша задача прийти на сделку со своими деньгами! Ну, а там уж получится вытянуть паровоз или нет -это от машиниста-риэлтора зависит, если конечно он есть....
А если нет -то паровоз может развалиться, даже не дойдя до станции (или сделки)......)
3
0
525/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
11 мая 2016, 11:36
Для целей заключения сделки и исходя из логики происходящего конечно должны. У любой "цепочки" должно быть начало (деньги) и конец (свободная квартира). А иначе никак. Что будет на самом деле зависит от заключенного между сторонами соглашения. Важно не только то, что в нем прописано (содержание), но и то, как все это называется. Пример. Внесли аванс и обязали договором искать только свободные варианты -> не получилось -> вернули аванс = потеряли время. Тонкость формулировок. Аванс не предполагает финансовой ответственности для сторон сделки.
3
0
548/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
11 мая 2016, 12:58
Конечно должны сообщить. Вы же должны знать кому и под какие условия Вы закладываете свои деньги. К тому же, длинна цепочки и ее индивидуальные характеристики прямо влияют на Вас, а именно: получите Вы свою квартиру или нет. Может там нереальная цепочка с заведомо невыполнимыми условиями по сделке. А понять ситуацию некому, поскольку риэлторов нет в принципе или они есть, но уровень их квалификации оставляет желать лучшего.
0
0
428/50 000
Татьяна Литвинова
11 мая 2016, 11:33
Вас только этот простой вопрос беспокоит?
А как потом сделки в этой цепочке провести, чтобы не остаться без квартиры и без денег - об этом Вы еще не задумывались?
3
0
167/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
11 мая 2016, 11:16
Это предмет договоренности сторон,но в общем то не должны,они же вправе выбрать ту квартиру ,которая им понравилась.Обговаривайте это сразу при принятии (внесении) аванса за квартиру.
5
0
183/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Наталья Ксагорарис: «Услышать своего клиента — это 90% победы»
Когда-то я пришла к Наталье Борисовне на собеседование. Я очень благодарна ей за то, что она в меня поверила и доверила мне направление рекламы и маркетинга в одном из офисов. Я очень многому научилась в Инкоме, в ее департаменте. До сих пор самые теплые воспоминания от работы под руководством такого строгого, но справедливого, умного и профессионального человека. Случайно увидела ее интервью здесь. С удовольствием вспомнила былые времена. Сейчас я работаюв совершенно иной сфере, но спасибо за открытую когда-то дверь в мой профессиональный рост.
3
Тарифы ЖКХ — 2026: как изменятся и можно ли снизить расходы
Проверок работы у СЛУГ от ЖКХ практически не стало! Чтобы что-то узнать/обжаловать надо везде зарегистрироваться и на ГОСУСЛУГАХ и в ГИСЖКХ, отчитываться/подписывать годовой отчёт перед собственниками УО теперь не должна. Голосование по бумажным бюллетеням последний год, а дальше через МАХ.... Только разговоры о том, что якобы в 27 году будут разбираться с тарифами... А куда пенсионеру податься с кнопочным телефоном? Иск в суд ,даже прибегнув к помощи юриста, потом надо выходить, доказать, собрав кучу документов, а УО не спешат составлять АКТЫ о нарушениях и потом 24 часа каждый день думать и переживать об итогах по твоему делу ...Знаем, "плавали" 10 лет в должности председателя Совета дома. Поняла, что это как детская игра "перетягивание каната", усилий много, а дела с "гулькин нос" и ты всё в той же позиции...
3
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы