Поиск по журналу

Москва и МО

Альтернативная покупка - риски

Антон Афанасов

Обновлено 14.02.2021

Вся Россия

8 391

Добрый лень, планирую купить квартиру у семьи, которая разъезжается. В составе собственников есть и несовершеннолетние и пенсионер. Квартира приватизирована, все прописаны. Оформление будет нотариальное (поскольку несовершеннолетние), согласование опеки получено.

Однако, как выясняется, выделять пенсионеру долю в новой квартире продавцы не намерены.

Вопрос: какие риски для меня, как покупателя, несет данный расклад, если продавцы не захотят прописывать пенсионера к себе?

Если пенсионер не будет выписываться, возможно ли его будет выписать по суду "в никуда"?

Может потребовать нотариально заверить его обязательство сняться с рег. учета после регистрации ДКП?

Автор

Теги

Антон Афанасов

покупка квартиры

Могут подойти

25 842 760 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

30 673 930 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 10

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

22 940 060 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Печатники

13 мин.

ЖК "Адмирал", Шоссейная улица, 4Д, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

24 500 000 ₽

2-комн.кв., 49 м², этаж 25

Нагорная

4 мин.

ЖК "TopHills (ТопХиллc)", Электролитный проезд, 7, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

14 комментариев

Алексей Фролов

14 февраля 2021, 11:08

Лучший совет

Это не риски альтернативы. А риски конкретной ситуации и организации сделки.
1. Все зарегистрированные (и не только собственники) должны быть выписаны до сделки. Иначе поскольку речь идет о приватизации можно нарваться на "оказника" и по суду его выписать не удастся.
2 Если пенсионер (при условии что он вменяем и дееспособен) продает свое имущество это нормально. Имеет право. Но конечно лучше чтобы он не выписывался "в никуда". У него после продажи и выписки должно быть жилье. Иначе можно поучить судебные разбирательства (когда он скажет, ах я не осознавал, или меня обманули). А суд у нас гуманный..
Так что опасаетесь вы правильно. И с организацией процесса надо поработать. Дистанционно и находясь вне ситуации оценить риски и давать конкретные советы невозможно.

Юрий Чебанов

14 февраля 2021, 18:39

Да, и по поводу " пенсионер". Можно и в 35 лет им быть .........

Юрий Чебанов

14 февраля 2021, 18:36

Добрый. В НД ставят запросто - если вызовешь врача. когда тебе плохо "после 150 грамм". Сразу на учёт. А снять - это целая проблема. Надо ходить два раза в год и отмечаться - что всё хорошо.

Юрий Чебанов

14 февраля 2021, 18:37

Надо смотреть - а в чём причина учёта ....

Лилия Фетисова

14 февраля 2021, 16:56

Добрый день. Я так поняла, что пенсионер является собственником, поэтому необходимо взять справки ПНД и НД с освидетельствованием, т.е. с посещением врача. Согласовать с продавцами условие доступа к деньгам, часть суммы, только после регистрации пенсионера по новому месту жительства,

Антон Афанасов

Автор

14 февраля 2021, 17:33

Да, сейчас у пенсионера есть доля в квартире. Что касается НД и ПНД, то справки были взяты более месяца назад. Из справки НД выяснилось, что пенсионер состоял на учете и его сняли в связи с отсутствием информации - т.е. долго не появлялся. Поэтому планируем привлечь дополнительное психиатрическое освидетельствование в день сделки (выезд специалиста).
Что касается выписки - наверное действительно лучше прописать это как дополнительное условие доступа к ячейке.

Наталия Бондарева

14 февраля 2021, 15:24

Судя по вопросу, пенсионер тоже собственник и на него не покупается доля, и его нигде не регистриоуют. ( В составе собственников есть и несовершеннолетние и пенсионер.)Соответственно, пенсионер получает за свою долю деньги. Вопрос в возрасте пенсионера. "По суду снять с рег. учёта-это вопрос суду),здесь практика неоднозначна. В идеале, пенсионер должен сняться с рег.учета до сделки. С детьми-опека.

Антон Афанасов

Автор

14 февраля 2021, 17:35

А что, можно выписаться "в никуда"?

Наталия Бондарева

14 февраля 2021, 17:36

Можно. По заявлению.

Антон Афанасов

Автор

15 февраля 2021, 20:07

Хорошо, если _до сделки_ собственник доли в приватизированной квартире выписывается "в никуда", то какие могут быть проблемы в дальнейшем? Как снять риски?
Взять с его отдельную расписку на продажу его доли, хотя у нас единый договор?
Взять нотариальное обязательство с семьи, которая планирует его прописать у себя?

Наталия Бондарева

15 февраля 2021, 20:09

В рамках бесплатной консультации-никаких рисков.

Арман Барекян

14 февраля 2021, 13:17

Если пенсионер отказник, то покупка доли на его имя снимет риски, иначе всё очень непредсказуемо.

Арман Барекян

14 февраля 2021, 23:15

Антон, мне показалось, что пенсионер имеет регистрацию по месту жительства, но не имеет доли, возможно, что отказник от приватизации, но уже понятно, что это не так.
Советов дали уже много и я боюсь, что запутали Вас. Такие вопросы не решаются на форумах, любая мелочь имеет значение. Закажите сопровождение сделки - это не дорого, но зато специалист досконально изучит все документы , оценит риски и примет решение по пенсионеру и не только. Уверяю Вас, что решения могут быть очень разными.

не риэлтор

14 февраля 2021, 11:06

определенные риски несет, конечно. но не видя семью и не зная расклада живьем сказать что-то конкретное трудно.
"Может потребовать нотариально заверить его обязательство сняться с рег. учета после регистрации ДКП?" - такое обязательство годится только для того, чтобы использовать его по назначению в кабинке индивидуального пользования, так сказать. это делается проще: прописывается доступ к деньгам (доступ в ячейку или раскрытие аккредитива) только против предъявления о снятии с регистрации по указанному адресу.