Добрый вечер. В таких ситуациях отлично помогает грамотно составленный договор аренды банковской ячейки, который содержит в себе несколько дополнительных условий доступа к деньгам. Странно, что Ваш риэлтор не смог Вам этого объяснить. Остается только гадать, в чем он Вас еще не просветил... Подумайте над этим.

Почему все так боятся 157-ю никто толком объяснить не может, всего лишь условие одновременной регистрации. При чем здесь реституция?
Любим мы попинать за глаза агента, который якобы споткнулся.

Я вообще не понимаю, что именно может возразить покупатель или риэлтор на Ваше требование оформить сделку так и только так, какова ее суть на самом деле. Изначально о том, что условием продажи Вашей квартиры является покупка альтернативы, знал не только Ваш риэлтор, но и покупатель. Не подходит условие продажи - не надо было даже идти смотреть квартиру. А поведение Вашего представителя наталкивает на мысль, что ему приплатили за желаемые условия... Возьмите дополнительно сопровождение сделки. Это не так дорого. Но будет специалист, которого интересует не совершение сделки любой ценой, а Ваше благополучие. Здесь вон сколько грамотных московских спецов - созвонитесь и выбирайте. Рискованно у Вас строится сделка.

В таких случаях, если покупатель пытается что-то где-то разорвать, брали регистрацию всей! цепочки в свои руки. Регистратор этот вопрос держит на контроле, если заминка одной регистрации, то автоматом приостановка по второй. А вообще лучше сесть с покупателем еще раз моменты алтернативной сделки обсудить. Может они просто не понимают что и как должно происходить.

Лучше все одновременно делать

сто пудов даю что трешку вам либо не продадут, либо продадут гораздо дороже - классический развод.
уже поднимали здесь тему, когда регистрацию альтернативы откладывали на 1 день и потом альтернатива отказывалась от продажи.
будьте внимательны.

Если Вы поняли все правильно и договоры не только не будут связаны 157 статьей, но и регистрироваться будут в разное время, то советую Вам подстраховаться тем, что прописать условие физического освобождения не менее 1 месяца после гос.регистрации. Чтобы не получилось ситуации, когда надо съезжать - а некуда! Вы им пошли навстречу, пусть и они Вас поймут.

Здравствуйте, Ирина!
Чтобы ответить точно, надо знать, что именно прописано в авансовом договоре. Может быть Вы что-то не так не поняли: почему такие условия ставит покупатель, и почему ваш риэлтор на это согласился. Но в любом случае, сейчас еще все можно изменить. Продавец 3-ки тоже будет ставить какие-то условия, и т.д. Поэтому когда уже цепочка сформируется, будут обсуждаться условия предстоящей сделки, там можно будет поднять этот вопрос.
С уважением и наилучшими пожеланиями

Немного не понятно вы трешку покупаете на деньги вырученные от продажи 2 ки. ?.
Тогда пункт что вы продаете свою квартиру как свободную не соответствует действительности.

Ирина, в вашем случае главный инструмент страховки-это ячейка, а если говорить точнее условия доступа к этой ячейке.
Составить, которые следует таким образом, чтобы доступ обеспечил ряд документов по вашей квартире.
Желаю удачи.