Если дети не собственники, то согласовывать продажу с органами опеки нет никакой необходимости. Чтобы ответить на Ваш вопрос нужны хоть какие-то исходные данные, надо сопоставить стоимость Вашей квартиры + возможности по привлечению дополнительного финансирования (ипотека). Только тогда можно сказать на что и где Вы можете рассчитывать.

Да у вас всё получится

Прежде чем начинать продажу своей квартиры, получите одобрение банка на кредит, тогда будет понятно на какую сумму вы будете искать для себя квартиру. И самое главное- в банке который одобрит вам ипотеку, попросите список новостроек с которыми этот банк работает. Не все банки работают с любыми новостройками, можете потерять много времени впустую.

Ипотеку дают под зарплату. Банк учитывает сколько иждивенцев, поэтому вам заранее надо проконсультироваться с банком сколько вы сможете получить кредит, но заявку пока не подавать, так как после одобрения кредита идет срок 3-4 месяца, в течение которого надо купить квартиру. Если вы не получали материнский капитал, то можно его использовать в качестве дальнейшего погашения кредита. Но здесь есть свои правила определенные. Вам нужно будет покупать готовое жилье, так как нужно будет куда-то прописываться всем вам. В строящееся жилье прописаться нельзя, цены там ниже, но вам нужна прописка.

Верея, продажа квартиры не самое быстрое дело, какие бы там сказки не рассказывали в рекламе. Тут есть чёткая взаимосвязь: если дорого продавть, то долго, если быстро, то дёшево. Никуда от этого не деться. Потому советую не ждать до августа, а начинать активно действовать уже сейчас. Разобраться с возможной суммой ипотечного кредита, выбрать место и параметры будущего жилья и начинать продавать. Повторю, даже для самой продажи ждать августа не нужно. Можно продавать и не дожидаясь этого срока. Так что правильно делаете что уже сейчас начали разбираться в вопросе.

Пока есть время сопоставьте силы и возможности, соберите информацию сколько денежных средств получите по ипотечному кредиту, посмотрите варианты по предполагаемому бюджету.

вопрос-не вопрос

В августе будет 3 года, но выставлять на продажу свою квартиру и присматриваться к альтернативной можно уже сейчас. Найдется покупатель, все ровно будет ждать, пока вы определитесь с альтернативой, а там и сроки подойдут.

Да, сможете

Всегда есть возможность расшириться или разъехаться , если ваша квартира в Москве недалеко от метро, а альтернативная дальше от метро и не в Москве (или в Новой МОскве) , как пример: сейчас в работе вариант продажи 2-ком кв-ры 1 этаж 5 эт. пан дома об. пл 42 кв.м в р-не метро Ул. 1905 года на две 1-ком кв-ры в Люберцах по 33 кв. м каждая. Кстати, там скоро будет метро Котельники , Лермонтовская. Надо все оценивать и считать. Удачи!