Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Альтернативная сделка

Юлия
Вся Россия
1 506
27
Добрый день!
Моя клиентка получила серьифакат на субсидию, и решила продавать комнату, которая в собственности. Дабы сложить эти деньги и купить что-то получше. Предложив покупку соседке, та-согласилась! Но у нее ипотека! Соответственно: пол суммы-субсидия, пол-ипотека от покупателя! Выписываться ей некуда, т.е.ей нужна свободная квартира, после продажи комнаты! Продавцы редко идут на субсидию, но есть часть авансаом-ипотека! Или это тоже не сможет служить авансом?! Подскажите, как провести лучше сделку, с меньшим риском для клиента и какие есть нюансы?!
Автор
Теги
27
Юлия
ипотека
Могут подойти
2-комн.кв., 51 м², этаж 12
22 901 560 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 12
Селигерская
11 мин.
ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва
студия, 28 м², этаж 33
20 558 562 ₽
студия, 28 м², этаж 33
Бутырская
2 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва
1-комн.кв., 52 м², этаж 33
27 230 297 ₽
1-комн.кв., 52 м², этаж 33
Рижская
16 мин.
ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва
2-комн.апарт., 50 м², этаж 15
16 481 179 ₽
2-комн.апарт., 50 м², этаж 15
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "ЭВОПАРК Измайлово", Электродная улица, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 8
20 800 000 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 8
Отрадное
12 мин.
улица Декабристов, 36к1, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
70 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
Владыкино
9 мин.
ЖК "Сигнальный 16", Сигнальный проезд, 16к2, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 10
68 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 10
Бауманская
2 мин.
улица Фридриха Энгельса, 7-21, Москва
3-комн.кв., 56 м², этаж 8
18 500 000 ₽
3-комн.кв., 56 м², этаж 8
Бибирево
8 мин.
улица Плещеева, 7, Москва
2-комн.кв., 59 м², этаж 2
27 000 000 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 2
Красносельская
7 мин.
1-й Красносельский переулок, 3, Москва
2-комн.кв., 41 м², этаж 8
18 500 000 ₽
2-комн.кв., 41 м², этаж 8
Ботанический сад
5 мин.
Снежная улица, 1, Москва
27 комментариев
Сергей Николаевич
17 октября 2013, 00:27
Лучший совет
Юля ,вам нужно найти опытного специалиста,поделиться с ним комиссией,и он поможет.Вот Алексей по договору к этому готов.Сделка действительно сложная,и нужно учесть много чего.Одна голова хорошо,а с туловищем лучше.
8
0
214/50 000
0/50 000
ID: 2026246
24 октября 2013, 16:56
Обратитесь к более знающему. Самостоятельно не нужно такое делать: на вас ответственность за чужие деньги и имущество.
0
0
119/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
23 октября 2013, 01:47
Дело нормальное, сделать можно. Присоединяюсь к мнению коллег, обратитесь к кому-нибудь одному. И помощь будет, и наука.
0
0
120/50 000
0/50 000
Лилия Фомина
21 октября 2013, 17:28
Сделать можно. Но тут нужно смотреть документы, вникать в ситуацию. Обратитесь централизовано к кому-нибудь.
1
0
109/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
18 октября 2013, 09:05
сделки по субсидии,как правило разрываются, мы делаем такие сделки, но в основе их лежит порядочность и понимание каждой из сторон
0
0
130/50 000
0/50 000
ID: 4516931
17 октября 2013, 18:55
я считаю, что это не стыдно, чтобы риэлтор попросил другого риэлтора (за вознаграждение) помочь ему по сделке.
в противнов случае, Вы попадёте....
2
0
151/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
17 октября 2013, 18:28
Здравствуйте, Юля!
Чтобы полнее ответить на ваш вопрос, надо понимать какая субсидия, кто ее выдает, а также в каком банке будут брать ипотеку. И скорее даже нужно будет согласно обстоятельствам подобрать подходящий банк.
0
0
227/50 000
0/50 000
Наталья Тамарина
17 октября 2013, 18:18
Юлия, из советов, которые МЫ Вам дали, сделайте вывод. Вы рискуете чужой жилплощадью и чужими деньгами. Если нет опыта, а есть только желание помочь, то хотя бы следуйте аксиоме-- " не навреди!".
2
0
197/50 000
0/50 000
Наталья Марковна Нохрина
17 октября 2013, 12:05
на форуме досконально невозможно сделать расклад по сделке. Обращайтесь "живьем" - поможем. Как лицо официальное работаю только по договору. С уважением, Наталья Марковна
1
0
170/50 000
0/50 000
Юлия Стадник
17 октября 2013, 11:40
Сложно, но можно. Только не самостоятельно
1
0
42/50 000
0/50 000
1
2
3
Сейчас обсуждают
Семейная ипотека с 1 июля 2026: кому дадут, а кому — нет? Разбираем новые правила
Такое предложение по семейной ипотеке бюджет не потянет. Но звучит неплохо)А другие предложения весьма радикальные))
13
4
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
5
Чем грозит ценовой разрыв между вторичкой и новостройками, объяснили в ЦБ
новая вторичка не дешевле первички, среднюю цену вторичного жилья снижают неликвидные и низкокачественные объекты
1
Депутаты предлагают запретить повышение тарифов на ЖКУ в 2026 году
поддерживаем справедливую Россию
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы