Альтернативная сделка и аккредитив в пользу 3го лица

Здравствуйте. Вам следует обратиться к местному специалисту за услугой по сопровождению сделки. Сделки с недвижимостью не готовятся и не проводятся путём получения советов в интернете. От себя могу сообщить только то, что при проведении сделок с недвижимостью, всегда есть определённые риски, убрать которые полностью не представляется возможным, и их приходится только либо принимать и проводить сделку, либо отказываться от проведения сделки.

Добрый день. Банк , вероятнее всего, не раскроет аккредитив, пока по ипотечной квартире не представят форму 9, если кто-то выписываться после сделки будет, и акт приема -передачи. Учитывайте, что все расчеты надо согласовывать с банком, если ипотека. Поэтому можно попробовать блюсти свои интересы и попросить сделать условием раскрытия аккредитива те же документы по квартире, которую Вы покупаете (форму 9 и акт приема-передачи). В одном ДКП на передачу взять 1 день после регистрации права, во втором ДКП -3 дня к примеру. Можно на второй аккредитив или ячейку какую-то сумму заложить. Оба варианта могут не получиться, так как нижний продавец может не согласиться, как и пишут выше логично. Тогда лучше выписать всех из квартиры лучше до сделки, в этом вопросе нельзя рисковать. А по акту до сделки целесообразно сделать акт осмотра объекта , подробно описать состояние квартиры и договоренности, в каком виде и с каким имуществом должна быть передана Вам квартира, чтобы подписали продавец и покупатель. Также в ДКП целесообразно оговорить пени за просрочку передачи квартиры, и точные сроки передачи, конечно. Еще лично проверить , есть ли задолженности по коммунальным услугам. Это все немного уменьшит Ваши риски, если Ваш акт приема-передачи не заложат в условия раскрытия аккредитива.

По поводу расписки продавца - ее можно заложить в сейф банка до момента регистрации перехода права собственности на квартиру.

По поводу снятия с учета - либо до сделки, либо отдельную сумму заложить под условие снятия с учета прописанных лиц.

Поставьте себя на место продавца Вашего продавца. Мало того, что он деньги получает от третьего лица с которым у него нет гражданско-правовых отношений (многие на это воообще никакого внимания не обращают, а зря), так Вы ещё хотите ограничить ему доступ к деньгам условиями, которые не находятся в зоне его влияния. А если после регистрации перехода права по тем или иным причинам он не получит требуемые Вами документы? Квартиры нет, денег нет, далее суд на несколько месяцев, если не лет. Думайте и решайте, выход из Вашей ситуации очевиден.
И да, о расписке. По мне так она для Вас критична, банковские документы тут не подойдут…. даже если Вы сделаете соглашение об удовлетворении встречных однородных требований по оплате договоров купли-продали квартир.

И все-таки не забывайте, что Вы ПОКУПАТЕЛЬ!!! И продавец ваш по отношению к покупаемой им квартире тоже покупатель. И в связи с этим, а также в связи с нынешним очень ощутимым дефицитом покупателей, Вы для обоих этих продавцов очччень важный и ценный человек))
Вопрос Вами поставлен вполне логичный и для Вас насущный.
Поэтому просто требуйте чистую ф-9 ДО сделки - это очень важно. А вот с отсутствием в условиях выплаты денег акта приема-передачи придется либо смириться, либо искать квартиру в прямой продаже, либо договариваться с крайней квартирой, чтобы они передали ее сразу после заключения договора, не дожидаясь регистрации, а ваши продавцы пусть переезжают в темпе вальса пока идет регистрация - тогда крайний продавец может и согласиться обусловить получение своих денег чужим актом приема-передачи.
Но вообще все эти проблемы возникают тогда, когда у покупателя нет своего специалиста на сделке, потому что в этих случаях радостный агент продавца без чьего-либо разумного сопротивления "тянет одеяло на себя", а точнее на своего клиента-продавца. Но соблюдение интересов и безопасности одной стороны сделки не должно осуществляться за счет и в ущерб интересам и безопасности другой стороны сделки.
И там еще нужно очень внимательно разобраться с условиями аккредитива в пользу третьего лица и достоверными доказательствами того, что Вы произвели оплату своему продавцу.
И почему именно аккредитив? Или там есть ипотека в цепочке?

При нормальном течении сделки стороны сначала подписывают авансовое соглашение или пдкп, в котором отражают все условия предстоящей сделки, а не выясняют отношения накануне...... обычно это так....

Если бы я была нижним продавцом, я бы не согласилась на ваши условия по раскрытию аккредитива. Почему нижний продавец должен зависеть от выписки его покупателя и третьих лиц из квартиры, к которой он не имеет никакого отношения?
Предложите вашему продавцу выписаться из квартиры, а также снять с рег учёта третьих лиц, до сделки, или сделайте ещё один аккредитив, условием раскрытия которого будет, в том числе, выписка всех лиц из покупаемой вами квартиры и подписанный передаточный акт всеми сторонами сделки по вашей квартире

Добрый вечер! Поскольку у Вас планируется аккредитивная форма расчетов, которую, как и любую другую, нужно будет описать в договоре купли-продажи (в том числе и оплату на счёт третьего лица), расписка Вашего продавца в получении денег как таковая совершенно не обязательна- достаточно будет банковских документов о перечислении средств. И, да, при альтернативных покупках акт приема-передачи, а также, как в Вашем случае, чистую выписку из домовой книги по приобретаемой Вами квартире, в условиях для проведения взаиморасчётов указывать не принято, поскольку это влечет неоправданный риск и как минимум отсрочку получения средств продавцом свободно продающейся альтернативы.

https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/?location=2&agent_id=29914977