Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Альтернативная сделка с квартирами, где прописаны несовершеннолетние

Мария
Вся Россия
6 541
21
Здравствуйте! Я и муж хотим продать квартиру, в которой являемся оба собственниками и в которой мы оба прописаны. С нами прописаны наши дочки (5 и 2 года). Покупатель требует выписать всех до сделки, но детей ведь выписать "в никуда" нельзя, а другого жилья у нас нет. Как следует поступить в такой ситуации?
Одновременно мы хотим приобрести квартиру большей площади. Вариант квартиры, который нас устраивает по площади и положению, мы подобрали. Но в приобретаемой квартире собственниками являются бабушка, мать и двое ее несовершеннолетних детей. Кроме того, вместе с матерью в квартире прописаны еще трое ее несовершеннолетних детей. И им всем тоже некуда выписаться до сделки. ( мать уверяет, что у нее подобран и предварительно согласован в органах опеки вариант нового жилья). Подскажите, как в данном случае правильно организовать проведение сделки?
Заранее спасибо.
Мария
Автор
21
Мария
Могут подойти
21 комментарий
13 февраля 2015, 15:51
Лучший совет
Вам "пошаговую инструкцию" ?У Вас хоть один риэлтор на всю "цепь" есть?Если есть,то все вопросы к нему (к ней).
11
0
112/50 000
0/50 000
Мария
Автор
14 февраля 2015, 18:37
Елене Смирновой: Вы меня с кем-то перепутали. Я задаю здесь вопрос не первый раз.
Наталье Якушиной: спасибо за конкретный ответ.
Всем: доверие риэлтору не равно беспечность. Желание разобраться, в том числе используя интернет, не равно недоверие. Я привыкла разбираться и понимать, в том, что делаю и зачем. Это называется ответственность.
Многие высказываются, мол не покупать и прочее... Как же тогда улучшить жилищные условия, имея несовершеннолетних детей?
P.S. Нашли другой вариант, со взрослыми собственниками.
Спасибо всем.
0
0
557/50 000
0/50 000
14 февраля 2015, 01:07
Для Питера вполне нормальная, почти обычная сделка. Просто нужен грамотный специалист.Одних заявлений, даже нотариальных, мало. Нужны гарантии под обязательства.
4
0
163/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
13 февраля 2015, 23:18
Выясняете про родителей обеих детей имеется согласие, имеется ли нежелание припятствовать снятию с регучета-лучше сразу взять нотсогласия. А также прописываете в ДКП пункт о сроке снятие с регучета а также то что ДКП будет исполнен после исполнения пунктов ДКП таких то, деньги плятятся после исполения пунков таких то.
3
0
319/50 000
0/50 000
13 февраля 2015, 22:21
Мария! По заявлению родителей детей уже давно выписысают "вникуда". По Вашему (родителя) заявлению паспортный стол не имеет права Вам в этом отказать. Озабоченность Ваших покупателей понятна, т.к. после регистрации перехода права собственности, никаких механизмов, что б выписать Ваших детей у них не останется, даже по суду их не снимут с регистрационного учёта.
Поэтому и Вы, покупая квартиру должны тоже предъявить требования о снятии с регистрационного учёта всех прописанных в квартире (так меньше возможных проблем), а самое главное несовершеннолетних.
А коллегам хочется ответить одно, непроблемную сделку в сотоянии осуществить любой человек, а вот проблемную... только грамотный может вытянуть....и вообще странный совет от специалиста искать менее проблемный вариант. Человеку нравится и всё!!! За что Вам деньги платят? на то и есть профи, что б помочь клиенту купить то, что ему (клиенту) хочется.
2
7
921/50 000
0/50 000
13 февраля 2015, 20:55
Мне даже интересно кто крайний в этой цепочке))))
3
0
49/50 000
0/50 000
13 февраля 2015, 20:49
На самом деле совет в данной ситуации может быть только один. "Верхнему" покупателю. Тому несчастному,что решил купить у Марии квартиру.. НЕ покупать. Искать менее проблемный вариант. И такой,чтобы квартиру продавал здравомыслящий риэлтор.
Не всё,что продается можно купить,к сожалению.
10
0
291/50 000
0/50 000
13 февраля 2015, 19:51
Не надо проверять, либо доверяйте, либо риелтора меняйте. Ваш риелтор тот еще молодец, что предложил рассмотреть вариант с двумя опеками и непростой цепочкой, конца у которого пока не наблюдается. Глупо надеяться в рамках форума получить рекомендации по сложной сделке.
3
0
269/50 000
0/50 000
13 февраля 2015, 18:58
В данной ситуации пошаговой инструкции не существует, а существует куча нюансов, которые должен учесть Ваш риэлтор. Сами не разберетесь- либо доверяйте, либо ищите другого риэлтора, либо другой вариант альтернативы. Если необходимо - могу заняться Вашим вопросом, обращайтесь!
0
0
276/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
13 февраля 2015, 18:39
.....здесь задаю вопрос!? А здесь чего? Раздают бесплатные пошаговые инструкции-для малоимущих..?! Инструкция есть- но она для вашего риэлтора и вся состоит из матерных слов...) Детей вместе с вами можно выписать на улицу-если что! Вот только такую бесплатную помощь -вашему риэлтору....Пусть сам думает за деньги....
2
0
318/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости