Поиск по журналу

Вся Россия

Альтернативная сделка (цепочка)

Покупатель

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

1 102

Намечается сделка:

2 разных человека по долям (и оба в кредит в одном банке) покупают участки земли, а продавец этих земель покупает у нас (2 собственника, по долям) квартиру, все проводим через банковские ячейки.

Впервые продаем квартиру, риэлтор только со стороны нашего покупателя, мы сами по себе.

Есть ли какие-то подводные камни? На что обратить внимание при подписании документов?

Автор

Покупатель

Могут подойти

21 822 870 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

30 539 500 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

20 845 182 ₽

студия, 35 м², этаж 23

Бутырская

4 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

17 379 695 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 17

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

120 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 87 м², этаж 15

Тимирязевская

1 мин.

ЖК "Тимирязевский", Дмитровское шоссе, 13А, Москва

35 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 17 м², этаж 2

Бибирево

20 мин.

Алтуфьевское шоссе, 48к1, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

95 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 17

Фонвизинская

6 мин.

улица Яблочкова, 28, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 22 м², этаж 5

Черкизовская

10 мин.

ЖК "Level Амурская (Левел Амурская)", Амурская улица, 1Ак2, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Отрадное

11 мин.

улица Пестеля, 8Б, Москва

8 комментариев

Елена Назарова

20 января 2019, 17:46

Лучший совет

А ЗАЧЕМ сделку делать альтернативной?
Продавец на участке не проживает и не зарегистрирован.
Он с деньгами боится в принципе находиться хоть даже один день?
Продал землю, получил деньги.
Затем купил квартиру.
Я не против альтернативных сделок , но здесь легче и проще разделить сделки,

Покупатель

Автор

20 января 2019, 18:07

Мы тоже выступали за отдельную сделку, но наш покупатель - многодетная семья, получившая землю. Там затронуты интересы 4 несовершеннолетних детей, и т.к. органы опеки должны одобрить продажу земли - они рассматривают только вариант альтернативы, в котором будет выгода для детей (комфортные условия проживания). Органы опеки не дают продать полученную землю просто так. По крайней мере, так сказал наш покупатель, и данную информацию подтвердили в органах опеки.
Мы переживаем конкретно за получение денег, ведь у покупателей земель кредиты, скажется ли это на нас.
Получается они берут кредит, закладывают эти деньги в ячейки, и указывают что продавец земель может получить эти деньги после перехода права собственности, тогда как получим деньги мы?
Либо же сразу они заложат деньги и только мы сможем их снять, после перехода права собственности по нашей квартире?
Не очень понятен этот момент..

Елена Назарова

20 января 2019, 18:22

Теперь поняла -альтернатива у Вас, так как опека.
Ну, тогда только тщательная работа специалиста.
Деньги в ячейку(и) на ВАШЕ имя ( имена) закладываются покупателями земли.
Как Вам удобно- или на две ячейки каждому, или на одну, насколько Вы друг другу доверяете.
Банк выдаст НАЛОМ ( плюс еще собственные деньги покупателей земли).
И этот нал на ВАС заложат.
условия доступа- регистрация переходов прав ОБОИХ объектов ( земли и квартиры).
Точнее специалист должен внимательно проверять все документы, правильное написание условия выемки денег, сроки закладки , регистрация так-что бы не было вероятности- землю зарегистрировали, а квартира застопорилась, или наоборот, и др. это работа ВНУТРИ сделки, здесь на форуме точнее не рассказать.
В принципе ЕСЛИ со стороны покупателей опытный договороспособный грамотный риэлтор и с Вашей стороны -тоже профи грамотный, а деньги Вас устраивают, то почему бы не продать?
Цепочка всего ДВА объекта, не длинная.
Можно и самостоятельно без риэлтора ( вот тут на ЦИАНЕ море тем, в которых то и дело люди разные пишут- что самостоятельно прекрасно освоили риэлторское дело . Ну, или как максимум менеджеры банка подсказали, и все прошло прекрасно.
В этой теме пока таких советов не видно , почему-то, даже странно)

Теперь поняла -альтернатива у Вас, так как опека. Ну, тогда только тщательная работа специалиста. Деньги в ячейку(и) на ВАШЕ имя ( имена) закладываются покупателями земли. Как Вам удобно- или на две ячейки каждому, или на одну, насколько Вы друг другу доверяете. Банк выдаст НАЛОМ ( плюс еще собственные деньги покупателей земли). И этот нал на ВАС заложат. условия доступа- регистрация переходов прав ОБОИХ объектов ( земли и квартиры). Точнее специалист должен внимательно проверять все документы, правильное написание условия выемки денег, сроки закладки , регистрация так-что бы не было вероятности- землю зарегистрировали, а квартира застопорилась, или наоборот, и др. это работа ВНУТРИ сделки, здесь на форуме точнее не рассказать. В принципе ЕСЛИ со стороны покупателей опытный договороспособный грамотный риэлтор и с Вашей стороны -тоже профи грамотный, а деньги Вас устраивают, то почему бы не продать? Цепочка всего ДВА объекта, не длинная. Можно и самостоятельно без риэлтора ( вот тут на ЦИАНЕ море тем, в которых то и дело люди разные пишут- что самостоятельно прекрасно освоили риэлторское дело . Ну, или как максимум менеджеры банка подсказали, и все прошло прекрасно. В этой теме пока таких советов не видно , почему-то, даже странно)

1 340/50 000

Елена Назарова

20 января 2019, 20:06

посмотрела-участков два, то есть три объекта. Но не важно.
Важно- какой банк.
Не со всяким банком пройдет.
Например, в ВТБ условие выемки денег -если объект не Москва- СНАЧАЛА подписать дкп, затем выдают деньги.
А условие нотариуса продаваемого с опекой объекта обычно-
сначала первым подписать дкп ПРИОБРЕТАЕМОГО на детей объекта. И только потом нотариус разрешит дкп продаваемого подписывать. Хорошо- если в один день успеете физически, или только за два дня, если далеко земля НЕ в Москве.
со схемой и с последовательностью нужно в деталях разбираться и договариваться о приемлемой для всех

Дмитрий

22 января 2019, 18:12

ID: 21537947 Могу Вас попросить написать мне на почту. У меня возможно предстоит схожая ситуация с продажей земли за рождение 3-го ребенка и покупка квартиры за счет вырученных денег.

ID: 6829872

20 января 2019, 17:49

1. Можно пригласить для сопровождения специалиста.
2. Можно довериться сотруднику банка и спрашивать у него во время сделки обо всем.
3. Можно довериться агенту покупателя.
4. Можно просто на авось, как пойдет.
В принципе 2.3.4.- одно и тоже.
Ну и можно самостоятельно освоить практику, начитавшись всего в интернете, поспрашивать знакомых, но в итоге на сделке пойти по пути 2.3.4.
Есть ли какие-то подводные камни? На что обратить внимание при подписании документов? Для того что бы ответить на эти вопросы и избежать проблем здесь должны рассказать вам весь алгоритм сделки со всеми возможными вытекающими последствиями. Даже если это и произойдет, то в случае отклонения от алгоритма на сделке вновь 2.3.4...

Павел Соколов

20 января 2019, 17:48

Подводных камней может быть достаточно много. В рамках такого ответа все их описать Вам не представляется возможным. Во-первых, как и в любой альтернативной сделке, Вы зависите от верхнего звена - пройдет их сделка или по каким-либо причинам будет приостановка или отказ в регистрации. От этого в том числе будет зависеть, получите ли Вы деньги за Ваш объект недвижимости и в какой срок. Во-вторых, необходимо смотреть на условия получения Вами денег по факту совершения сделки. Риэлтор покупателя, естественно, будет в первую очередь защищать его интересы. Поэтому всех подводных камней сделки с его слов Вы вряд ли узнаете. Их может не быть в принципе и сделка пройдет гладко и спокойно, а может быть достаточно много.

Ирина Буганова

20 января 2019, 17:47

Факторов, на которые нужно обратить внимание, множество и рассказать о них на форуме, и не видя документов, нет никакой возможности. Самолечение может привести к выздоровлению. Или к смерти...