Сделка альтернативная, 2 квартиры, 3 участника (1-ый покупает, 2-ой продает и покупает у 3-го). Составили 2 простых ДКП без ссылки на альтернативу. Открыли 2 аккредитива в Сбере: 1-ый и 2-ой в пользу 3-го. Будет ли у покупателей документ-подтверждение оплаты по ДКП? И как 3-ий раскроет аккредитив от 1-го, между ними нет никаких соглашений?
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
0
0
41
Ольга
Могут подойти
38 комментариев
20 сентября 2019, 23:32
Лучший совет
12
0
21 сентября 2019, 12:46
Тут только расписка и возможна. Никакие доп.аккредитивы чисто технически организовать не получится.
0
0
23 сентября 2019, 17:43
В сбере есть две схемы взаиморасчетов сторон:
а) через номинальный счет ООО "ЦНС", что некоторые путают с аккредитивом;
б) непосредственно аккредитив в чистом виде, где стороной договора фигурирует сам Сбербанк.
Так вот, по аккредитиву альтернатива возможна. Специфика аккредитива никак не связывает его с конкретной сделкой. Аккредитив - это безналичный перевод поставленный под зависимость предоставления банку документов, которые участники аккредитива согласовали договором между ними. При аккредитиве банк визуально проверят подлинность предоставленных ему для раскрытия документов, при номинальном счете ЦНС получает информацию о наступлении события из базы ЕГРН.
а) через номинальный счет ООО "ЦНС", что некоторые путают с аккредитивом;
б) непосредственно аккредитив в чистом виде, где стороной договора фигурирует сам Сбербанк.
Так вот, по аккредитиву альтернатива возможна. Специфика аккредитива никак не связывает его с конкретной сделкой. Аккредитив - это безналичный перевод поставленный под зависимость предоставления банку документов, которые участники аккредитива согласовали договором между ними. При аккредитиве банк визуально проверят подлинность предоставленных ему для раскрытия документов, при номинальном счете ЦНС получает информацию о наступлении события из базы ЕГРН.
0
0
ID: 33907324
23 сентября 2019, 10:22
Спасибо! Технически(механизм) мне все понятно,при условии что у конечного продавца не запросит сбер в обязательном порядке ДКП между 1 и 2 для раскрытия.
1
0
22 сентября 2019, 22:13
ID: 33907324
Аккредитив с альтернативой в Сбере есть. Как раз сейчас коллега готовит сделку на Вааилова. Про механизм не знаю. Не спрашивал. Надо понимать, что если ипотека, то обязательные документы для раскрытия аккредитива есть в обязательном порядке.
Аккредитив с альтернативой в Сбере есть. Как раз сейчас коллега готовит сделку на Вааилова. Про механизм не знаю. Не спрашивал. Надо понимать, что если ипотека, то обязательные документы для раскрытия аккредитива есть в обязательном порядке.
3
0
ID: 33907324
22 сентября 2019, 22:01
Антонина, спасибо большое за ответ!
1
0
22 сентября 2019, 21:51
ID: 33907324
Нет обязательных документов.
В условия раскрытия аккредитива вы можете включить всё что угодно.
Естественно, если это альтернатива, то у получателя денег не может быть в условиях раскрытия оригинал дкп по верхней квартиры, тк он не является стороной договора.
Есть альтернатива дкп- выписка Егрн, которую может получить кто угодно и при желании за пару часов.
И в сбере прописывают эти условия. Многие сотрудники не знают о возможностях банка, поэтому отказывают или говорят о невозможности тех или иных действий.
Нет обязательных документов.
В условия раскрытия аккредитива вы можете включить всё что угодно.
Естественно, если это альтернатива, то у получателя денег не может быть в условиях раскрытия оригинал дкп по верхней квартиры, тк он не является стороной договора.
Есть альтернатива дкп- выписка Егрн, которую может получить кто угодно и при желании за пару часов.
И в сбере прописывают эти условия. Многие сотрудники не знают о возможностях банка, поэтому отказывают или говорят о невозможности тех или иных действий.
3
0
ID: 33907324
22 сентября 2019, 21:40
Антонина, если у Вас уже были такие сделки ,ответьте,пож-та - обязательный документ при раскрытии ДКП с отметкой Росреестра убрали в сбере? Просто во всех банках,где мне называли что альтернатива возможна - там была обязательной только выписка ЕГРН, при таком варианте могу понять альтернативу , а если ДКП обязательна , такая схема для конечного продавца мягко скажем стремновата.
1
0
ID: 33907324
22 сентября 2019, 20:48
Антонина, спасибо. буду знать. Мне в мае этого года сказали,что альтернатива в сбере через аккредитив не проходит. Горячая линия, несколько офисов Москвы ,работающих с аккредитивами, Вавилова центральный (где аккредитивы рутинная ежедневная операция)- везде сказали одно и то же. Общение кроме горячей линии,везде было лично ,т.е. недопонимания быть не могло. Промсвязь и еще пара банков, по телефону говорили,что альтернатива возможна,но в сбере категорично сказали нет. Значит обманули :).
1
0
22 сентября 2019, 20:34
ID: 33907324,
В сбере открывают Аккредитивы при альтернативах.
Уже больше года точно.
Не похоже это мошенническую схему. Обычная рабочая схема, просто с последствиями для сторон, тк судя по описанию не всё до конца предусмотрели...
В сбере открывают Аккредитивы при альтернативах.
Уже больше года точно.
Не похоже это мошенническую схему. Обычная рабочая схема, просто с последствиями для сторон, тк судя по описанию не всё до конца предусмотрели...
4
0
ID: 33907324
22 сентября 2019, 17:45
В сбере не открывают аккредитивы при альтернативной сделке, по крайней мере несколько месяцев назад было нельзя. Это не намудрили, а очень на мошенническую схему похоже. Последний в цепочке рискует без денег остаться. Обязательным условием в сбере при раскрытии было именно предъявление ДКП с отметкой Росреестра, остальные доки по желанию сторон. Какие доки прописали для третьего по раскрытию аккредитива? Последнему в цепочке искренне сочувствую,человек явно не понял на что подписался.
1
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Когда будут проблемы с раскрытием аккредитивов идите к начальнику отдела пусть он их и решает. А когда последнему продавцу придет через год письмо из налоговой с требованием об уплате налога... в общем пусть контакты начальника отдела возьмет заранее, чтобы потом было у кого попросить несколько сотен тысяч рублей для уплаты налога.