Поиск по журналу

Москва и МО

Апартаменты для инвестиции - да или нет?

Дмитрий Никулин

30 июня 2016

Вся Россия

10 009

добрый вечер, господа!
хотел бы услышать ваше мнение о спросе на апартаменты в Петербурге.
понятно, что тема с апартами неоднозначна, есть плюсы и есть минусы. но поскольку лично мой интерес носит сугубо инвестиционный характер (купить, чтобы потом продать), то вопрос именно о текущем спросе и интересе у граждан к данной категории недвижимости.
заранее благодарю за ответы! :)

Автор

Теги

Дмитрий Никулин

апартаменты

Могут подойти

27 798 679 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 11

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

27 637 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 20

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

22 302 825 ₽

студия, 33 м², этаж 15

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

25 276 856 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 21

Давыдково

9 мин.

ЖК "Родина Парк", к4, Родина Парк ЖК, Москва

12 200 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Беломорская

13 мин.

Ленинградское шоссе, 120, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 1

Планерная

10 мин.

улица Свободы, 83К2, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Говорово

4 мин.

Волынская улица, 9, Москва

15 490 000 ₽

2-комн.кв., 36 м², этаж 6

Октябрьское поле

6 мин.

улица Паршина, 25К1, Москва

22 000 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 13

Строгино

14 мин.

улица Твардовского, 9К1, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 15

Озёрная

9 мин.

Большая Очаковская улица, 44, Москва

11 комментариев

Даниил Пятецкий

30 июня 2016, 23:52

Лучший совет

Не знаю на счет спроса в Питере, но уверен, что от Московского он особо не отличается. А у нас он весьма ограничен и дифференцирован. Все зависит от сегмента и класса апартаментов. Одно дело, если речь идет о премиальном сегменте, где все минусы апартов нивелируются уровнем благосостояния собственника и совсем другое, если это эконом и т.п. варианты. Если Вы рассматриваете эконом или чуть выше, то для целей перепродажи это не самый лучший вариант.

452/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юрий Подмарьков

4 июля 2016, 11:34

Апартаменты выгоднее покупать для сдачи в аренду посуточно, особенно если место удачное

87/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Пушкарева

3 июля 2016, 10:37

Живу рядом с подобным заведением,слежу за ценами. На нуле апартамент стоил 2300 через 2 года на финише - 2700,после ввода в эксплуатацию и мебелирования - 3200.При этом мебелировка с техникой выходила в 300-500 тысяч.Если же собираетесь сдавать,то естественно выход больше.Аренда квартиры купленной за эти деньги - около 18-20 тысяч,апартаменты сдаются за 23-25 тысяч.Вот и считайте

386/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Никулин

Автор

3 июля 2016, 11:02

Галина, прошу прощения за уточнение - мебелировка была самостоятельно (за свои деньги) или это было от застройщика, включено в договор? просто получается, что на финише 2700, потом купили мебель за 500, на выходе продажная цена 3200, что равно те же 2700+500 :)

261/50 000

Галина Пушкарева

4 июля 2016, 14:48

было два варианта мебелировки. От застройщика за 500 000 руб и индивидуальная.Она выходила тысяч в 300 , но была немного другого уровня качества.Поэтому на сегодняшний день прироста по стоимости чистого апартамента нет. Я писала про стоимость без мебели в договоре

268/50 000

Наталья Владимировна Белоключевская

2 июля 2016, 14:16

В настоящий момент купить апартаменты для того,что бы продать не просто плохая инвестиция,а очень плохая инвестиция.

122/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

2 июля 2016, 02:14

Никаких других правил налогообложения на нежилое при продаже в данном случае не будет. Точно так же можно вычесть из дохода от продажи расходы на покупку и заплатить налог только с разницы (попросту, с прибыли).
Отличается в бОльшую сторону только налог на имущество и вычет при продаже: если бы объект приобретался не через куплю или ДДУ, а по безвозмездной сделке (дарение, наследование), то тогда были бы различия, но только в сумме налогового вычета, которая для нежилого помещения составляет 250000, а не 1 миллион.
Что же касается выгодности этого мероприятия, то на апартаменты сейчас самый низкий спрос, т.к. до сих пор не решен вопрос с возможностью прописки, там более дорогие коммунальные услуги и плюс еще налог на имущество по апартаментам рассчитывается по другим весьма драконовским ставкам, к тому же налоговый вычет на покупку не получить будет.

873/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях