В Совфеде придумали, как бороться с мошенничеством в сфере аренды жилья
4 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Аренда!!
Артем Пахомов
Риэлтор
Здравствуйте, подскажите пожалуйста!!! двухкомнатная квартира, в долевой собственности по 1/2 доли, доли в натуре не выделенные, Могу ли я сдать в аренду свою долю(комнату) не спрашивая соседа????
Могут подойти
15 комментариев
3 ноября 2012, 01:35
Лучший совет
Артем! Термин выделение доли в натуре Вы не совсем корректно используете в данном случае, термин означает прекращение долевой собственности для гражданина, чья доля выделена из общего имущества ст.252 ГК РФ. Раз нет, долевой собственности то согласие других не требуется. При долевой собственности можно сдавать долю без согласия других участников долевой собственности при условии, что определен порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности на основании ст.247 ГК РФ “ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности”. Вы с другим участником долевой собственности должны заключить между собой письменное соглашение кто, какой комнатой из Вас будет пользоваться в квартире, и заверить соглашение у нотариуса. Атак же разделить лицевой счет для оплаты КУ в соответствии со ст.249 ГК РФ “Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности“ В этом случае у Вас возникает право сдать в аренду указанную в соглашении комнату и долю в местах общего, пользования которая пропорциональна величине вашей доли в квартире. Так как Вы при аренде (найме) передаете во временное владение и пользование другому лицу то что определено Вам по ранее достигнутому соглашению с Вашим соседом участником долевой собственности. Право возникает на основании п.2 ст.246 ГК РФ “Распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности” и ст.135 ГК РФ “Главная вещь и принадлежность”
7
0
1 446/50 000
0/50 000
3 ноября 2012, 01:37
Статья 247. ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
0
0
573/50 000
3 ноября 2012, 01:38
Статья 249. ГК РФ Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению
0
0
284/50 000
3 ноября 2012, 01:38
Статья 246. ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
0
0
332/50 000
3 ноября 2012, 01:40
Статья 135. ГК РФ Главная вещь и принадлежность
Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
0
0
230/50 000
3 ноября 2012, 01:49
Вы сдаете не абстрактную 1/2 доли в квартире (в этом случае действительно нужно согласие соседа) а конкретную комнату которой пользуетесь.
0
0
138/50 000
Артем Пахомов
6 ноября 2012, 00:40
Спасибо!!! Очень помогли!
1
0
25/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
4 ноября 2012, 12:11
Лучше получить согласие
0
0
23/50 000
0/50 000
3 ноября 2012, 01:01
Если ваш со собственник не знаком с ГК , то можете рискнуть...
2
0
63/50 000
0/50 000
2 ноября 2012, 21:51
Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 30.11.1994 N 51-ФЗ - Часть 1
Глава 16. ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Глава 16. ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
4
0
290/50 000
0/50 000
Дмитрий Рябинин
2 ноября 2012, 21:14
Добрый день. При долевой собственности (не выделенной в натуре), без согласия второго собственника - нельзя сдать в аренду (-это по закону).
P.S. Но все сдают ))
P.S. Но все сдают ))
1
0
167/50 000
0/50 000
2 ноября 2012, 19:43
Подставите арендатора. И деньги ему вернуть придется. А если огн еще и комиссионные агенту заплатит, то и комиссионные надо будет вернуть.
1
0
139/50 000
0/50 000
ID: 2555618
2 ноября 2012, 18:32
без согласия нельзя
0
0
19/50 000
0/50 000
Николай Громов
2 ноября 2012, 17:15
Нет не можете без согласия соседа
1
0
33/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно купить, но мама собственником не будет: только Вы с супругом (супругой) и Ваши дети.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости