Цифры недели
12 декабря 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Аренда гаража по устному договору?!
М В
Уважаемые специалисты, подскажите как разрешить проблему?! Мы нашли рядом с домом гараж для аренды. Устно перед заездом договорились с собственником о том, что заключим договор - он дал согласие. Мы заплатили деньги, въехали, потом передали ему договор (стандартный, который распечатали из Инета, изменив сроки и свои реквизиты вписав) - на что через несколько дней получили от него рукописную записку, в которой только 4 (!) пункта): - о сумме, дате оплаты, случае повышения и предупреждении о расторжении за 30 дней. И ВСЁ! Ни контактах собственника, ни основания собственности, ни кто за что отвечает и т.п. Мы ему объснили, что эти пункты, которые он написал, мы внесём/изменим в нашем договоре и тогда подпишем. На что он резко ответил: "или так или съежайте до конца месяца, за который заплатили". Разве это законно? И какие права по закону и какому у каждой из сторон??? Заранее спасибо за ответы!
Могут подойти
47 комментариев
18 сентября 2012, 00:46
Лучший совет
9
2
М В
18 сентября 2012, 01:26
Спасибо! Очень хороший совет!
0
0
19 сентября 2012, 21:37
Он может не давать данные, чтоб в налоговую не попали эти данные. А данных по гаражу - может просто не быть (кроме членской книжки).
Я лично уже 12 лет сдаю в аренду гаражи, ракушки, пеналы, машиноместа - всегда только по договору. Против однажды был только прокурор-сосед. В договоре - сроки аренды, плата, все данные сторон, документом-основанием можно прописать разрешение Управы на тент или членство в ГСК.
Я лично уже 12 лет сдаю в аренду гаражи, ракушки, пеналы, машиноместа - всегда только по договору. Против однажды был только прокурор-сосед. В договоре - сроки аренды, плата, все данные сторон, документом-основанием можно прописать разрешение Управы на тент или членство в ГСК.
1
0
19 сентября 2012, 21:40
Ответственность прописываю только за сам гараж, чтоб использовали его по назначению и не причиняли вред его техническому состоянию . Ключи всегда все арендаторы меняют сразу на свои.
0
0
18 сентября 2012, 19:37
и он тоже хочет по своему защититься от непорядочности арендаторов... Не в коем случае МВЛ не воспринимайте на свой счет...
1
1
18 сентября 2012, 19:33
А вы рассмотрите ситуацию с другой стороны... Арендодатель подписывает с вами договор, за плату, существенно меньшую нежели чем та, которую стоит автомобиль, плюс все то, что вы завезете в его гараж. И вы каждый месяц будете ему выносить мозг, то у вас там что то пропало, то вдруг на авто появилась царапина (хотя он к ней отношения не имеет и не мог иметь), и вы будете ему угрожать условиями договора, обращением в соответствующие инстанции и т.д., и т.п.... Может быть он уже попадал в такие ситуации, поэтому дает конкретный ответ....
2
1
Люди разные,ну не повезло вам с собственником гаража,не оценил он скрупулёзный подход к договору.
Я знаю владельцев гаражей,которые вообще не признают никаких бумаг,только число оплаты аренды.
Если он упёрся,значит бесполезно,или соглашайтесь,или ищите новый.
Всегда как то можно проверить владельца у соседей по гаражу ,у председателя поинтересоваться....
Я знаю владельцев гаражей,которые вообще не признают никаких бумаг,только число оплаты аренды.
Если он упёрся,значит бесполезно,или соглашайтесь,или ищите новый.
Всегда как то можно проверить владельца у соседей по гаражу ,у председателя поинтересоваться....
3
1
18 сентября 2012, 01:40
Значит скачали, нго не прочитали - собственник не должен нести ответственность за ваше имущество, для этого есть другие места и формы хранения.
2
0
М В
18 сентября 2012, 01:52
мы-то прочитали и не первый раз заключаем договор - этого не боимся....
0
0
18 сентября 2012, 01:35
с таким арендодателем лучше не иметь дело. Машину в тако гараж еще можно поставить - она Ваше зарегистрированное имущество. А вот вещи(не знаю насколько они ценны) - это будет не доказать, если что случится, да и хозяин в этом случае пошлет Вас далеко и надолго так же, как послал с договором. Адеквата от такого "фрукта" не ждите. Переубедить его не удастся, если рынок аренды гаражей сейчас принадлежит арендодателям. Могу только посоветовать искать другой гараж и съезжать сразу, как найдете. Я таких людей (козлов) знаю: они не относятся к числу тех, чье слово дорогого стОит. Вы тут пишете про него, а я читаю и меня трясет - ненавижу.
3
2
18 сентября 2012, 01:43
Но вообще-то важно это: предмет договора, порядок платежей, срок и цена аренды, паспортные данные. Остальные основные параметры ваших отношений регулируются ГК РФ, даже если они не расписаны в договоре.
0
0
М В
18 сентября 2012, 01:50
Спасибо! Мне всегда интересно Вас читать!
0
0
18 сентября 2012, 02:01
и Вам спасибо за спасибо.
0
0
Татьяна Кашина
18 сентября 2012, 01:11
Вам нужно спросить у него показать документы на гараж и его паспорт. Если этого нет и вы его не знали до сих пор, ну тогда о какой охране вашей машины и ваших вещей идет речь? Загвоздка в том, что я вижу вам некуда деть вещи, машина тут не главное. Оцените риск утраты вещей. А сыпать статьями и законами перед ним можете сколько хотите. Если он хочет сделать по своему, он сделает. Если он покажет вам документы, то можно рукописно составить в виде расписки, что он с куказаним паспортных данных сдал вам гараж на такой-то срок по номером таким-то за определенные деньги. И опись его оставленного имущества в этом гараже. Если гараж пустой, значит так и пишите, что пустой. А раз пустой, то и нечего ему там делать с его ключами, на время аренды вешайте свой замок.
3
1
М В
18 сентября 2012, 01:32
Мы тоже начинаем сомневаться в дальнейших договорных отношения с ним (гараж для машины в основном и её ремонта, а вещи попутно возникли, что нас очень устроило). Спасибо за совет.
0
0
М В
18 сентября 2012, 01:38
про вещи почему мы расстроились - потому что было очень нелегко перевезти их в гараж .....
0
0
18 сентября 2012, 00:50
Думаю, у 90% не только населения, но и у юридически грамотных специалистов из этого сайта была бы такая же реакция, как у вашего арендодателя из Ставрополья. Над же людям и на слово верить, что юридически означает свобода договора и устная форма договора)))
3
3
М В
18 сентября 2012, 01:28
Это говорит только о том, что и в 21-м веке наша страна остаётся тёмной....и подозрение у меня, что эти 90% сами этого желают, т.е. оставаться тёмными...
0
0
18 сентября 2012, 01:34
Нет, они не хотят, чтобы страна стала страной бумажных червей)
0
0
Анатолий Юрьевич Пысин
18 сентября 2012, 00:27
Аргумент простой: договор эта защита собственника от арендаторов объесните ему, что он больше рискует: может вы в гараже будете хранить запрещенные предметы? Договора нет как он будет оправдываться перед органами? А это статья, а так за все отвечаете Вы...
4
1
М В
18 сентября 2012, 00:33
Хотим завтра с ним встретится (сегодня он просто трубку бросил) - поговорить (напишу завтра о результате), но мы поняли, что столкнулись с ситуацией разговора грамотного человека с тёмным, к сожалению.....
0
0
Анатолий Юрьевич Пысин
18 сентября 2012, 00:37
Будем ждать разворота событий...
Показать все что скрыто... интриги, скандалы, расследования... Шучу ;)
0
0
М В
18 сентября 2012, 01:29
Спасибо насчёт аргумента о хранении запрещённых веществ - особенно в этом регионе.
0
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Vladimir Tsekhovoi, кажется, Вы немного увлеклись ))Данный закон работает с 2022 года, до этого его вообще не было ни в каком виде и самое интересное, что его могло не быть, а ещё могут в какой-то день и вовсе отменить. Знаете сколько семей воспользовались этим преимуществом за эти 4 года? Судя по количеству вопросов очень много. Да, закон трудно читаемый, даже для тех кто принимает решение по налогам, но тем не менее люди охотно решают свои жилищные вопросы продавая ранее минимального срока без уплаты налога, и это огромное достижение. Не вижу никакой дискриминации, если речь о том, что не должно быть более 50% доли в праве, если налогоплательщик покупает жильё меньшей площади, чем площадь иного имущества, помимо проданного. Ведь закон для тех кто расширяется, а не для тех у кого много квартир, одну из которых решили продать без налога (хотя и для этой категории граждан фз-382 работает, если больше 50% доли в праве. Для этого необходимо покупать жильё с большей площадью, чем площадь любого имущества семьи. Причём, площади всех объектов не суммируются, что является большим плюсом).
Закон о тишине в Москве и Московской области в 2026: когда можно шуметь
У соседа стиралка долбит по ночам, прочитал: https://www.cian.ru/stati-zakon-o-tishine-v-moskve-i-moskovskoj-oblasti-kogda-mozhno-shumet-336797/Нужно чинить, а он не хочет, что делать тогда?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Статья 608. ГК РФ Арендодатель
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Статья 159. УК РФ Мошенничество
1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием,
Поскольку арендодатель не может или не хочет подтвердить свои полномочия, которых вполне возможно нет на право, сдавать, данное имущество в аренду и при этом получил деньги то не исключено мошенничество с его стороны. Если не получится, договорится, пишите заявление о проверке факта мошенничества в правоохранительные органы. С уважением Игорь.