Здравствуйте,
Вопрос такой. Договор на аренду был заключен на год, но арендаторы объявили (за месяц как по договору), что они решили снять квартиру подешевле и съезжают раньше срока (через 7 месяцев).
Вопрос: по имеющейся практике, в этом случае арендатору возвращается весь гарантийный взнос или все-таки что-то удерживается за досрочное расторжение договора? В договоре этот момент не был прописан, т.е. только предупреждение за месяц.
Поиск по журналу
Вся Россия
Могут подойти
13 комментариев
30 октября 2010, 10:50
Лучший совет
3
0
2 ноября 2010, 18:22
Предупредить за месяц они обязаны в любом случае, это закреплено в ГК РФ. В договоре можно оговорить иной срок предупреждения о расторжении договора.
Проще всего, если за месяц они Вас предупредили, в счет гарантийного взноса позволить им прожить последний месяц бесплатно - меньше телодвижений.
Успехов.
Проще всего, если за месяц они Вас предупредили, в счет гарантийного взноса позволить им прожить последний месяц бесплатно - меньше телодвижений.
Успехов.
0
0
1 ноября 2010, 23:28
Елена, вероятнее всего договор оформлял риэлтор- представитель Нанимателей. Как правило в стандартном договоре уже несколько последних лет прописывается, что в случае нарушений условий договора Нанимателем, в том числе - срока- гарантийный взнос в качестве штрафных санкций остается Наймодателю, и наоборот. НО тот кто платит тот и заказывает условия, и вероятнее всего уже изначально был подготовлен договор без штрафных санкций, и вопрос не в цене, а в том, что квартира больше не нужна. Если же Вы оплачивали услуги специалиста по поиску Нанимателя, то при таком не в Вашу сторону составленном договоре, порядочный специалист бесплатно найдет Вам новых Нанимателей, тем более что клиентов сейчас хватает на Ваш объект. Хороших квартир мало, а клиентов много. Если надо звоните, по телефону консультирую бесплатно.
2
0
30 октября 2010, 23:58
Здравствуйте Елена! Если в договоре никаких санкция за досрочное расторжение не предусмотрено - то т никаких оснований для удержания какой-либо суммы в качестве страха - нет...
0
0
Дмитрий Филиппов
30 октября 2010, 23:23
Со стороны арендаторов это может быть попытка "сноса" цены. Но удерживать гарантийный взнос или его часть неправомерно.
0
0
30 октября 2010, 21:00
Если иных претензий к арендатору нет, то страховой депозит Вы обязаны вернуть в полном объеме.
Если Вам необходима помощь обращайтесь,
тел. 8-916-014-71-29
e-mail: pdanv@list.ru
Если Вам необходима помощь обращайтесь,
тел. 8-916-014-71-29
e-mail: pdanv@list.ru
0
0
Людмила Гечус
30 октября 2010, 16:27
Здравствуйте , Елена!
Если они Вас предупредили за месяц, значит выполнили все условия договора, Вы должны вернуть залог, или они живут за счёт залога последний месяц. Это обычная практика, они же не крепостные, обстоятельства могут сложиться самые разные. У Вас же есть месяц для поиска других клиентов. А если бы было наоборот? Решив продать квартиру, Вы бы их точно так же за месяц предупредили об этом. И они были бы вынуждены освободить ее.
С уважением и наилучшими пожеланиями
Если они Вас предупредили за месяц, значит выполнили все условия договора, Вы должны вернуть залог, или они живут за счёт залога последний месяц. Это обычная практика, они же не крепостные, обстоятельства могут сложиться самые разные. У Вас же есть месяц для поиска других клиентов. А если бы было наоборот? Решив продать квартиру, Вы бы их точно так же за месяц предупредили об этом. И они были бы вынуждены освободить ее.
С уважением и наилучшими пожеланиями
0
0
Семен Рощупкин
30 октября 2010, 15:14
если не указан штраф за досрочное расторжение,
то и удерживать не имеете права.
а за месяц они вас предупредили,
т.е. все четко по договору.
попробуйте с ними поговорить на тему снижения цены, в итоге вы лично, только выиграете.
ведь не известно сколько будете новых нанимателей искать
то и удерживать не имеете права.
а за месяц они вас предупредили,
т.е. все четко по договору.
попробуйте с ними поговорить на тему снижения цены, в итоге вы лично, только выиграете.
ведь не известно сколько будете новых нанимателей искать
0
0
Антон Смолев
30 октября 2010, 13:57
Елена,есть такой вариант,как сдать ее дешевле,но прописать в договоре возможность более свободного доступа в квартиру для показов,так как при обычной сдаче новым жильцам,если Вы сразу скажите,что квартира продается,то это отпугнет большую часть арендаторов,так как никто не захочет жить на чемоданах,а если буду жить еще некоторое время старые жильцы,то пойдя им на уступки,Вы сможете и получать арендную плату и заниматься продажей квартиры.
0
0
Елена
30 октября 2010, 13:39
Скидывать больше некуда, 70 тыс. руб. за трешку в угловом доме у метро "Кутузовская" и так очень невысокая цена. А я решаю для себя вопрос, может быть ее выставить на продажу? А захламленная (мебель, чемоданы и проч.) нынешними арендаторами квартира теряет товарный вид при осмотре покупателями, да проводить просмотры трудно, т.к. время нужно согласовывать с жильцами.
0
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Страховая сумма возвращаемая если наниматели прожили более шести месяцев и об желании расторгнуть договор предупредили Вас заранее, НО в договоре можно было "наваять" все что угодно, и от этого многое зависит.