Здравствуйте,
Вопрос такой. Договор на аренду был заключен на год, но арендаторы объявили (за месяц как по договору), что они решили снять квартиру подешевле и съезжают раньше срока (через 7 месяцев).
Вопрос: по имеющейся практике, в этом случае арендатору возвращается весь гарантийный взнос или все-таки что-то удерживается за досрочное расторжение договора? В договоре этот момент не был прописан, т.е. только предупреждение за месяц.
Поиск по журналу
Вся Россия
Могут подойти
13 комментариев
30 октября 2010, 10:50
Лучший совет
3
0
2 ноября 2010, 18:22
Предупредить за месяц они обязаны в любом случае, это закреплено в ГК РФ. В договоре можно оговорить иной срок предупреждения о расторжении договора.
Проще всего, если за месяц они Вас предупредили, в счет гарантийного взноса позволить им прожить последний месяц бесплатно - меньше телодвижений.
Успехов.
Проще всего, если за месяц они Вас предупредили, в счет гарантийного взноса позволить им прожить последний месяц бесплатно - меньше телодвижений.
Успехов.
0
0
1 ноября 2010, 23:28
Елена, вероятнее всего договор оформлял риэлтор- представитель Нанимателей. Как правило в стандартном договоре уже несколько последних лет прописывается, что в случае нарушений условий договора Нанимателем, в том числе - срока- гарантийный взнос в качестве штрафных санкций остается Наймодателю, и наоборот. НО тот кто платит тот и заказывает условия, и вероятнее всего уже изначально был подготовлен договор без штрафных санкций, и вопрос не в цене, а в том, что квартира больше не нужна. Если же Вы оплачивали услуги специалиста по поиску Нанимателя, то при таком не в Вашу сторону составленном договоре, порядочный специалист бесплатно найдет Вам новых Нанимателей, тем более что клиентов сейчас хватает на Ваш объект. Хороших квартир мало, а клиентов много. Если надо звоните, по телефону консультирую бесплатно.
2
0
30 октября 2010, 23:58
Здравствуйте Елена! Если в договоре никаких санкция за досрочное расторжение не предусмотрено - то т никаких оснований для удержания какой-либо суммы в качестве страха - нет...
0
0
Дмитрий Филиппов
30 октября 2010, 23:23
Со стороны арендаторов это может быть попытка "сноса" цены. Но удерживать гарантийный взнос или его часть неправомерно.
0
0
30 октября 2010, 21:00
Если иных претензий к арендатору нет, то страховой депозит Вы обязаны вернуть в полном объеме.
Если Вам необходима помощь обращайтесь,
тел. 8-916-014-71-29
e-mail: pdanv@list.ru
Если Вам необходима помощь обращайтесь,
тел. 8-916-014-71-29
e-mail: pdanv@list.ru
0
0
Людмила Гечус
30 октября 2010, 16:27
Здравствуйте , Елена!
Если они Вас предупредили за месяц, значит выполнили все условия договора, Вы должны вернуть залог, или они живут за счёт залога последний месяц. Это обычная практика, они же не крепостные, обстоятельства могут сложиться самые разные. У Вас же есть месяц для поиска других клиентов. А если бы было наоборот? Решив продать квартиру, Вы бы их точно так же за месяц предупредили об этом. И они были бы вынуждены освободить ее.
С уважением и наилучшими пожеланиями
Если они Вас предупредили за месяц, значит выполнили все условия договора, Вы должны вернуть залог, или они живут за счёт залога последний месяц. Это обычная практика, они же не крепостные, обстоятельства могут сложиться самые разные. У Вас же есть месяц для поиска других клиентов. А если бы было наоборот? Решив продать квартиру, Вы бы их точно так же за месяц предупредили об этом. И они были бы вынуждены освободить ее.
С уважением и наилучшими пожеланиями
0
0
Семен Рощупкин
30 октября 2010, 15:14
если не указан штраф за досрочное расторжение,
то и удерживать не имеете права.
а за месяц они вас предупредили,
т.е. все четко по договору.
попробуйте с ними поговорить на тему снижения цены, в итоге вы лично, только выиграете.
ведь не известно сколько будете новых нанимателей искать
то и удерживать не имеете права.
а за месяц они вас предупредили,
т.е. все четко по договору.
попробуйте с ними поговорить на тему снижения цены, в итоге вы лично, только выиграете.
ведь не известно сколько будете новых нанимателей искать
0
0
Антон Смолев
30 октября 2010, 13:57
Елена,есть такой вариант,как сдать ее дешевле,но прописать в договоре возможность более свободного доступа в квартиру для показов,так как при обычной сдаче новым жильцам,если Вы сразу скажите,что квартира продается,то это отпугнет большую часть арендаторов,так как никто не захочет жить на чемоданах,а если буду жить еще некоторое время старые жильцы,то пойдя им на уступки,Вы сможете и получать арендную плату и заниматься продажей квартиры.
0
0
Елена
30 октября 2010, 13:39
Скидывать больше некуда, 70 тыс. руб. за трешку в угловом доме у метро "Кутузовская" и так очень невысокая цена. А я решаю для себя вопрос, может быть ее выставить на продажу? А захламленная (мебель, чемоданы и проч.) нынешними арендаторами квартира теряет товарный вид при осмотре покупателями, да проводить просмотры трудно, т.к. время нужно согласовывать с жильцами.
0
0
Сейчас обсуждают
Скидки на загородную недвижимость достигают 50%
Разговор о скидках и реальной цене , это результат искажений статистики , когда несколько лет непрерывно растет в статистических отчетах , а по факту рост нулевой , а периодами отрицательный , сегодня ценник соответствует уровню конца 2021 года , в период 2021-2025 включительно , ценник был выше и ниже значения 4 квартала 2021 года ..Скидки в 50 % в массовом сегменте на недвижимость не бывает .есть расхождение цены в статистике-иллюзии и реальной ценой в договорах .
Сталинка, хрущевка или брежневка? Плюсы и минусы советской «вторички»
очень поверхностно, переписано в других сайтов в инете
Кто должен платить комиссию риелтору при аренде жилья
Есть Собственники,которые работают только со своими надежными риэлторами,которые заселяют им надежных Нанимателей. И эти риэлторы защищают права своих клиентов т.е. Собственников и порядочный риэлтор никогда не заселит кого попало в квартиру к своим постоянным клиентам,для того чтобы "срубить"комиссию.А права такие риэлторы защищают и Ваши т.е. полностью соблюдают закон Потребителя,это значит Вас не выкинут через месяц из квартиры с выбитыми зубами т.е. надежность заселения в квартиру(это чистые документы без обременения и грамотно составленный Договор Найма без мошенечества-это и есть соблюдение ГК РФ).Вам никто услуги не навязывет ,хотите заселяйтесь ,хотите нет ,ищите квартиру без риэлтора.У меня свои собственники с которыми я работаю многие годы, которые без меня Вас вообще в квартиру не пустили бы даже на просмотр,а не то что бы Договор Найма заключать с Вами,даже за вознаграждение.А если бы Вы стали хулиганить на сделке,Вас просто бы выкинули из квартиры с помощью полиции. Удачных заселений Вам желаю,берегите свои деньги от мошенников.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Страховая сумма возвращаемая если наниматели прожили более шести месяцев и об желании расторгнуть договор предупредили Вас заранее, НО в договоре можно было "наваять" все что угодно, и от этого многое зависит.