Елена, предложите арендаторам скидку, Вам это будет выгодней чем "простой" квартиры при дальнейшем поиске нанимателей.
Страховая сумма возвращаемая если наниматели прожили более шести месяцев и об желании расторгнуть договор предупредили Вас заранее, НО в договоре можно было "наваять" все что угодно, и от этого многое зависит.

Предупредить за месяц они обязаны в любом случае, это закреплено в ГК РФ. В договоре можно оговорить иной срок предупреждения о расторжении договора.
Проще всего, если за месяц они Вас предупредили, в счет гарантийного взноса позволить им прожить последний месяц бесплатно - меньше телодвижений.
Успехов.

Елена, вероятнее всего договор оформлял риэлтор- представитель Нанимателей. Как правило в стандартном договоре уже несколько последних лет прописывается, что в случае нарушений условий договора Нанимателем, в том числе - срока- гарантийный взнос в качестве штрафных санкций остается Наймодателю, и наоборот. НО тот кто платит тот и заказывает условия, и вероятнее всего уже изначально был подготовлен договор без штрафных санкций, и вопрос не в цене, а в том, что квартира больше не нужна. Если же Вы оплачивали услуги специалиста по поиску Нанимателя, то при таком не в Вашу сторону составленном договоре, порядочный специалист бесплатно найдет Вам новых Нанимателей, тем более что клиентов сейчас хватает на Ваш объект. Хороших квартир мало, а клиентов много. Если надо звоните, по телефону консультирую бесплатно.

Здравствуйте Елена! Если в договоре никаких санкция за досрочное расторжение не предусмотрено - то т никаких оснований для удержания какой-либо суммы в качестве страха - нет...

Со стороны арендаторов это может быть попытка "сноса" цены. Но удерживать гарантийный взнос или его часть неправомерно.

Если иных претензий к арендатору нет, то страховой депозит Вы обязаны вернуть в полном объеме.
Если Вам необходима помощь обращайтесь,
тел. 8-916-014-71-29
e-mail: pdanv@list.ru

Здравствуйте , Елена!
Если они Вас предупредили за месяц, значит выполнили все условия договора, Вы должны вернуть залог, или они живут за счёт залога последний месяц. Это обычная практика, они же не крепостные, обстоятельства могут сложиться самые разные. У Вас же есть месяц для поиска других клиентов. А если бы было наоборот? Решив продать квартиру, Вы бы их точно так же за месяц предупредили об этом. И они были бы вынуждены освободить ее.
С уважением и наилучшими пожеланиями

если не указан штраф за досрочное расторжение,
то и удерживать не имеете права.

а за месяц они вас предупредили,
т.е. все четко по договору.

попробуйте с ними поговорить на тему снижения цены, в итоге вы лично, только выиграете.
ведь не известно сколько будете новых нанимателей искать

Елена,есть такой вариант,как сдать ее дешевле,но прописать в договоре возможность более свободного доступа в квартиру для показов,так как при обычной сдаче новым жильцам,если Вы сразу скажите,что квартира продается,то это отпугнет большую часть арендаторов,так как никто не захочет жить на чемоданах,а если буду жить еще некоторое время старые жильцы,то пойдя им на уступки,Вы сможете и получать арендную плату и заниматься продажей квартиры.

Скидывать больше некуда, 70 тыс. руб. за трешку в угловом доме у метро "Кутузовская" и так очень невысокая цена. А я решаю для себя вопрос, может быть ее выставить на продажу? А захламленная (мебель, чемоданы и проч.) нынешними арендаторами квартира теряет товарный вид при осмотре покупателями, да проводить просмотры трудно, т.к. время нужно согласовывать с жильцами.