Аренда квартиры через компанию SATO - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Аренда квартиры через компанию SATO

Всеволод

12 сентября 2015

Вся Россия

5 676

Подскажите,кто сталкивался,в курсе.
Собственник квартир юр.лицо,предлагают подписать их договор,перечислить оплату на их расчетный счет,и только после поступления средств (2-3 суток), дадут ключи....
Отзывов нигде не нашел.
http://www.satodom.ru/
https://vk.com/satodom

Автор

Теги

Всеволод

аренда

Могут подойти

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

13 757 596 ₽

3-комн.апарт., 69 м², этаж 21

Румянцево

19 мин.

ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва

22 009 264 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

6 089 263 ₽

студия, 23 м², этаж 3

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

47 800 ₽/мес.

2-комн.кв., 34 м², этаж 23

Новомосковская

22 мин.

ЖК "Эдальго", 6, Эдальго мкр, пос. Коммунарка, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

23 комментария

Ирина Владимировна Кораблева

12 сентября 2015, 20:49

Лучший совет

Всеволод, ну вот только вчера разместила статью с очень похожей ситуацией. Почитайте здесь: http://realty.dmir.ru/blogs/6352/
А вообще, непуганый Вы.... И не на то обращаете внимание. Документы-то на квартиру видели? А саму квартиру? Выписку из ЕГРП на квартиру и выписку из ЕГРЮЛ на юрлицо заказывали?
А устав их смотрели, чтобы понять, чье согласие на такую сделку нужно? Кто из сотрудников компании имеет право подписывать договор? Протокол на директора видели?......и т. д. и т.п. ....
Я Вам не перечислила и половины того, что надо изучить при сделке с юрлицом.
Или нанимайте специалиста на проверку всего этого и на заключение договора или, что намного спокойнее и проще, снимите квартиру у физлица.
И обязательно прочтите статью по ссылке - она прям для Вас писана))

802/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

12 сентября 2015, 20:59

Ой, по ссылке яндекс еще не дает выйти на статью. Ну ничего, найдете ее в моем профиле, там в нижней части раздел с блогами есть.

129/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

12 сентября 2015, 21:00

Да нет, Миш, это не реклама.

29/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

12 сентября 2015, 21:57

А вообще, если здесь не найдется агент из известных форумчанам специалистов, который работал с этой фирмой, то они почти гарантировано мошенники. Квартира у них не одна, судя по тому, что написано в вопросе, рекламу они дают, агенты с нормальными собственниками квартир, хоть те и сами дают рекламу, все равно работают и ищут их, поэтому хоть кто-то из спецов, но обязательно должен был с ними пересечься. В противном случае закономерен вывод, что это ЮРЛИЦО бегает от агентов. А раз бегает, значит боится разоблачения.
И вот еще что: ДЕНЬГИ ПОСЛЕ ЗАЧИСЛЕНИЯ на их счет. Нормальной фирме для выдачи ключей достаточно было бы предъявить платежку из банка, это же не такая большая сумма и это даже не продажа чего-то. Потом они будут тянуть время, говоря, что деньги еще не пришли, подождите... В результате эти три дня и несколько "протянутых" дней позволят им некоторое время не скрываться и нарастить объем обманутых, а потом исчезнет всё: и фирма, и реклама, и офис опустеет, и телефоны не будут работать.

А вообще, если здесь не найдется агент из известных форумчанам специалистов, который работал с этой фирмой, то они почти гарантировано мошенники. Квартира у них не одна, судя по тому, что написано в вопросе, рекламу они дают, агенты с нормальными собственниками квартир, хоть те и сами дают рекламу, все равно работают и ищут их, поэтому хоть кто-то из спецов, но обязательно должен был с ними пересечься. В противном случае закономерен вывод, что это ЮРЛИЦО бегает от агентов. А раз бегает, значит боится разоблачения.<br />И вот еще что: ДЕНЬГИ ПОСЛЕ ЗАЧИСЛЕНИЯ на их счет. Нормальной фирме для выдачи ключей достаточно было бы предъявить платежку из банка, это же не такая большая сумма и это даже не продажа чего-то. Потом они будут тянуть время, говоря, что деньги еще не пришли, подождите... В результате эти три дня и несколько "протянутых" дней позволят им некоторое время не скрываться и нарастить объем обманутых, а потом исчезнет всё: и фирма, и реклама, и офис опустеет, и телефоны не будут работать.

1 012/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

12 сентября 2015, 22:29

Миш, а что, сразу-то написать, что давно знаете эту фирму, слабо что ли было?! Впрочем, все равно проверять надо...

115/50 000

Галина Пушкарева

17 сентября 2015, 10:22

Сталкивалась с управляющей компанией.Там тоже договор на 30 листах,деньги вперед в двойном размере,после выезда залоговую почти месяц высылали...Как уже писала Ирина Владимировна - кучу бумаг нужно проверить,дабы потом не остаться на бобах...

245/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виталий Ревякин

15 сентября 2015, 16:36

Сталкивались в июле. Ни с одним агентством конкретно они не работают, зато пиарит их каждая вторая шарашкина контора: всем тут знакома ситуация, когда одну квартиру рекламируют 20-30 агентств, ну вот это из той же оперы) По сути нужно было снять 2 квартиры, боролись с их договором 2 недели, где в каждом пункте был глюк на глюке (возможно, уже что-то изменилось), но вторую мы сняли у физлица, потому как времени разбираться с их псевдоусловиями разбираться не было.

467/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Бондаренко

14 сентября 2015, 12:07

Хорошие объекты есть и у агентов, другое дело - платить комиссию не хочется. Можно просто снять хорошее жильё без головняка, по обычной схеме. Однажды рассматривала моя клиентка вариант такой аренды. У юр.лица бывают странности. В договоре в ультимативном порядке заявлено: уборку они производят по своему графику, не уведомляя арендатора, и той бытовой химией, которую сочтут возможной. А если это просто хлорка? А если у арендатора аллергия? Мы пытались переформатировать немного договор, но тщетно, в итоге от такой аренды просто отказались. Выбор за Вами, что выберете, то и получите.

588/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 4516931

14 сентября 2015, 10:16

Коллеги, я знаю эту компанию (SATO) уже много лет.
Там есть человек, который отвечает за аренду. Это Сергей. Лично с ним знаком.
У этой компании ОЧЕНЬ много квартир и только в престижных домах. Лично видел. Лично ходил. Лично снимал для клиента.
Но это было в 2013г.
Сейчас всё равно нужно проверять ПОЛНОМОЧИЯ!!! И не только...

361/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 4516931

14 сентября 2015, 10:19

А большинство агентов в Питере не знают (или не заключали договора) с этой компанией, т.к. в неё клиенты идут НАПРЯМУЮ. Как правило это бизнес класс. Именно в таком сегменте они работают. Ну соглашусь, чуть-чуть luxury, но не более.

232/50 000

Борис Д

13 сентября 2015, 19:47

В 2014.11.14 у их сайта похоже сменился владелец.

49/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Луценко

13 сентября 2015, 19:08

Вопрос в чем?

14/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юлия Андреева

12 сентября 2015, 21:25

Всеволод, я не сталкивалась с Сато, но очень похоже на мошенничество.... А чем они вас так заинтересовали? Почему привлекли Ваше внимание, несмотря на свои, довольно таки, подозрительные условия?

196/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

12 сентября 2015, 20:42

С ссылками не на этот форум, с рекламой организации туда же.

60/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

12 сентября 2015, 20:43

Звоните, поедем посмотрим документы на эти квартиры.

53/50 000

Михаил Морозан

12 сентября 2015, 20:53

Ирина Владимировна, это реклама чистой воды.

45/50 000

Всеволод

Автор

12 сентября 2015, 21:07

Михаил,это не реклама,про ссылки был не в курс,для предметности вставил.

72/50 000

Михаил Морозан

12 сентября 2015, 21:10

Так в чем же дело? Есть такая услуга как составление и проверка договора, другими словами сопровождение. У меня многие снимают и находят сами, я приезжаю только на составление договора. Услуга стоит вообще минимум 5 тысяч. При аренде квартиры в этой организации легче столько агенту отдать.

290/50 000

Михаил Морозан

12 сентября 2015, 21:13

Модераторы, если смогут, то исправят текст вопроса.

51/50 000

Михаил Морозан

12 сентября 2015, 22:04

Ирина Владимировна, фирму эту знаю давно, но еще ни разу не удавалось пересечься с ними в "живую" и посмотреть, что там изнутри. У агентов всегда дешевле варианты, чем у управляющих.
У них верх премиум сегмента и элит, квартиры не три копейки стоят, почему я и написал о сопровождении. Арендуете за 90 тысяч квартиру и не можете риэлтору заплатить 10 или меньше? Да ну смех) у меня клиенты дороже гораздо снимали и платили почти 100%.

439/50 000

Михаил Морозан

12 сентября 2015, 22:09

Да, еще момент.
Все управляющие компании(очень много их, особенно в коммерческой) меня в рассылку добавляют, сами звонят и я даю добро на это. Потом я получаю еженедельно информацию по квартирам.
Этой организации в рассылке нет, кстати, странно почему? На меня уже кто только не вышел за все время работы!

316/50 000

Михаил Морозан

12 сентября 2015, 22:36

Ирина Владимировна, от того, что я знаю эту организацию толку мало. Я и мои коллеги по аренде с ними персонально не работали. Что там, мне самому интересно, может и кидалово и все, что угодно. Это большой вопрос????????

225/50 000

Михаил Морозан

12 сентября 2015, 22:38

Давать публичные гарантии не зная- сами понимаете.

51/50 000