Россияне лидируют по сделкам с жильём в Турции 40 месяцев подряд
13 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Аренда нежилого здания.
Сергей
Добрый день уважаемые специалисты. Имею в собственности нежилое здание, площадью 300 кв.м. Хочу его сдать в аренду трем разным людям. Каждый арендатор будет пользоваться частью помещения, площадью около 100 кв.м. Все три договора аренды хочу зарегистрировать. Вопросы 1) Как прописать в договоре объект, который я сдаю ? Ведь свидетельство у меня на целый объект, площадью 300 кв.м. И если описать объект со свиде-ва, то получается я сдал весь объект. Как тогда сдать оставшимся двум арендаторам ? Если описывать какую-то часть здания от "балды" то врятли такое зарегистрируют. 2)Мой объект будет обременен тремя "правами аренды" ? 3) Можно ли сделать так в договоре, я с одной стороны, а с другой их троих прописать, именуемые в дальнейшем Арендаторы ? Ну и соответственно объект целиком указывать. Опять же если я им сдаю за разную плату то как это всё отобразишь в одном договоре ? В общем сложная ситуация выручайте !
Могут подойти
7 комментариев
Сергей Михайлович
21 декабря 2016, 08:41
" давайте поможем составить бедному арендодателю грамотный договор аренды.., за фиксированный процент..."
Похоже там не только арендодатель вопит о помощи, там еще и арендаторы без своего риэлтора... Вот где поле не паханное..... Чую, риэлторы услышали запах денег.... Теперь живым не отпустят...
Похоже там не только арендодатель вопит о помощи, там еще и арендаторы без своего риэлтора... Вот где поле не паханное..... Чую, риэлторы услышали запах денег.... Теперь живым не отпустят...
0
1
357/50 000
0/50 000
Сергей Михайлович
21 декабря 2016, 09:22
Людмила, Вам не понравилась моя шутка? У меня седня хорошее настроение..... А у Вас?
0
0
96/50 000
20 декабря 2016, 12:09
Вопрос хороший и своевременный. Надо все сделать правильно и изначально составить договор так, чтобы была возможность в случае чего ротировать одного из арендаторов. А кто за что будет отвечать, из арендаторов, если у них общий тамбур? А надо ли кому-то из арендаторов страховать в случае долгосрочной аренды помещение, его часть или просто гражданскую ответственность? А свет кто будет оплачивать? на самом деле есть большое количество вопросов, на которые вам сможет ответить грамотный риэлтор, на крайний случай юрист. Вопрос регистрации тут самый безобидный.
Могу дать вам три совета:
1. Сдавайте помещение по схеме: ПДА-КДА-ДДА;
2. Разбейте договор на постоянную и переменные части;
3. Наймите агенство или частного маклера, чтобы он составил вам договора и определил схему реализации этого проекта.
Честное слово - месячная арендная ставка или её половина- это намного меньше убытка, который может возникнуть в случае реализации ряда рисков, с которыми сопряжена работа по трем долгосрочным договорам в рамках одного помещения.
Могу дать вам три совета:
1. Сдавайте помещение по схеме: ПДА-КДА-ДДА;
2. Разбейте договор на постоянную и переменные части;
3. Наймите агенство или частного маклера, чтобы он составил вам договора и определил схему реализации этого проекта.
Честное слово - месячная арендная ставка или её половина- это намного меньше убытка, который может возникнуть в случае реализации ряда рисков, с которыми сопряжена работа по трем долгосрочным договорам в рамках одного помещения.
1
0
1 076/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
20 декабря 2016, 07:02
А у меня такая ситуация-я хочу БЕСПЛАТНО получить право аренды на Ваше помещение .да возьму себе в помощники еще двоих коллег с этого сайта.И сами договора составим и сами в росреестре все как надо зарегистрируем.А потом будем зарабатывать на этом деньги.
В общем сложная ситуация.Сергей,выручайте.
В общем сложная ситуация.Сергей,выручайте.
3
0
303/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
19 декабря 2016, 23:01
Как то неудобно даже заниматься благотворительностью.....
Ну, старенькой бабушке еще можно бесплатно дать консультацию, как ей сдать комнату за 10т.р.... Но вы то, вы, вы же сдаете примерно около за 500т.р. в месяц! Неужели нет денег, нанять риэлтора, чтобы сделать договор, да еще и с регистрацией..!? Эх, делиться нужно....с ближними......специалистами...)
Ну, старенькой бабушке еще можно бесплатно дать консультацию, как ей сдать комнату за 10т.р.... Но вы то, вы, вы же сдаете примерно около за 500т.р. в месяц! Неужели нет денег, нанять риэлтора, чтобы сделать договор, да еще и с регистрацией..!? Эх, делиться нужно....с ближними......специалистами...)
9
0
363/50 000
0/50 000
19 декабря 2016, 21:44
Здесь в сообщениях ограниченное количество знаков (букв) можно внести — это раз. И приходите на консультацию, всё Вам распишем) — это два.
5
0
138/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Пропишите со ссылкой на технический паспорт, у каждого помещения есть номер, определенный метраж и т.п.