С какого испуга отсутствие кадастрового учета делает объект несуществующим???? Дом официально введен в эксплуатацию, иначе не было бы акта приема передачи квартиры у владельца - это значит, что дом есть, и квартира эта есть. Наймодатель при таком раскладе неизбежно станет собственником - после акта приемки он уже никак не может передать кому-то квартиру, не зарегистрировав право собственности.
Он сейчас полноправный владелец и может осуществлять свои права по этой квартире на свое усмотрение. Только продать он ее не может, пока собственность не зарегистрирует, а этому пока мешает отсутствие кадастрового учета, но только этому мешает, а не сдаче её в аренду.
Тысячи квартир по городу и по России сдаются с такими документами!
Заключайте обычный договор найма и действуйте обычным образом, незачем придумывать себе необоснованные страшилки - никаких опасений такие документы не вызывают.
Все Ваши страхи только из-за незнания законов.

Миша, ну что там на входной двери написано, - это вообще ни о чем. Условный номер квартиры в ДДУ часто меняется - и это обычное дело. А вот в акте приема-передачи стоит истинный номер квартиры. К тому же в ДДУ есть поэтажный план и строительные оси, указание на расположение квартиры в осях тоже есть в ДДУ. Так что определить, та ли это квартира, не так уж и сложно, если человек имеет хотя среднее образование.

А я не соглашусь относительно незнания законов, потому как это скорее несовершенство законов и документооборота:
- приходишь смотреть одну квартиру(часто без номера)
- в дду у тебя условный номер квартиры(который отличается от реального)
- в акте приема-передачи у тебя третий номер квартиры.


И кому потом верить господа, если ты не специалист в этой сфере и наимодатель такой же???

Здравствуйте. Кроме буквы закона, существует ещё и дух закона. Понятие вполне реальное и на его основании суды часто принимают решения. В данной ситуации я не вижу абсолютно никаких противоречий или нарушения законодательства. Невозможность регистрации права собственности до момента постановки на кадастровый учёт ОКС, не влияет на реализацию правообладателем своих прав владения, пользования и распоряжения. Проще говоря - составьте правильно договор найма и снимайте.

Собственник также рискует в таком случае не меньше Вашего. Думаю, что там весь дом полон таких вот рискунов, но другой момент, что он Вам озвучил это, а следовательно я лично сильно сомневаюсь, что его целью стоит обман будущих жильцов. Вариантов обезопасить себя масса. Хотя бы начать с предложения внести основную часть залога после предоставления сведений о регистрации права собственности.

Здравствуйте! По сути- вы правы. Обезопасить можно ( мое мнение) - до получения документов о собственности и, как следствие, до подписания Договора найма - жить, что называется- месяц в месяц, т.е. заплатили за месяц вперед- живете месяц, заплатили за другой месяц- живете второй месяц.Про расписку в получении денежных средств не забываем!! И так до момента заключения Договора найма. В любом случае- это по договоренности сторон. Вам лично мой способ может понравиться, а вот будущему собственнику-нет. Мы же понимаем, что, если собственник ( пусть даже и будущий) с чем-то не согласен, то снять такое жилье будет невозможно, так что ищите компромисс.