Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

аренда жилья

Елена
Вся Россия
1 833
12
Добрый день!я снимаю комнату в коммунальной квартире. в 3х других комнатах живут собственники жилья. соседка я тихая,аккуратная, живу уже 4,5 года. но новые соседи недовольны моим пребыванием там. договор на аренду у меня есть, а вот регистрации в квартире нет. скажите пожалуйста, могут ли новые собственники соседних комнат затавить хозяйку моей комнаты меня выселить?
Автор
Теги
12
Елена
аренда
Могут подойти
студия, 27 м², этаж 2
12 929 520 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
32 072 400 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
2-комн.кв., 61 м², этаж 7
19 254 001 ₽
2-комн.кв., 61 м², этаж 7
Бунинская аллея
16 мин.
ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 2
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 2
Братиславская
18 мин.
Белореченская улица, 41К1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
70 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
Зюзино
13 мин.
Болотниковская улица, 49, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 5
15 950 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 5
Калужская
12 мин.
Профсоюзная улица, 88/20, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 11
18 500 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 11
Беляево
17 мин.
улица Академика Капицы, 6, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 4
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 4
Каспийская
4 мин.
Бирюлевская улица, 6, Москва
студия, 26 м², этаж 3
6 700 000 ₽
студия, 26 м², этаж 3
Бунинская аллея
13 мин.
улица Логинова, 1к2, Рязановское поселение, Москва
2-комн.кв., 35 м², этаж 10
56 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 35 м², этаж 10
Бунинская аллея
16 мин.
ЖК "Алхимово", улица Алхимовская, 1к4, Москва
12 комментариев
Вера Риэлтор
8 ноября 2014, 12:12
Лучший совет
Заставить могут и убийство Кенеди на себя взять,все зависит от их возможностей.;)
Законный путь для беспрепятственного проживания - оформление регистрации по месту пребывания (временная регистрация).
6
0
210/50 000
0/50 000
Наталия Никифорова
9 ноября 2014, 01:34
2 момента:
1. снимаете в Питере - должна быть "своя" питерская рег-ция (или вроде Лен. обл. тоже). Если нет "своей", тогда временная в Питере, иначе нарушение правил регистрации (нахождение без таковой возможно не более 3х мес.).
2. Основание для нахождения в кв-ре: в Вашем случае это договор.
Тогда все законно. Но если соседи докопались, то боюсь не просто Вам будет.
0
0
392/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
8 ноября 2014, 00:16
порядок пользования МОП определен множественными законами как и имуществом многоквартирного дома которое находится в собственности всех собственников дома в долях, и не забывайте в городе Санкт-Петербург отсутствует законное понятие комната, собственники сдают в найм/аренду долю квартиры и т.д читайте правильно закон, а вот запрещать пользоваться МОП это лишение частной собственности и ограничение.
1
0
401/50 000
0/50 000
Наталья Планидина
7 ноября 2014, 23:18
Я имею ввиду по поводу регистрации на арендуемой площади...
0
0
59/50 000
0/50 000
Наталья Планидина
7 ноября 2014, 23:17
Уважаемая Альфия, мы на этом сайте делимся опытом! Так посоветуйте какой закон почитать????
1
0
92/50 000
0/50 000
Альфия Губайдулина
7 ноября 2014, 22:38
Собственник комнаты может сдать в наем только свою собственность, а места общего пользования - в общей долевой собственности и, если у вас нет хотя бы временной регистрации, cоседи могут вас выселить на раз. коллеги, читайте законы
2
1
244/50 000
0/50 000
Наталья Планидина
7 ноября 2014, 22:35
- Собственники комнат в коммунальной квартире вправе предоставлять принадлежащие им комнаты в аренду или наем без получения согласия иных собственников или нанимателей.

Однако согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в коммунальной квартире. Исходя из содержания п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ, собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Поскольку сдача собственником комнаты в коммунальной квартире в аренду или наем другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, вопрос о пользовании этим имуществом арендаторами/нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если согласие не достигнуто, то данный порядок будет установлен судом.
Таким образом, чтобы не доводить дело до судебного разбирательства, прежде чем сдать комнату в аренду/наем, собственнику нужно достичь с другими собственниками комнат в коммунальной квартире соглашения о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной, кладовой), в том числе о порядке несения расходов на это имущество (оплата общего телефона, электроэнергии, коммунальных платежей) на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам.
2
0
1 494/50 000
0/50 000
Василий Сентизов
7 ноября 2014, 20:34
Заставить не могут. Для успокоения души лучше сделать регистрацию.
1
0
67/50 000
0/50 000
Сергей Щербаков
7 ноября 2014, 20:29
Нет, не могут. Сдача квартиры в наем допускается только с согласия собственника комнаты. Разрешение соседей на это действие не требуется.
1
0
137/50 000
0/50 000
Владимир Новиков
7 ноября 2014, 20:00
Заставить собственника выселить Вас соседи не смогут, а вот сообщить участковому об отсутствии регистрации могут. В этом случае, если Вы зарегистрированы в другом субъекте РФ то Вас и арендодателя ожидают штрафы. Если регистрация в том же субъекте РФ - то никаких последствий не будет.
4
0
285/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
При покупке дома требуется доказать его пригодность для проживания. Соответственно, например, при отсутствии электричества доказать пригодность вы не сможете.Но здесь есть небольшой нюанс: есть отличия между покупкой недостроенного дома у застройщика (в результате вы сами будете его достраивать) - здесь маткапитал не работает, и строительством жилого дома застройщиком (вы получите от застройщика готовый дом) - тут маткапитал пригодится.Есть и третий вариант. Вы можете купить недострой полностью за свои деньги, а потом уже достраивать/реконструировать своими силами - тут тоже можно вложиться маткапиталом.
871
Можно ли продать жильё ниже кадастровой стоимости и как это отразится на налоге
Примечательно, что в первых рядах коэффициэнт 1.0 приняли в СПб, где максимальный процент и количество коммунальных квартир. Видимо так решили покончить наконец с коммунальщиками, чисто физически, ограбить их так, чтобы они просто померли после списания с них налогового оброка.Ведь при продаже комнаты накладывается разница в цене за метр между квартирой и комнатой. Например комната 20м в 4ккв на ПС без горячей воды и ванны будет стоить менее 2млн руб, а кадастровая цена доли квартиры, которая придется на нее составит 7млн. В результате при обычной продаже комнаты при сроке менее 5 лет после покупки, продавец продаст комнату за те же 2млн, но через год налоговая попросит его заплатить налог с 7-2=5млн прибыли, т.е. 750тр - более чем 30% не с разницы, а именно просто от рыночной стоимости комнаты.Год прошел с момента принятия грабительской поправки, неужели никого это не волнует судьба бедных людишек?
2
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы